Malmvegen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for informasjon angående hvor mang som har meldt interresse innen fristen.

Felleskostnader

kr 8 286 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Tiltak til Plussplan kr. 463 Grunnleie kr. 3 342 Renter på lån kr. 1 182 Varmeavgift kr. 854 Avdrag på lån kr. 1 425 TV og internett kr. 574 Vask av oppganger kr. 116 Dugnad kr. 100 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) (300,00 i Feb. 25) 0 Objekt: 3 - Garasjeleie, 16/133 ( 8 - 133 ) 150 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 70 535 245
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.06.2025

kr 302 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167080662 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 14.3 Saldo per 13.06.2025: 4 399 087 Andel av saldo: 18 877 Første termin: 01.08.2001Første avdrag: 01.08.2007 ( siste termin 01.03.2032 ) Fast rente Lånenummer: 167080662 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.9 Saldo per 13.06.2025: 7 977 672 Andel av saldo: 34 232 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.07.2031 ) Fast rente Lånenummer: 167080662 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 13.06.2025: 5 714 188 Andel av saldo: 24 520 Fast rente Lånenummer: 167080662 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 13.06.2025: 5 791 882 Andel av saldo: 24 853 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Fast rente Lånenummer: 12134497619, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 13.06.2025: 5 835 357 Andel av saldo: 25 040 Første termin/første avdrag: 30.07.2017 ( siste termin 30.04.2047 ) Flytende rente Oppgradering av EL-anlegg Lånenummer: 16366392894, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 13.06.2025: 13 469 312 Andel av saldo: 57 797 Første termin/første avdrag: 15.02.2023 ( siste termin 15.11.2052 ) Flytende rente Vedlikehold og refinanisering Lånenummer: 16367712906, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 13.06.2025: 5 919 561 Andel av saldo: 25 401 Første termin/første avdrag: 15.01.2023 ( siste termin 15.10.2053 ) Flytende rente Refinansiering og opplån til vedlikehold Lånenummer: 16369334402, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 13.06.2025: 21 428 187 Andel av saldo: 91 949 Første termin/første avdrag: 15.03.2025 ( siste termin 15.09.2054 ) Flytende rente Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årets resultat for 2024 er kr – 4 048 463,- Endring i disponible midler i 2024 er kr – 3 804 556. Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 7 808 169. I tillegg har boligselskapet kr 1 340 975,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

7764455

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg. Parkeringsregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 39 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 98 m²: Stue, kjøkken, entré, bad/wc/vaskerom og tre soverom. BRA-b 9 m²: Innglasset balkong. Kjeller/U. etasje BRA-e 11 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente byggetegninger gjelder sammenslåing av bad, vaskerom og WC. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og holder normal standard med byggeår tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Frontene er malte de senere år. Separate Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Bad: Bad/wc/vaskerom med gulv fra 2022. Slett, malt tak. Baderomspanel på vegger. Resten av badet ukjent alder. Flis på gulv med varmekabel. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderoms-innredning med servantskap og overskap med speil og lys. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Nyere laminat på gulv. Gulv på soverom montert i 2023. Malte, profilerte dører. Garderobeskap på soverom og i entre. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber og plastrør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvann: Felles varmesentral for varmtvann og varme ved radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpen elektrisk løsning. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell størst høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Mindre høydeforskjeller på øvrige rom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken: En del mindre bruksslitasje. - Bad/wc/vaskerom: Det er ikke montert metall-list med fug i overgang sokkel-flis - baderoms-panel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Det ble lagt varmekabler på bad i 2022 av Bravida. TH bygg og flis avrettet og la fliser på bad. Membran og sluk ble lagt nytt ved avretting. - Pkt. 6: Selger opplyser om høydeforskjell på gulv, nærmere beskrevet i salgsoppgaven. - Pkt. 17: Faglært arbeid med det elektriske anlegget, herunder: lysskinner i stue, lys under kjøkkenskap, blindet brytere til stikkontakter i stuen og satt opp nye ledlys på badet. Arbeidet er utført av Bravida i perioden 2023-2025. - Pkt. 25: Selger opplyser at det finnes boligsalgsrapport fra tidligere salg. - Pkt. 26: Selger opplyser om byggearbeid i øvre Kroken, noe støy fra bygging. - Pkt. 29: Selger opplyser at leiligheten har tilhørende garasjeplass. - Pkt. 32: Selger opplyser at tidligere eier har lagt gulv ved entre, stue og kjøkken, men har ikke lagt under garderobeskap i entre. Ikke synlig slik den står nå. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Tromsøysundvegen nordover og ta av til høyre i Kroken. Ta til venstre inn på Anton Borchs veg og følg veien videre til venstre i Malmvegen. Til fellesvisninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer i tre med 2. lags glass. Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Innglasset balkong med utgang fra stue på 9 m2 med impregnert dekke. Vegger med glass, fasade-plater og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad. Felles varmesentral for varmtvann og varme ved radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for nye Øvre Kroken med plan-ID 1934, datert 25.01.23 og eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 082
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Granittvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 260 boliger. - Dyrehold kan tillates etter søknad til styret. - Styreleder er Kjetil Hay, kontaktinfo: granittvegen@mittbonord.no. - Borettslaget har egen hjemmeside, granittvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det vises derfor til enhver tid gjeldende Ordensregler for Granittvegen borettslag samt bestemmelser i Husdyrhold i Granittvegen borettslag , med tilhørende skjema Søknad om husdyr i Granittvegen borettslag . Enhver andelseier som ønsker å holde husdyr må sende skriftlig søknad om dette til borettslagets styre. Når det gjelder kattehold, så er det kun innekatter det kan søkes godkjennelse om.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.