Utsikten 195

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 279 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dugnad kr 50,00 TV og internett kr 514,00 Kapitalkostnader renter kr 483,72 Kapitalkostnader avdrag kr 148,15 Andel felleskostnader kr 6 083,80 Det er pliktig medlemsskap til BoNord, kr 300 pr år Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 57 255 910
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2025

kr 184 168,04
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.71.87284 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.11.2025: kr 74 027,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2026 Type Rente: Flytende Rente: 1,14% Merknad: Lånet tilhører kun enkelte femromsleiligheter. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.71.87306 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.11.2025: kr 40 549 337,- Andel av saldo: kr 133 906,63 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 2,70% Merknad: Lånet tilhører alle andeler. Lånet hadde en fastrenteavtale på 2,7 prosent frem til desember 2024. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.72.28401 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.11.2025: kr 16 632 546,- Andel av saldo: kr 50 263,31 Innfrielsesdato: 31.12.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,40% Merknad: Borettslaget har nylig tatt opp lån for renovering og vedlikehold. Kostnadene knyttet til lånet deles med Eierseksjonssameiet Utsikten. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 1 053 358,- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene. Størrelsen på lånet i årene etter 2026 vil avhenge av priser i markedet, materialkostnader og kapasitet for leverandører og driftsavdelingen. I og med at det tas et rammelån der man tar et lån på den summen man faktisk bruker er det vanskelig å si nøyaktig hva økningen vil bli. Men det er sannsynlig at husleien vil øke noe de kommende årene.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

92807889

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringplass, ingen fast plass medfølger

Eiendom

Tomteareal er 44 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 46m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad/wc, vaskerom, toalettrom. BRA-e 5m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 46 m²: Stue, spisestue, kjøkken og to boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal stander i henhold til byggår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte, slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger og gulv. Gulv med flis. Dusjkabinett og baderoms-innredning med servant i servant-skap og overskap med speil og lys. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Flis i hall og vindfang. Laminat og parkett i øvrige rom. Innvendig, malt trapp mellom etasjene og med malte trinn med innlegg. Malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige dele Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Slitasje på omramming ved vinduer mot veranda. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på maling på gelender ved inngang. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett i stue/kjøkken. En del slitasje på malte vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele romme ved et soverom. Mindre høydeforskjeller på andre rom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: En del slitasje på maling på dør til bod fra kjøkken. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. TG3 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjik: Sluk kan ikke kontrolleres/ rengjøres. Membran-løsning rundt sluk kan ikke kontrolleres. Det foreligger heller ikke dokumentasjon av sluk/membran. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom: 1. Etasje; Bad/wc; Overflater vegger og himling: Dusjkabinett hindrer kontroll av flislagte vegger bak kabinette - 1. Etasje - Bad overflater gulv: Dusjkabinett hindrer kontroll av deler av flislagte gulv bak kabinettet. Videre hilndres kontroll av fall til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone grunnet mur-vegg og bad på tilstøtende side. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Frittstående komfyr, kjøleskap fra 2024 og oppvaskmaskin medfølger salget overtas uten noe form for garantier

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i gang og på vaskerom. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Et vindu i stue er fra 2013. Dører: Hoveddør og bod-dør er i tre. Balkongdør er i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Den har impregnert dekke og gelender/beslag av metall, tre og malt tegl og metall. Det er en platting ved inngang med gelender i tre. Sportsbod: Sportsbod på 5 m² med dør i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B1), felles avkjørsel (felt FA) og felles parkeringsplass (felt FP) i reguleringsplan 0687, Stakkevollfeltet, vedtatt 25.09.1980. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen fra 1980. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210_29: Rød støysone (vegstøy) T-1442 Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder følgende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene; boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side; tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side; privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H220_30: Gul støysone (vegstøy) T-1442 Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Det vil si at bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden, boenheter skal være gjennomgående med minimum ett soverom mot stille side, og det skal foreligge støyfaglig utredning i reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 466
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten borettslag: Styreleder Annika Alexandersen Styret epost: Utsiktenborettslag@styremail.no Forretningsfører er Agio Forvaltning Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 053 358,- Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer eller til skade for bygningen. Hund er tillatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til kontoret for registrering samt signering av dyreholdsavtale. Katter er kun tillatt som «innekatt». På høsten arrangeres det en beboerfest på Utsikten. Det er et arrangement for barn og voksne. Da er det aktiviteter for barn på dagtid og fest på kvelden. Dette bidrar til et hyggelig bomiljø hvor man kan bli kjent med sine naboer og det dannes samhold. I borettslaget er det gjennomført et forprosjekt og besluttet å følge en vedlikeholdsplan som er skissert for tidsrommet 2025-2055. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Borettslaget har ansatte som jobber med daglig drift og vedlikehold. Borettslaget har egen hjemmeside: https://utsiktenbl.no/. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 10 000 000 i 2026 for å finansiere planlagt vedlikehold i borettslaget med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Styret gis fullmakt til å inngå låneavtale og gjøre nødvendige tilpasninger i dialog med banken innenfor den vedtatte lånerammen. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene. Størrelsen på lånet i årene etter 2026 vil avhenge av priser i markedet, materialkostnader og kapasitet for leverandører og driftsavdelingen. I og med at det tas et rammelån der man tar et lån på den summen man faktisk bruker er det vanskelig å si nøyaktig hva økningen vil bli. Men det er sannsynlig at husleien vil øke noe de kommende årene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.