Knausen 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler. Fristen for å melde forkjøp er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 304 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 5 019 Renter kr 1 665 Avdrag kr 1 000 Søppelsug kr 47 Dugnad kr 50 Kabel-TV og internett kr 523 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Styret har siden 2020 jobbet med utredning av en mulig rehabilitering av bygningsmassen i Knausen borettslag. I usikre tider med Corona og ustabil verdenssituasjon ble det lagt inn en tenkepause før full prosjektutvikling ble iverksatt høsten 2023. Styret har i samvirke med Bonord engasjert Asplan Viak som rådgivende ingeniører for å utvikle det prosjektet som ble presentert for beboerne på ekstraordinær generalforsamling. Etter gjennomført tilstandsvurdering og forprosjekt gjennom vinteren, startet detaljprosjektering på senvinter i 2024. Dette har generert et underlag for en anbudskonkurranse som er gjennomført. Generalforsamlingen vedtok på ekstraordinær generalforsamling i 2024 renovering og påbygging som nevnt i innkallingen, og ga styret fullmakt til å ta opp byggelån på inntil kr 233 000 000 til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Byggelånet konverteres til langsiktig nedbetalingslån når renoveringen er ferdigstilt. Estimert andel fellesgjeld for 3-roms er kr 1 478 119, og estimerte månedlige felleskostnader er kr 11 203. Med bakgrunn i de utredninger og den prosjektering som er utført, så inngår følgende hovedelementer i prosjektet: - Isolering av vegger og dekker i bakrom. - Utvidelse av balkonger over boder mot sør (gjelder alle 3-roms). - Etablering av skjermtak over inngang og boddører. - Endring av inngangsparti / Flytting av utebod rekke F. - Etterisolering, ny fasadekledning, vinduer og dører (alle blokker). - Langsgående terrasser. - Elektriske arbeider (alle blokker, samt uteareal). - Ventilasjon leiligheter (alle blokker). - Terrasser og nye skillevegger ved inngangene (alle leiligheter).

Fellesgjeld

kr 97 487 508
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2025

kr 500 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16369684489, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 24.06.2025: 67 060 000 Andel av saldo: 344 117 Første termin/første avdrag: 03.06.2025 ( siste termin 03.03.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 15201676522, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 24.06.2025: 5.48% pa. Saldo per 24.06.2025: 30 427 508 Andel av saldo: 156 138 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån, grønn byggelånsramme, kvartalsvis belastning provisjon på 0,03% av rammen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 9 830 309. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 4 994 397.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP2658077

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles tomt. Det er mulighet for fast parkering mot en månedlig avgift til Borettslaget. Det er flere gratis gjesteparkeringer. Det er noen få ladepunkt for elbil/hybrid på fellesparkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 40 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, hall med trapp, bad og 2 soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 51 m²: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og 2 boder. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Innvendig er følgende moderniseringer utført innvendig: Ny spilevegg i stue, malt sokler og div. på kjøkkeninnredning, delvis renoverte soverom og hall, malt trapp, malt gulv boder og vegger på vaskerom. Renovering av borettslagets utvendige bygningsmasse er igangsatt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Malt sokler og plater over overskap på kjøkkeninnredning i 2025. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc med innvendige flater og utstyr uten eksakt oppgitt alder. Slett, malt tak, flis på vegger og flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og baderomsinnredning med servant i servantskap, høyskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med innvendige flater og utstyr uten eksakt oppgitt alder. Slett, malt tak, malte vegger og eldre våtromsbelegg med klemring til plastsluk på gulv. Vegger og tak ble malt i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat og belegg. Etasjeskille av betong. Støpt plate på mark. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn. Malte, slette innerdører. Dør med glass mellom vindfang og hall. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En del slitasje. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på laminat på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg og åpninger i rekkverk er for store. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 18: Høsten 2024 ble det vedtatt renovering av borretslaget. Renoveringen startet i begynnelsen av 2025, og renoveringen skal sørge for en bedre energieffektivisering med etterisolering, nye vinduer og dører. Pkt. 28: Fellesutgifter vil øke på grunn av renovering, men de vil øke gradvis over tid. Pkt. 31: Vaskemaskin: Luken for å åpne vaskemaskinen sitter litt fast, men fungerer godt ved en enkel teknik. Solskjærming: Det er solskjerming i stuen med persienner. To av disse må knytes godt opp når de ikke er i bruk, slik at de ikke siger ned.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Betongelementer/bjelker i tre. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendig kledt med fasade-plater i stål på hoveddel og malt liggende kledning på sportsbod. Eier opplyser at det planlegges utvendig renovering i regi av borettslaget. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Utskifting planlagt i regi av borettslaget. Dører: Hoveddør og dør til sportsbod i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Utskifting planlagt. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 7 m2 med rekkverk i metall/malt kledning, impregnert dekke og skillevegger i tre. Fornying planlagt. Det planlegges etablering av platting ved inngang i forbindelse med fornyingen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er fastmontert elektrisk varmeovn i ganghall og i soverom 2, disse medfølges. Det medfølges også frittstående elektriske varmeovner i soverom 1 og i stuen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Stakkevollfeltet med plan-ID 0687, datert 25.09.80. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Borettslaget har adkomst via offentlig veg og har asfalterte adkomstveier med begrenset trafikk til leilighetene/rekkehusene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Knausen Borettslag: - Boligselskapet består av 193 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av katt og hund. - Styreleder er Johanne Christine Henriksen, kontaktinfo: styret@knausenborettslag.no. Styret har i 2024 arbeidet med følgende: - Prosjektering av renovering. - Avholde beboermøte og ekstraordinær generalforsamling ang renovering. - Dugnad vår og høst. - Håndtert av drift og vedlikehold, deriblant ulike skadesaker. - Oppfølging av vaktmestertjeneste og sommervikarer. - Utemiljø som f.eks beplantning og vedlikehold. - Utarbeidelse av ny hjemmeside for Knausen. Styret planlegger i 2025: - Oppfølging av renovering. - Lansering av ny hjemmeside. Selger opplyser: Hyller under trapp mefølger ikke

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.