Utsikten 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 832,22 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd: Garasjeleie 275,00,- Dugnad 50,00,- TV og internett 439,00,- Kapitalkostnader renter 494,39,- Kapitalkostnader avdrag 141,86,- Andel felleskostnader 5 431,97,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 184 168,04
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2241 - Lån 9484.71.87284 Geldende rente: 1,14 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.03.2026 Beskrivelse: 2242 - Lån 9484.71.87306 Geldende rente: 2,70 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 133 906,63 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.09.2038 Beskrivelse: 2243 - Lån 9484.72.28401 Geldende rente: 5,40 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 50 263,31 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2053 Borettslaget har flytende og fast rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Lån 9484.71.87306 tilhører alle andeler. Lånet har en fastrenteavtale på 2,7 prosent frem til desember 2024. Lån 9484.71.87284 tilhører kun enkelte femromsleiligheter. Borettslaget har nylig tatt opp lån 9484.72.28401 for renovering og vedlikehold. Kostnadene knyttet til lånet deles med Eierseksjonssameiet Utsikten.

Forsikringspolise

92807889

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg

Eiendom

Tomteareal er 44 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 46m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, vaskerom. BRA-e 45m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 45m²: Stue, spisestue, kjøkken, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Fliser på vegg over benkeskap. Bad: Eldre bad med overflater og utstyr fra før 1997 Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat , gulv-belegg og flis i vindfang. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn. Malte, slette dører samt finert dør til bod i 2. etg. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler Varmtvannstank: Ny 200 l bereder i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunkte Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Utvendig omramming med slitasje. Vedlikehold av taktekke/utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. - Dører: Utvendig omramming ved veranda-dør med slitasje. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del fliser i vindfang har mangelfull innfesting til underlag. En del slitasje på en del malte vegger og listverk. - Etasjeskille, gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet på et soverom. Mindre høydeforskjeller i de øvrige rom - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: En del hakk og slitasje i trinn. - innvendinge dører: En del slitasje på maling på dører - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. - overflater og konstruksjon: En del slitasje på malte vegger. - overflater og innredning: Slitasje på fronter. TG3 – Innvendig: - Generell bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 32: Norgespris på strøm. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av folie/belegg. Nedløp i stål fra terrasse. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Yttervegg i front med bindingsver. Murt tegl som fasade på sports-bod. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Stor-vindu i stue skiftet i 2015. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør fra 2015. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda over sportsbod, med utgang fra stue, med impregnert dekke og gelender av tegl og metall. Platting ved inngang i impregnerte materialer i skillevegg i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-id 0142 med ikrafttredelsesdato 25.09.1980. I samme plan er eiendommen også avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål. Megler har innhentet fullstendig informasjon om reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Denne informasjonen kan du få ved å ta kontakt med megler Eiendommer ligger innenfor rød og gul hensynssone for støy. Plan-Id 0142 med navn H220_30 og H210_29.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 466
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten borettslag: Styreleder Annika Alexandersen Styret epost: Utsiktenborettslag@styremail.no Forretningsfører er Agio Forvaltning Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 053 358,- Styret informere om sterk økonomi tross flere større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer eller til skade for bygningen. Hund er tillatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til kontoret for registrering samt signering av dyreholdsavtale. Katter er kun tillatt som «innekatt». På høsten arrangeres det en beboerfest på Utsikten. Det er et arrangement for barn og voksne. Da er det aktiviteter for barn på dagtid og fest på kvelden. Dette bidrar til et hyggelig bomiljø hvor man kan bli kjent med sine naboer og det dannes samhold. I borettslaget er det gjennomført et forprosjekt og besluttet å følge en vedlikeholdsplan som er skissert for tidsrommet 2025-2055. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Borettslaget har ansatte som jobber med daglig drift og vedlikehold. Borettslaget har egen hjemmeside: https://utsiktenbl.no/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.