Strandvegen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst med frist til å melde interesse for forkjøpsrett den 14.11.2025, kl. 12:00. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedrørende forkjøpsretten. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 2 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr. 2 416,- Internett - Homenet kr. 267,- Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Denne andelen har betalt ned sin fellesgjeld, derfor ingen avdrag og renter

Fellesgjeld

Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Ref. totalinnkalling GF 2024: Som tidligere informert om, er vårt IN-lån en treparts-avtale mellom bank, Bonord og borettslaget. Renten kan justeres hver 3. måned, og renten har som vi har merket ila 2023 økt betraktelig. Styret har klart å få ned renten to ganger i perioden, men dette har påslaget. Styret vil fortsatt sondere mot bedre betingelser for lån, i de åpne vindu som tillater dette jf. IN-ordningen. Et ønske om å vurdere å gå ut av denne avtalen, må avgjøres gjennom vedtak på generalforsamling. Alle andelseiere har anledning å benytte seg av IN-ordningen for nedbetaling av fellesgjeld, om de har mulighet til dette.

kr 179 943 221,24
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.1925

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308127357, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 4.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 14.11.2025: 146 239 284 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.06.2019 ( siste termin 20.06.2068 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 661 774 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 561 354 Flytende rente Refinansiering Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Denne andelen har betalt ned sin fellesgjeld. Eventuelle nye lån borttslaget tar opp i fremtiden vil også fordeles på denne andelen. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 205 382,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 129 494,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1986274

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget består av 87 andeler og 71 parkeringsplasser. Det medfølger ikke parkering til andelen. Parkering finner sted i underliggende parkeringsanlegg. Egne sett med vedtekter og regler regulerer plikter og rettigheter som borettslaget/andelseierne har til eiendommen. Dersom en bruksrettighet til en parkeringsplass i borettslaget skal skifte eier og rettigheten ikke følger med bolig ved eierskifte, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Borettslaget har p.t. to e-Golfer til intern utleie. Det vurderes å bytte ut disse med én ny elbil. En slik løsning vil redusere de årlige totalkostnadene, både gjennom lavere utgifter til service og vedlikehold. Styret har presentert to muligheter for finansiering av ny bil: leasing eller lån. Megler er ikke kjent med hvilket alternativ generalforsamlingen har gått for.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 3 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

5. etasje BRA-i 44 m²: Entré /vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på ca. 6 m² og en bod i fellesareal på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår innbydende og har en gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Svingbare dusj-vegger, vegg-montert wc, baderoms-innredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Flis med varme i entre/vindfang og parkett på øvrige gulv. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Felles varmesentral for varmtvann og varme gjennom radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkerapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom via fullmakt. Det må legges til grunn at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmakthavers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i Tromsø sentrum, følg Strandvegen ut av byen mot sydspissen. Strandvegen 96 vil etter litt komme på din venstre side. Gjesteparkering i gate i henhold til fastsatte parkeringsregler. Letteste adkomst til leiligheten er trapp opp "mellom" blokkene fra siden nærmest Strandvegen. Når du da ankommer atriet tar du til venstre og inn døren til nr 96. Heis kan benyttes for adkomst til leiligheten i 5. etasje. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdører med glass med utgang fra stue og entrè. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 5 m2 med støpt dekke pålagt plastfliser og gelender av glass og metall. Inn-glasset balkong med utgang fra entrè på 6 m2 med støpt dekke pålagt plast-fliser og gelender/vegger av glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er avsatt til blokkbebyggelse og uteoppholdsareal iht. detaljregulering for Strandkanten delfelt VIa med planID 1752, datert 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1722 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul/rød hensynssone, samt sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Himmel og Hav Borettslag: Borettslaget består av 87 andeler og styreleder er Silje Magnesdatter Jørgensen. Kontakt: himmeloghav@mittbonord.no Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget har to hybler tilgjengelig for utleie til en rimelig penge, dersom man trenger ekstra soveplasser. Det er også en elbil tilgjengelig for leie.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.