Brattbakken 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 177 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Kapitalutgifter 113,- Grunnleie 7 186,- Avdrag 299,- Tilleggsytelser: Dugnad 50,- TV og Internett, Signal 469,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 175 896 260,14
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2025

kr 994 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167156991, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 20.10.2025: 427 350 Andel av saldo: 2 417 Første termin/første avdrag: 01.02.2010 ( siste termin 01.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 16362481698, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 20.10.2025: 3 642 945 Andel av saldo: 20 606 Første termin/første avdrag: 08.12.2020 ( siste termin 08.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 15069120889, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 20.10.2025: 4.74% pa. Saldo per 20.10.2025: 171 825 965 Andel av saldo: 971 934 Mangler informasjon for terminberegning Byggelånsrente, provisjon 0,0375% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003261651

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Mulighet for å leie fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 35 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje BRA-i 45m²: Soverom, soverom 2, toalettrom, bad/vaskerom, vindfang, hall m/trapp, bod. BRA-e 5m²: Sportsbod 2. etasje: BRA-i 43m²: Stue, kjøkken, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Glassplate på vegg over komfyr. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/vaskerom med innvendige flater uten eksakt oppgitt alder. Utstyr av forskjellig alder. Baderoms-plater på vegger, som er malt. Dusjkabinett fra 2024 og baderoms-innredning med servant i servant-skap med speil og lys fra 2025. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malt overflate. Gulv med laminat, parkett og gulv-belegg. Et soverom er renovert i 2025. Laminat på kjøkken-gulv fra 2025. Støpt plate på mark. Etasjeskille av betong. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Nye ventilasjons-enheter i stue/kjøkken og på soverom i 1. etg. fra 2025 Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på parkett i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Våtrom, Overflater og konstruksjon: Gulvet er noe uslett. - Våtrom, overflater vegger og himling: Slitasje på plater, spesielt i overgang mellom gulvbelegg og vegg-plater. - Våtrom, overflater gulv: Slitasje på tapet, spesielt i overgang mellom gulvbelegg og vegg-belegg - Våtrom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. - Kjøkken, overflater og innredning: Mindre fuktskade nederst på front ved oppvaskbenk. TG - IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på grunn av pågående renovering i regi av borettslaget: - Nedløp og beslag - Utvendige veggkonstruksjoner - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkong - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: I 2025 ble det satt inn ny baderomsinnredning. I 2024 ble det satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 16: Ble i 2024 oppdaget en feil på en av stikkontaktene i stue i forbindelse med utbytting av flere stikkontakter. Feilen ble reparert av elektriker. Feilsøking og reprarasjon utført av Ishavsbyen elektro. Pkt. 17: Utbytting av gamle stikkontakter og brytere til nye. Arbeid gjort i 2024 av Ishavsbyen Elektro. I 2025 ble det lagt ny kurs til kjøkken fra sikringsskap i forbindelse med renovering av fasade. Trukket ny kabel inn mot kjøkken. Arbeid utført av NOR EL. Pkt. 20: Utvidelse av balkong ifb med renovering av Borettslag. Borettslaget sitter på informasjon om renovering. Pkt. 28: Pågående renoveringsprosjekt i borettslaget innebærer økte felleskostnader. Fellesgjelden økes trinnvis hver 6. mnd., med høyeste nivå fra høsten 2026. Styret har informert om at reduksjon i kostnader kan skje senere, men avhenger av rentenivå og drifts- og vedlikeholdsplan. Pkt. 30: Oppgradert isolasjon i hht dagens standard. Nye vinduer, ny ytterdør, og ny verandadør. Totalrenovering av fasade, veranda, terasse pågår. Veranda bygges ut til dobbel størrelse og gir dermed ly til inngangspartiet. Bygges ny terasse i underetasje. Ny boddør og ny utendørs belysning. Mur til utebod blir overflatebehandlet. Dokumentasjon for dette finnes på boretslagets nettsider. Arbeid utført av Econor AS (2025). Ufaglært arbeid 2025: Oppgradering av stue med helsparkling av alle vegger, fjerning av gammel tapet og brystpanel. Innkassing av ventilasjonsrør og bygget ny vegg på liten bod i tilknytning til stue. Nye gulvlister, montert nye taklister i deler av stue. Lagt nytt gulv på kjøkken og hovedsoverom. Tapetsert vindfang/yttergang. Malt overflater i stue, kjøkken, hovedsoverom, gang, bad og toalett.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvakmaskin kan kan følge med og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Andre frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: TV-benk, vegghyller i tre på kjøkken og veggmonterte nattbord medfølger ikke i salget.

