Gneisvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Grunnleie kr 5 278,- Renter hovedlån kr 1 693,- Avdrag hovedlån kr 880,- Dugnad kr 50,- Altibox - fiber kr 609,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 65 036 778
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.01.2026

kr 387 109
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 13.01.2026: 4 574 970 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 13.01.2026: 60 461 809 Andel av saldo: 387 109 Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 4 136 637. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 3 998 269.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkering. Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 80 innvendige p-plasser i garasjeanlegget og utvendige plasser fordelt på to små p-plasser og en stor. Samtidig er det parkering langs Gneisvegen som er kommunal. Det er kun lov å parkere på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading, og at de kan kontaktes for leie av plass.

Eiendom

Tomteareal er 42 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 54m²: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, bod og 3 soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 53vm²: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som normal standard. Modernisering: - Laminatgulv på 3 soverom montert i 2025. - Montert varmepumpe i 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benke-skap. Ny ventilator med avtrekk. Bad: Eldre bad/wc med slitasje. Malt, slett tak. Aquatile baderoms-plater på vegger. Våtroms-belegg på gulv. Badekar med dusjforheng. Baderoms-innredning med servant i servantskap. Overskap med speil. Mekanisk ventilasjon. Toalettrom: Malt tak. Baderomstapet på vegger. Laminat på gulv. Gulvmontert toalett og servant. Vaskerom: Eldre vaskerom som er delvis renovert. Malt, slett tak. Ny tapet/foliering på vegger fra 2026. Eldre våtroms-belegg på gulv. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Malte takplater i tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med innlegg i trinn. Malte, profilerte dører. Etasjeskille: Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe med fyringsovn og underliggende glassplate. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder i bod i 1. etg. Varmtvannsbereder fra 2020 Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En del normal slitasje på eldre vinduer. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje eldre laminat. En del slitasje på vegger i bod. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Trapp: Åpninger i gelender er for store ut fra dagens krav med 13,5 cm. - Dører: En del slitasje på dørhåndtak/låskasser. - Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Lekkasjesikring ved Aquastop er ikke montert. - Toalettrom: En del slitasje på laminat på gulv. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En del slitasje/fuktskader på fronter. Fuktskadet benkeplate - Vaskerom: En del slitasje på eldre gulvbelegg. Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. TG3 – Innvendig: - Bad : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 2: Ifølge tidligere eier ble badet pusset opp i 2004. Våtromsbelegg på gulv, våtromplater på vegger, malt tak badekar, 90 cm innredning med nedfelt servant, høyskap, sideskap, speil og panelovn. Utført i 2015 av ufaglært. I 2026 ble tak malt og halv del av bad. Pkt 5: Tak ble skiftet i 2007 verandadør i 2013 og vinduer. Utført av Bjørn Bygg. Pkt 18: Mars 2022 ble ny varmepumpe installert. Utført av Energi / Innovasjon AS. Pkt 20: Etterisolering av pipa. Utført av Tromsø Flis og varme i 2025. Februar 2026 ble ny vedovn installert. Utført av Tromsø Flis og varme. Pkt 23: De sjekket tilstand på elektrisk anlegg som de gjør når borettslag trenger dem. Og det som trengs å bli reparert fikses. Utført av Artic installasjon i 2018. Pkt 26: I 2020 ble inngangsparti bygd inn og isolert. Pkt 27: Det er fantastisk å bo her. God utsikt mot havet og Tromsøya, Det er nær butikk, offentlig transport og skole.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Isolerte takbjelker. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, stående kledning. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass fra 1996 og 2004. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2007. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue fra 2010. Balkonger/terrasser: Veranda på 30 m2 som i 2007 ble forlenget utover ny sportsbod. Gelender i tre. Tak med lysplater over deler av veranda. Impregnert dekke på veranda over tett ståldekke. Underliggende platting. Platting ved hovedinngang med impregnert dekke. Veranda var snødekket og er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL-Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe montert i stue fra 2022. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy, samt i gjennomføringssone for krav om felles planlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 870
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 159 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. - Styreleder er Jan Bakkevoll, kontaktinfo: styret@gneisvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger i 2025: - Fullføre oppgradering av lekeplassen, og sette opp grillhytte. - Male garasjen, og skifte inngangsdører i garasjen. den på sørenden og på nedsiden. Disse begynner å bli dårlig. - Skal ha taktekker som skal se over alle takene, får å forsikre oss om at det ikke er sprekk i noe av tekket på takene, og at slukene fungerer. - Gå gjennom alle kjellere under fireroms for å sjekke at alle rør og koblinger er i orden. - Ha en stor feiring av borettslagets 50 års jubileum.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.