Gneisvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag garasjelån kr 133 Grunnleie kr 5 278 Renter hovedlån kr 1 693 Renter garasjelån kr 256 Avdrag hovedlån kr 880 Tilleggsytelser: Dugnad kr 50 Altibox - fiber kr 609 Objekt: 3 - Garasjeleie, 20/55 ( 16 - 35 ) kr 162 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 65 036 778,30
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 445 762
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 12.02.2026: 4 574 970 Andel av saldo: 58 653 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 12.02.2026: 60 461 809 Andel av saldo: 387 109 Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 4 136 637. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 3 998 269.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en fast parkeringsplass i borettslaget felles parkeringsanlegg Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading, og at de kan kontaktes for leie av plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 42 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, bod og tre soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter. Lakkert, heltre benkeplate med kum, over og underskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ventilator. Bad: Bad med innvendige flater og utstyr fra 2001. Teknisk forskrift i perioden 1997-2010 legges til grunn for vurdering. Slett, malt tak og baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Det er smøremembran og plastsluk. Badet har dusjkabinett og baderoms-innredning med servant på servant-skap, overskap med speil og lys. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Fukt-kontroll foretatt gjennom inspeksjonsluke. Vaskerom: Vaskerom med innvendige, eldre flater fra byggeår. Det er malte himlingsplater og malt våtroms-tapet på vegger. Det er våtromsbelegg. Tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Det er skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, hyller og skap. Det er mekanisk avtrekk. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Toalettrom: Det er WC, slett, malt tak, malte vegger og fliser på gulv. Toalettrom har gulv-montert toalett og servant. Innvendige overflater: Malte takplater i tak, vegger med malte plater, malt panel og tapet og gulv med laminat, parkett og belegg. Vegger og tak i 2. etg er malt i 2020. Parkett i 2. etg er montert i 2007. Laminat montert i 1. etg. på alle soverom og entre i 2020. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Mindre høydeforskjeller med størst høydeforskjell målt i stue på under 15 mm. over hele rommet. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn. Malte, profilerte dører og eldre folde-dør til vaskerom. Andre innvendige forhold: Skyvedørs-garderobe i hall, garderobeskap på soverom og hyller i bod. Pipe og ildsted: Isolert stål-pipe fra 2015 med fyrings-ovn. Underliggende stål-plate. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: Plassert boden nede og er på 194 ltr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En del normal slitasje på eldre vinduer. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett i stue/kjøkken. Overgang mellom stue og spisestue med en del knirk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad: Det er ikke montert metall-list med fug i overgang sokkel-flis-baderomspanel. - Vaskerom: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende del av gulv er tilnærmet flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 – Innvendig: - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres membran i sluk. Mangelfull avslutning av membran til sluk på betonggulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Membran, fliser, baderomsplater, takplater, baderomsinnredning, dusjkabinett, varmekabler. Utført av ufaglært i 2001. Pkt. 15: Skiftet varmtvannsbereder og hovedstoppekran. utført av faglært i 2010. Pkt. 19: Skiftet til en annen type pipe. utført av faglært i 2018. Pkt. 20: Skiftet pipe, utført av faglært i 2018. Pkt. 23: Skiftet sikringsskap , satt inn automat sikringer og jordfeilbryter. Utført av faglært i 2017. Pkt. 26: Ny utebod bygget og ny veranda. Pkt. 34: Innsyn fra nabo leiligheter. Pkt. 38: Ny kjøkkeninnredning og parkett i andre etasje i 2007. Malt vegger og tak i andre etasje i 2020. Malt trapp, Laminat på alle soverom og entre nede. Utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Boliger har isolerte takbjelker. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, stående kledning. Kledning på hoveddel fra byggeår og på tilbygd sportsbod fra 2010. På hoveddel er kledning sannsynlig skiftet samtidig med vinduer. Kledning på tilbygd sportsbod og utvidet veranda fra 2010. Eldre kledning vil ha etter hvert ha behov for vedlikehold med maling. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2010 og balkong-dør i tre med glass med utgang fra stue fra 2010. Balkonger/terrasser: Veranda på 29 m2 som i 2010 ble forlenget utover ny sportsbod. Gelender i tre. Tak med lysplater over deler av veranda. Impregnert dekke på veranda over tett ståldekke. Underliggende platting. Platting ved hovedinngang med impregnert dekke. Veranda danner overbygd inngangsparti. Veranda var snødekket og er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy, samt i gjennomføringssone for krav om felles planlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 75 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 159 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. - Styreleder er Jan Bakkevoll, kontaktinfo: styret@gneisvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger i 2025: - Fullføre oppgradering av lekeplassen, og sette opp grillhytte. - Male garasjen, og skifte inngangsdører i garasjen. den på sørenden og på nedsiden. Disse begynner å bli dårlig. - Skal ha taktekker som skal se over alle takene, får å forsikre oss om at det ikke er sprekk i noe av tekket på takene, og at slukene fungerer. - Gå gjennom alle kjellere under fireroms for å sjekke at alle rør og koblinger er i orden. - Ha en stor feiring av borettslagets 50 års jubileum. Styreleder og driftsleder har informert på generalforsamling i 2025 at det i løpet av en 5-10 årsperiode vil tvinge seg fram en større renovering av 4-roms leilighetene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.