Planetvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 819 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån kr 1 215 Grunnleie kr 4 227 Renter lån kr 753 Tilleggsytelser: Dugnad kr 50 TV/Internett kr 574 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 279 340
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 173 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82108333525, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 5.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 22.01.2026: 25 279 340 Andel av saldo: 173 112 Første termin/første avdrag: 02.07.2012 ( siste termin 02.07.2035 ) Flytende rente - marginlån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 2 693 358. Borettslaget budsjetterte 2025 med et resultat på kr 2 650 826.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430251

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Selger opplyser at det er mulig å få leie garasje om dette er ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 22 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i 108 m²: Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 4 soverom. I tillegg bod i fellesareal på 4 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at sportsbod er blitt ombygd til soverom, og en bod er innlemmet i stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Vaskerom og bad er slått sammen til et stort rom.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og noe oppgradert, herunder er tak og vegger malt i 2022, og bad/vaskerom er renovert i 2025. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte, heltre furufronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med innvendige flater og utstyr som er fornyet i 2025. Slett, malt tak, og flis på vegger i dusjnisje og baderomspanel på øvrige vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusj-nisje med glassvegg. Baderomsinnredning med servant på servantskap, høyskap og speil Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Slett, malt tak, og baderomspanel på vegger. Laminat på gulv. Gulvmontert wc og servant i servantskap. Innvendige overflater: Slett, malt tak som ble malt i 2022. Vegger med malte plater, panel og tapet som ble malt i 2022. Gulvbelegg på gulv. Etasjeskille av betong. Innvendig trapp mellom etasjene. Lakkerte, profilerte dører i heltre. Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe i hall. Garderobeskap og skyvedørsgarderober på soverom. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Vannledninger: Kobberrør i plastkappe. Deler av røropplegg på bad er ifølge eier skiftet i 2025. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder montert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på gulvbelegg og skjøt. En del lakkert listverk med malingsflekker. - Bad/vaskerom: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Kjøkken: En del mindre fuktskade i bunnplate. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovating the bathroom. we change the tiles, floor hating, changed the shower cabin and replaced with glass door, and changed thw walls. it were renovated by a close friend who works in the field. Pkt. 5: On the shelv in the living room and in the middle room there are a little condensation at the window ,when the temperature changes. Pkt. 17: When we reonovating whit the new bathroom. New electricity outlets and more. Work done by close friend who work as an electricinist. Pkt. 20: The borettslag have painted the fasade. Work done in 2025. Pkt. 33: We have a storage room down on the basement floor were all the neibhors has.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 9 m2 med betong dekke pålagt fliser i plast. Gelender av glass og metall og skillevegg i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til blokkbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1998. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 884
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Lunheim Borettslag: - Boligselskapet består av 165 boenheter. - Det skal søkes styret om husdyrhold. - Styreleder er Kjell Arne Røvik, kontaktinfo: post@lunheimborettslag.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.