Adkomst

Kjør nordover langs Stakkevollvegen. Ta opp til venstre langs Nordøyavegen. Brattbakken ligger helt øverst.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Renovering pågår i regi av borettslag med nye vinduer, dører, tilleggsisolering front-vegg, utvendig kledning, ny veranda, platting ved inngang, ventilasjon, etc. Vinduer og dører: Nye vinduer og ytter-dører samt etterisolering av front-vegg er utført. Følgende er montert; Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Ny og utvidet veranda i impregnerte material med skillevegg er under montering. Platting ved inngang vil bli montert i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med PlanID 0142. Eiendommen er i henhold til eldre reguleringsplan med navn stakkevollfeltet med planID 0687 regulert til boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Brattbakken Borettslag Styreleder: Anne Serine Fottland Telefon: Mob.: 90129131 E-post: brattbakkenbrl@mittbonord.no Borettslaget opplyser at årets resultat for 2024 er kr. - 79 260 996,- I tillegg har boligselskapet kr. 3 230 508,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Borettslaget har budsjettert med et overskudd på 7 730 366,- i 2025. Iht vedtekter/husordningsregler er det følgende regler om dyrehold: Beboer som holder husdyr plikter å melde fra til styret om dette. Dyreeieren er ansvarlig dersom husdyret påfører skade på lagets eiendom. Den generelle båndtvangen på Tromsøya gjelder også på lagets område. Dyr som beveger seg ute skal være merket med eiers navn og adresse. Ved vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. For mer info se vedlegg: Ordensregler. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslaget har egen grillhytte som kan benyttes av beboerne. Borettslaget gjennomfører for tiden en omfattende renovering av bygningsmassen, med Econor AS som entreprenør, og der Bonord har prosjektledelsen. Prosjektet innebærer følgende tiltak: Etterisolering, ny fasadekledning, vinduer og dører (alle blokker). Nye utelys på samtlige boder og inngangsparti. Terrasser og nye skillevegger ved inngangene (alle blokker) Ventilasjon i alle leiligheter. Utvidelse av takutstikk rundt inngangsparti. Isolering av vegger og dekker i bakrom (alle blokkene). Utvidelse av balkonger over boder mot øst (gjelder alle 3-roms). Renovering av eksisterende blomsterkasser. Landskapsarkitektur Prosjektet finansieres med oppsparte midler og byggelån som tas opp som fellesgjeld for borettslaget. Beregningene tar utgangspunkt i et lånopptak på kr 193 000 000,- , og en nedbetalingstid på 40 år. Fellesutgifter på 4-roms som BB 46 representerer er estimert til kr 9 909,- etter endt renovering høsten 2026 forutsatt dagens rente, 5,55%. Fellesutgifter vil i perioden fremover justeres opp noe vært halvår frem til endt renovering. Se flere detaljer i vedlagte info til salgsoppgaven. Dyrehold Styrets planer i 2025: Fortsette oppfølgingen av renoveringen. Fortsette gjennomgang og revidering av ordensregler. Sjekk og evt. utskifting av gamle sluker på lansgående terrasser. Dette ble ikke tatt med irenoveringsprosjektet. Implementere Build (ny programvare knyttet til vedlikehold) og starte arbeidet med ny langsiktig vedlikeholdsplan. Fortsette utskifting av de eldste VVB. Fortsette arbeidet med å redusere kostnader til drift- og vedlikehold. Utbedre strøm til og i Grillhytta. Rengjøring av taksluker. Utbedre avløp i garasjeanlegg. Planlegge for opparbeidelse av ny lekeplass. Undersøke muligheter for å søke midler eksternt. Planlegge og forberede arbeid på uteområder når renoveringen er over. Gjennomføre dugnad i samarbeid med driftsleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.