Granittvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 399 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter og avdrag garasjelån 515,- Renter fellesgjeld 4 334,- Avdrag fellesgjeld 1 139,- Grunnleie 3 275,- Renter og avdrag tilvalgslån 467,- Tilleggsytelser: Kabel-Tv og internett 489,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0 Objekt: 3 - Garasjeleie, 18/517 ( 12 - 58 ) 180,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 149 476 766,01
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 1 187 171
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 31.10.2025: 6 642 569 Andel av saldo: 77 239 Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 ) Flytende rente Garasjeanlegg Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 31.10.2025: 19 388 888 Andel av saldo: 143 486 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Refinansiert gamle Husbanklån Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 31.10.2025: 118 850 347 Andel av saldo: 879 540 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Rehabilitering av borettslaget Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 31.10.2025: 4 565 976 Andel av saldo: 86 907 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Tilvalg ved rehabilitering. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 739 380. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 514 870.

Forsikringspolise

SP430235

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkering i borettslagets felles garasjeanlegg Det er infrastruktur for lading av elbil, alle kan kjøpe egen lader på sin parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 39 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 57m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, wc/vaskerom, bad/wc. BRA-e 9m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 52m²: Stue, spisestue, kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Stekeovn fra 2023. Kitchenboard på vegg. Bad: Bad/wc med innvendige flater og utstyr fra 2006. Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Svingbare dusj-vegg, badekar, vegg-montert wc, baderomsinnredning med servant i servant-skap og speil. Innvendige overflater: Vegger med malte overflater. Slett, malt tak med spotter i de fleste rom. Gulv med laminat, parkett og flis. Flis med varmekabel fra 2020 i vindfang og hall. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: Nyere 200 l bereder på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje og mangelfull lakkering av parkett. For øvrige flater; TG0/1. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: En del mindre slitasje på innlagt parkett i trinn. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. Eventuelle kostnader vedrørende det elektriske anlegget, vil avdekkes ved el-kontroll. - Overflater gulv (våtrom): Mangelfull tetting/mansjetter ved vannrør til vask. Før øvrige flater; TG1. - Overflater vegger og himling: Mindre skade på flis. - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det mangler tilsynelatende drenering fra innebygget sisterne. Detvtar tid før toalett fykkes med vann. For øvrig sanitærutstyr; TG1. - Overflater gulv (våtrom): Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Gulvet utenfor dusj-sone er tilnærmet flatt. Ved dusjing ligger en del vann igjen i dusj-sone uten å renne til sluk. - Sluk membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler tilsynelatende drenering fra innebygget sisterne. For øvrig sanitærutstyr; TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 Det ble lagt rør i rør. Hele badet ble renovert i 2006. Energiprosjekt AS utførte jobben. Ufaglært hjalp faglært. Tidligere eier sin bror var den faglærte og tidligere eier var ufaglært. Årstall er usikkert men rundt den tiden. Pkt. 5 Hele borettslaget ble renovert utvendig. Ytterkant ble bygd ut,lagt varmekabler og nye fliser. Bod ble bygget ny. Alt av kledning, takk, vinduer, ytterdør, isolering ble byttet. Balkong ble bygd ut for bedre sol forhold. Arbeid utført i 2019 av Bonord. Pkt. 11 Alt ble forbedret på utvendig fasade i 2019 av Bonord. Pkt. 15 Rør I rør innvendig Årstall er ca 2006. Vet ikke eksakt. Arbeid utført av Energiprosjekt AS Ufaglært hjalp den faglærte med arbeidet. Pkt. 20 Tidligere eier flyttet peis lengre fra vegg i ca 2006. Pkt. 23 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Energiprosjekt as Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som ble gjort. Dette er gjort når forrige eier bodde her. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Oversyn og hjalp faglært. Pkt. 26 Total utvendig renovasjon hvor ytterkant, bod og balkong ble bygd ut. Pkt. 34 Selger opplyser: Det bygges i øvre kroken. Merkes lite til forutenom nå når di forbedrer veien. Kan riste litt i huset når dem sprenger. Men er ikke noe man plages av. Pkt. 39 Ene plisegardinen sitt feste er ødelagt men er i daglig bruk. Mangler en bit liste på det ene soverommet etter vi forkortet et skap for å få bedre plass. Toalettet bruker lang tid å fylle seg opp men er fint brusende. Baderomsinnredning har litt vannskader på skuffen men vises ikke bår skuffene er igjen.

Hvitevarer

Stekeovn, kokepolate og oppvaskmaskin medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Stekeovn er bare to år. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det som ikke følger med er frittstående kjøleskapet og fryseboks i bod. Tv i div rom. 2 brune/ sorte vegghylle. Tørkebur på veranda.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjon fra 2020. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass.En del vinduer fra 2020. Resterende vinduer er av eldre dato. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2020. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre fra 2020. Balkonger/terrasser: Terrasse med delvis overbygg fra 2020 på 35 m2 i impregnerte materialer, med utgang fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. detaljregulering nye øvre Kroken med planID 0042, datert 25.01.2023. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1954 kan ses på kommunens nettsider. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 040

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Krokelva borettslag Styreleder: Knut Arild Johansen Telefon: Mob.: 95211929 E-post: krokelva.borettslag@gmail.com. Styret planlegger i 2025: - Renovere inngangsparti grendestua - Sette tilfluktsrommet vårt i godkjent stand ift regelverk og tilføre -nødvendig utstyr til dette. - Sette opp gapahuk på grusbanen ihht vedtak fra GF 2024 - El.sjekk alle leiligheter - Vannsjekk alle leiligheter - Innhente tilbud på forsikring / reforhandle eksisterende avtale med IF - Sjekke ut muligheter for refinansiering av fellesgjeld for å få ned rentekostnadene. - Sjekke ut og innhente nye tilbud på måkesikring for etablering av dette før hekkesesong 2026 - Bli enda bedre på informasjon til andelseiere og beboere - Hvis bytte av forvaltningsorgan, forberede byttet og sette seg inn i det nye systemet nytt forvaltningsorgan har. - Vask av garasjeanlegg - Bytte takhatter til ventilasjon. - Utvide bruken av portalløsningen vi har Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Selv om det skulle være vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Selger opplyser: nye smart termostater på app i yttergang og på bad. Gjort i 2025. Nye dimmere bad, yttergang, gang, kjøkken, stue. Gjort i 23-24. Plejd smarthus i gang, bad og stue. Ovner med nattsenking på alle soverom, stue og spisestue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod med 9 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Veranda på 35 m2 er medtatt som Åpent areal (TBA).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.