Rypevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for å få vite hvor mange som har meldt forkjøp. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 697 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter fellesgjeld 1 899,- Avdrag fellesgjeld 299,- Grunnleie 2 613,- Tilleggsytelser: Andel Felleslys 81,- Dugnad 50,- Trappevask 182,- TV/Internett 479,- Abonnement brannvarsling 94,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 52 094 716
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 431 200
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 94847234126, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 13.01.2026: 52 094 716 Andel av saldo: 431 200 Første termin/første avdrag: 06.05.2024 ( siste termin 06.02.2064 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 754 572,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 972 066,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430208

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

En parkeringsplass på borettslagets felles tomt
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 21 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

4. Etasje: BRA-i 39 m²: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc og soverom. Kjeller: BRA-e 7 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrert komfyr/komfyrtopp. Kjøleskap. Det er ikke montert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra 2022. Flis på gulv med varmekabel. Slett, malt tak. Flis på vegger. Smøremembran og plastsluk. Dusjnisje uten dusjvegg /forheng. Veggmontert wc, baderomsinnredning med servant i servantskap og med speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Malte, profilerte dører. Innvendig trapp mellom etasjene. Bygningen har ikke heis. Etasjeskille av betong. Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Parkett på gulv. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Nye vannledninger i synlige deler er montert i 2022. Avløpsrør: Avløpsrør med synlige rørdeler er av plast. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på byggetidspunkt. Varmtvannstank: 120 l bereder på vegg i bad/wc/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Mellomrom i skjøt ved parkett i hall. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Bad: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Berederen er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1: Det ble montert 1 flis med nedsatt kvalitet men det er ikke sprekk og har ikke betydning. Det ble derfor utført ekstra festing av flis av bademiljø 01.26 som gi garanti for denne jobben og at alt er i orden. Utført av Bademiljø. Pkt 2: Total renovering av hele badet. Inkludert ny vegg, rør , strøm, møbler. Utført av Bademiljø i 2022. Det er ny membran med 15 års garanti. Pkt 5: Det var skader på vinduer før , men de ble byttet i regi av borettslaget og alt fungerer bra nå. Utført av Borettslaget i 2023. Pkt 16: Strøm var for svak og gammel derfor ble byttet i stue , bad og på kjøkken. Utført av Elektro Troms i 2023.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskin medfølger også. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Diverse møbler medfølger i prisen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra soverom. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til blokk og småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID 0053, datert 02.04.71. Deler av arealet er regulert til veggrunn, friareal, parkeringsplass og garasjeanlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for bolig- og industriområde på Langnes med plan-ID 0080, datert 25.10.72, hvor eiendommen reguleres til boligformål. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1883 og 1864. Eiendommen er registrert å ligge i rød og gul sone for fly- og vegstøy i kommuneplanen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 879
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrheim 2 Borettslag: - Boligselskapet består av 73 boliger. - Husdyrhold er kun tillatt etter søknad. - Styreleder er Bjørn Lennart Groth, kontaktinfo: myrheim2@mittbonord.no. Styret planlegger i 2025: Avslutte tvistesak fra tidligere eier. Avslutte saken på innvendige tak i rekkehusene. Elbil ladere Levering og montering søppel stativene ved blokk og rekkehus Måle opp parkeringsplassene. Få nye skilt til gjesteparkering. Luftekanaler til blokkene må utredes. Altanene til blokkene Brannstiger må sjekkes eventuelt byttes. Informere om utleie på Airbnb. Fortsetter å jobbe med avtalen vi har med Avarn. Vurderer og se på nye aktører. Jobbe med utearealet i borettslaget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.