Gneisvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 869 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 3 681 Renter hovedlån kr 1 757 Avdrag hovedlån kr 782 Dugnad kr 50 Altibox - fiber kr 599 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 65 467 907,34
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2025

kr 376 630
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 14.11.2025: 4 605 298 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 14.11.2025: 60 862 610 Andel av saldo: 376 630 Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 4 136 637. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 3 998 269.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkering. Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 80 innvendige p-plasser i garasjeanlegget og utvendige plasser fordelt på to små p-plasser og en stor. Samtidig er det parkering langs Gneisvegen som er kommunal. Det er kun lov å parkere på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading, og at de kan kontaktes for leie av plass.

Eiendom

Tomteareal er 42 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i 54 m²: Vindfang, gang med trapp, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 1 soverom. BRA-e 3 m²: Sportsbod. BRA-b 8 m²: Innglasset balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og slitasje ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Fliser på vegg over benkeskap. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr av forskjellig alder. Dusjkabinett og gulv-montert wc. Baderoms-innredning med servant-skap ned speil samt høy-skap. Våtromsbelegg på gulv. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte plater og tapet. Gulv med belegg. Soverommet er renovert med nye teppe-fliser på gulv, malte tak og vegger samt nytt listverk. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: En del slitasje på dør til sportsbod. Slitasje på håndtak ved dør til inn-glasset balkong. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på gulvbelegg. En del listverk på soverom mangler. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. - Overflater og innredning: Mindre slitasje på fronter ved kjøkkeninnredning. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. - Sanitærutstyr og innredning: Små sprekker i servant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 20: Balkong gjort om til vinterhage, rundt 2010-2012. Arbeid utført i regi av borettslaget. Pkt. 32: Det er bestilt norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 33: Ny varmtvannstank 2019 , nye vindu kjøkken og bad 2023 ifølge forrige eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vegger med glass, fasade-plater og metall. Vinduer: Fabrikk-malte vinduer med 2- lags energi-glass. Vindu på kjøkken og på bad er skiftet i 2023. Vindu på soverom fra 2012. Dører: Hoveddør i tre med glass. Bod-dør i tre. Balkong-dør i tre med glass med utgang fra stue til inn-glasset balkong. Balkonger/terrasser: Inn-glasset balkong med utgang fra stue på 8 m2 Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleiligeht

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy, samt i gjennomføringssone for krav om felles planlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 568
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 159 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. - Styreleder er Jan Bakkevoll, kontaktinfo: styret@gneisvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger i 2025: - Fullføre oppgradering av lekeplassen, og sette opp grillhytte. - Male garasjen, og skifte inngangsdører i garasjen. den på sørenden og på nedsiden. Disse begynner å bli dårlig. - Skal ha taktekker som skal se over alle takene, får å forsikre oss om at det ikke er sprekk i noe av tekket på takene, og at slukene fungerer. - Gå gjennom alle kjellere under fireroms for å sjekke at alle rør og koblinger er i orden. - Ha en stor feiring av borettslagets 50 års jubileum. Selv om det sku vært vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod ved inngang på 3m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Inn-glasset balkong på 8 m2 er medregnet i arealgrunnlaget som (BRA-b)

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.