Evjenvegen 152F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. 01.03.2026: Renter IN lån kr 4 435,- Avdrag IN lån kr 909,- Avdrag lån Takrenovering kr 219,- Renter lån takrenovering kr 670,- Grunnleie kr 4 453,- Tilleggsytelser: TV/ Internett kr 299,-, Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifm tap i rettsak om konstruksjonsmessige feil på tak er det ennå uklart om saken eller deler av saken , skal ankes. Videre prosess kan medføre økte felleskostnader. Ta kontakt med megler eller styreleder for mer informasjon Det er i februar avholdt et beboermøte hvor fremtidig vedlikehold av fasader, vinder, tak etc og fremtidige investeringer ble diskutert. Det ble vedtatt at fra mars skal felleskostnadene øke med kr 800-1000 pr måned. Dette for å spare til vedlikeholdskostnadene som kommer. Økt fellesgjeld og felleskostnader må påberegnes nå en eventuell rehabilitering vedtas.

Fellesgjeld

kr 54 380 177
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 1 229 405
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362064574, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 04.02.2026: 42 701 450 Andel av saldo: 1 068 727 Første termin: 20.09.2020Første avdrag: 20.09.2021 ( siste termin 20.06.2061 ) Flytende rente Lånenummer: 16368314661, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 04.02.2026: 6 976 180 Andel av saldo: 160 679 Første termin: 20.06.2024Første avdrag: 20.06.2025 ( siste termin 20.03.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 5 779 652. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 363 503.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP2594958

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass. Borettslag jobber med revidering av parkeringsplan, som kan medføre justering av hvor plass er lokalisert, men det medfølger uansett 1 plass med leiligheten. Det er også gjesteparkering på eiendommen. Lading av el-bil/hybrid: Elbil-lading er på egne dedikerte P-plasser, hvor borettslaget har etablert lading med abonnement som betales til Elaway (beboere har egne abonnementer). Her parkeres det kun når man lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Kjeller BRA-e 4 m²: Sportsbod via fellesareal i kjeller. 1. etasje BRA-i 28 m²: Stue/kjøkken og bad/wc. 2. etasje BRA-i 18 m²: Entre, gang m/trapp og soverom. BRA-e 2 m²: Bod ved inngangsparti De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

https://player.vimeo.com/video/1163850618

Standard

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate som er foliert med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Veggene har malt strie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malte plater Himlingene har malte plater. Gulvvarme i stue/kjøkken og baderom. Etasjeskille av trebjelkelag. Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene i leiligheten. Innvendig har leiligheten glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Andre innvendige forhold: Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Inngangsdør kniper i karm og krever at man bruker litt kraft ved åpning/lukking. Terrassedør er utvendig værslitt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminatgulv er ikke montert fagmessig og har større glipper i overganger mot listverk/foringer, samt stedvis knirk ved belsatning. Veggflater har stedvise malingsdrypp. - Dører: Det er en del slitasje i karm og listverk på dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekket hadde ved befaring lav/ingen funksjon. Øverste hastighet på viften er ute av drift. - Bad/wc: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Deler av skapinnredningen har fuktsvell. - Andre innvendige forhold: Det er ikke montert lekkasjesikring fra opplegget til vaskemaskinen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1: Toalettet er løsnet fra gulvet, dette fikses før visning med ny lim for våtrom. Selger skal lime toalettet i gulvet på nytt før visning. Utføres av ufaglært i 2026. Pkt 4: Borettslaget opplevde vannlekkasje i tak flere steder i bygget, gjeldende leilighet har ikke vært berørt. Faglært Allsidig snekkertjeneste AS gjorde befaring av hele taket og utbedret alle feil. Ikke vært meldt om vanninntregning etter utbedringene. Utført i 2025. Pkt 9: Har hatt tilfeller av sølvkre i boligen. Har satt ut feller og eddik, ikke observert sølvkre etter dette. Pkt 17: Faglært/vennetjeneste har hengt opp lamper i 2. etasje gang og trapperom, samt på kjøkken og over spisebord i 1. etasje. Ikke gjort endringer på el., kun koblet nye lamper på eksisterende overganger. Utført i 2025. Pkt 25: Dokumenter fra tidligere salg foreligger. Pkt 27: Ifm vannlekkasjer i tak ble det gjennomført en rettsak mot BoNord. Borettslaget tapte, og ønsket ikke å anke. Pkt 28: Alle kostnader ifm takrennovasjon og rettsak er inkludert i felleskostnader. Det er pr nå ikke planlagt noen nye utbedringer/økning av kostnader. Pkt 31: Pakninger under vasken røyk, skiftet til nye pakninger i 2025. Kodelås kan være litt treig, blir bedre når man bytter batterier.

Hvitevarer

Stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette gjelder her vaskemaskin.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat kompakt takkonstruksjon av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med elektrisk kodelås. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11 m2 med utgang fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/ byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad, gulvvarme stue/ kjøkken og panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gårdsplass og felles parkeringsplass i eldre reguleringsplan for boliger på 15/16, Tomasjord med plan-ID 1425, datert 26.08.1998. I tillegg er eiendommen regulert til annen veigrunn i mindre reguleringsendring for Tomasjordneset med plan-ID 1499-003, datert 18.01.2005. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1998. Eiendommen er berørt av gul og rød hensynssone for vegstøy, ras- og skredfare, og annen fare med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - https://www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 827
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Evjenvegen 3 Borettslag: Styreleder er Anne Øien, kontaktinfo: evjenvegen3@mittbonord.no. Borettslaget består av totalt 41 borettslagsandeler og dyrehold er tillatt ved søknad til styret. Styret planlegger i 2025: Male gelender og levegger på nedsiden - Dugnad eller innhenting av tilbud? • Pusse og olje platting på oversiden av bygget - Dugnad eller innhenting av tilbud? • Fullføre saken mot bonord og eventuelt anke • Lage oversikt over utstyr som er tilgjengelig for utlån i borettsalget. Høytrykksspyler, stige osv... • Fortsette vedlikehold av borettslag • Få orden i parkeringsløsning • Organisere dugnad • Renovasjon av sørvegg? • Bytte tak svalgang? Listverk og glipper som er kommentert i tilstandsrapporten ordnes før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at salget gjelder ansatt ved annen avdeling i selskapet.