Planetvegen 337

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få vite hvor mange som har meldt interesse. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Avdrag garasjelån kr 36,- Grunnleie kr 4 718,- Renter kr 3 620,- Renter garasjelån kr 44,- Avdrag kr 1 326,- Kabel-TV og internett kr 524,- 3 - Garasjeleie, 24/329 ( 26 - 42 ) kr 250,- I tillegg: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 173 564 237
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.01.2026

kr 915 211
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 23.01.2026: 1 280 878 Andel av saldo: 10 948 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 Siste termin 01.01.2051 Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 23.01.2026: 80 006 335 Andel av saldo: 421 911 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 Siste termin 31.10.2056 Flytende rente Lånenummer: 16367659487, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 23.01.2026: 31 601 305 Andel av saldo: 165 187 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 Siste termin 02.04.2050 Flytende rente Lånenummer: 16367659479, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 23.01.2026: 32 289 486 Andel av saldo: 168 785 Første termin/første avdrag: 02.02.2024 Siste termin 02.11.2049 Flytende rente Lånenummer: 16368411047, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 23.01.2026: 28 386 234 Andel av saldo: 148 381 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 Siste termin 30.04.2054 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 875 193. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet underskudd på kr 8 165 736.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Borettslaget har i tillegg 22 gjesteparkeringsplasser. Det kan påregnes at disse blir regulert med avgift. Terrassen borettslag har inngått en avtale med JM Hansen for tilrettelegging av lading til elbil. Løsningen gir alle beboere mulighet til å kjøpe lader til sin parkeringsplass. Hver enkelt beboer vil bli belastet for sin bruk, samt en liten andel som dekker service og vedlikehold. Hver enkelt beboer må kjøpe egen lader for sin parkeringsplass. Denne kjøpes av JM Hansen da hver lader inngår i et programmert og styrt oppsett. For mer informasjon, se vedlagt infoskriv.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc og 2 soverom. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, vaskerom/bod og soverom/arbeidsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder Det er laget et ekstra soverom ved å sette opp lettvegger på den ene delen av stuen. ikke søknadsplikyig. Soverommet er ikke godkjent.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard. Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte, hvite fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator-hette i børstet stål med kullfilter over kokesone. Felles mekanisk avtrekk fra ventiler i himling i kjøkken. Bad: Slett, malt tak. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Slett, malt tak. Flis på vegg i brysthøyde, malt tapet og malt innvendig tak. Flis på gulv uten varmekilde. Rommet har ikke sluk og vaskerommet har ukjent tettesjikt/membran. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat. Ny laminat-gulv på stue i 2020. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med innlegg i trinn. Malte, slette dører. Garderobeskap/skap på soverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Etasjeskille av betong. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Avløpsrør under vask på kjøkken er skiftet i 2025. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder fra 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell med 15 mm. på kjøkken. - Vannledning: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Gjelder eldre avløpsrør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra bereder. - Bad: Det er montert metall-list med mangelfull fug i overgang sokkel-flis -baderomspanel. Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Gulvet er en svanke som medfører at fritt vann vil samle seg ute på gulv. Krav til høydeforskjell mellom sluk-rist og topp terskel er ikke oppfylt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsning. Rørgjennomføringer i gulvet er ikke forskriftsmessig utført uten tegn på rør-mansjetter. Eldre dusj-kabinett med slitasje. - Kjøkken: Hakk i front på skuffe. Ujevnheter i skjøt på benkeplate. - Vaskerom: Det er ikke montert sluk eller annen sikring ved aqua-stop. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Gulvet er en svanke som medfører at fritt vann vil samle seg ute på gulv. Det har ikke vært et problem i hverdagen. Pkt 10: Selger opplyser at de tidligere hadde en kjøkkenkvern som skapte litt trøbbel for avløpet til oppvaskmaskinen med at det kom matrester i røret og den ble tett. Kverna er blitt fjernet og problemet er løst. Liten fuktskade har kommet inne i kjøkkenskapet under vasken som har oppstått under reparasjonen. Den har vært ubetydelig for deres del. Demontert og fjernet kjøkkenkvern om det finnes bunnventil som erstatter og passer i hull i kum. Montert ny bunnventil og vannlås. Utført av Reidar Skagseth AS i 2025. Pkt. 20 og 30: Selger opplyser at det er bygd et oppholdsrom i andre etasje. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 25: Ifølge selger finnes det tilstands- og energirapport fra tidligere eier. Pkt. 29: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 33: Selger refererer til ordensregler tilhørende borettslaget når det gjelder andre relevante opplysninger om boligen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisninger

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Eldre fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Vedlikehold/utskifting av utvendige bygningsdeler tilligger borettslaget. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 11 m² med gelender av tre/glass/fasade-plater og metall. Platting ved inngang i impregnerte materialer og med skillevegg i tre. Verandaen og plattingen var snødekket og er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred, samt hensynssone for friluftsliv. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 148 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag: - Boligselskapet består av 198 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jøran Olsen, kontaktinfo: styret@terrassenborettslag.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styrets planer i 2025: - Innhente pristilbud for bytte av samtlige ytterdører. - Iverksette innføring av parkeringsavgift for de som benytter seg av gjesteparkering. - Gradvis bytte ut eldre belysning med LED-belysning. - Felles dugnad. - Følge opp del to av garasjeprosjekt som omhandler brannsikkerhet. - Fortsette oppussing av aktivitetshuset. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.