Planetvegen 485

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt for å få vite hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 049 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 3 615 Renter kr 2 774 Avdrag kr 1 016 Kabel-TV og internett kr 524 2 - Parkeringsleie 24/237, plass 9 ( 25 - 173 ) kr 120 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Pliktig medlemsskap til BoNord, faktureres sammen med fellesutgiftene i februar

Fellesgjeld

kr 173 002 078,98
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 683 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 16.02.2026: 1 280 878 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2051 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 16.02.2026: 79 734 028 Andel av saldo: 314 876 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 31.10.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659487, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 16.02.2026: 31 601 305 Andel av saldo: 126 595 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.04.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659479, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 16.02.2026: 32 113 315 Andel av saldo: 128 646 Første termin/første avdrag: 02.02.2024 ( siste termin 02.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16368411047, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 16.02.2026: 28 272 553 Andel av saldo: 113 260 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 ( siste termin 30.04.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 875 193. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet underskudd på kr 8 165 736.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast utvendig parkeringsplass på borettslagets felles tomt. Det kan monteres el-billader på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 34 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom, bad og bod. BRA-e 3 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder at det er laget et ekstra soverom ved å sette opp lettvegger på den ene delen av stuen/ kjøkken. ikke søknadspliktig. Rommet er ikke godkjent soverom.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Fliser på vegg over benkeskap. Glass/metall-plate på vegg over ovn. Ventilator med avtrekk. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger. Våtromsbelegg med varmekabel. Dusjkabinett, gulv-montert wc og baderoms-innredning med servant i servant-skap og overskap. Benk og overskap over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Hulltaking foretatt fra tilstøtende kjøkken bak våt-sone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat og gulv-belegg. Renovert gulv og malte vegger på stue og kjøkken i 2023. Støpt plate på mark. Etasjeskille av betong. Malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Ikke besiktiget på grunn av manglende/vanskelig tilkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Andre innvendige forhold: Garderobeskap på soverom. Hyller i bod. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: En del slitasje på eldre dør til sports-bod. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på eldre laminat og gulvbelegg på gulv. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Kjøkken: Sprekk i plate-topp. Kjøkken forøvrig; TG0. - Bad: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende del av gulv er tilnærmet flatt . En del slitasje på dusj-kabinett. TG IU - Balkonger og terrasser: Terrassen og plattingen var snødekket og er ikke besiktiget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16. Festene til bryteren til varmtvannstanken knekte for en tid tilbake. Pkt. 30. Gulvet i stuen ble byttet etter lekkasje fra kjøleskap. Alt ble gjort via forsikringen til borettslaget. Utført i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkong-dør i tre med glass med utgang fra stue. Eldre lakkert dør i tre til sportsbod. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på 9 m2 med gelender av fasadeplater/metall. Skillevegger i tre. Platting ved inngang med gelender. Overbygd inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

iendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred, samt hensynssone for friluftsliv. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 79 714
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag: - Boligselskapet består av 198 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jøran Olsen, kontaktinfo: styret@terrassenborettslag.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styrets planer i 2025: - Innhente pristilbud for bytte av samtlige ytterdører. - Iverksette innføring av parkeringsavgift for de som benytter seg av gjesteparkering. - Gradvis bytte ut eldre belysning med LED-belysning. - Felles dugnad. - Følge opp del to av garasjeprosjekt som omhandler brannsikkerhet. - Fortsette oppussing av aktivitetshuset. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.