Skattøra 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 106 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter fellesgjeld 2 696 kr Avdrag fellesgjeld 822 kr Grunnleie 3 370 kr Renter og avdrag garasje-/parkeringslån 502 kr Tilleggsytelser: TV og internett 617 kr Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) 0 kr Objekt: 3 - Garasjeleie, 32/345 ( 43 - 13 ) 99 kr Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 104 010 036,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2026

kr 749 015
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Lånenummer: 12119309687, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 10.02.2026: 1 138 138 Andel av saldo: 8 020 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.07.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 12134751272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.02.2026: 7 338 816 Andel av saldo: 78 630 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.05.2047 ) Flytende rente Rehabilitering garasje/parkeringsanlegg Lånenummer: 16368390449, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 10.02.2026: 1 535 896 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.03.2058 ) Flytende rente Tillvalg ved rehabilitering Lånenummer: 16368390457, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 10.02.2026: 93 997 186 Andel av saldo: 662 365 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.06.2058 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 5 763 961. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 1 684 166.

Forsikringspolise

SP473789

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger fra forretningsfører.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 38 758 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang/hall med trapp, bad/wc/vaskerom og to soverom. BRA-e 4 m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig bad, toalettrom, deler av gang og deler av bod slått sammen til nytt bad det er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Vegg mellom stue og kjøkken er revet.

Standard

Boligen fremstår som utvendig renovert i 2021 med ny kledning, vinduer, dører og terrasse. Innvendig renovert i 2019 - 2020 i 1. etg. med nytt bad. Kjøkken/ stue modernisert i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Kitchenboard på vegg over deler av benkeskap. Ventilator med avtrekk i komfyr. Bad: Bad med innvendige flater og utstyr fra 2020. Baderomspanel på vegger. Malte himlingsplater med spotter. Vinyl våtromsbelegg med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Svingbare dusj-vegg i glass til romslig dusj-nisje med skillevegg mot servant i servantskap med speilskap. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Mekanisk avtrekk. Hulltaking foretatt fra tilstøtende hall bak våt-sone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater og laminat på gulv. Støpt plate på mark. Etasjeskille av betong. Innvendig trapp mellom etasjene i malt tre med dekor-plast i trinn. Malte, slette dører i 1. etg. fra 2020. Ny slett dør til bod i 2. etg. Plassbygd og plassbesparende garderobe/hylle-løsning under trapp. Plassbygd garderobe-løsning på et soverom. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ny ventilasjons-enhet på soverom og i stue/kjøkken i 2023. Varmtvannstank: 200 l bereder montert i bod i 2. etg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Et lite hakk i gulvbelegget fremfor vasken. Hakket var på størrelse med et riskorn. Tettet med sort sanitær silikonfuge, utført av ufaglært i 2016. Pkt. 2: Beskrivelse fra egenerklæring fra forrige eier som fikk arbeidet gjort: "Totalrenovering av bad. Sammenslåing av bad, toalettrom, deler av gang og deler av bod til nytt bad". Utført av faglært i 2020. Pkt. 11: I forbindelse med renovering av kjøkkenet, ble det installert vannstopper under vask. De koblet også opp blandebatteriet/kranen. Utført av faglært i 2023. Beskrivelse fra egenerklæring fra forrige eier som fikk arbeidet gjort: "bytte av rør bad og legging av nye rør til badekar, dusj og vegghengt toalett. samt opplegg til vaskemaskin." Utført av faglært i 2020. Beskrivelse fra egenerklæring fra forrige eier som fikk arbeidet gjort: "Koblet fra gammel varmtvannsbereder i kjøkkenbenk og koblet til ny 200 l varmtvannsbereder i bod bak kjøkken." Utført av faglært i 2012. Pkt. 13: Flexit romventilator ble montert på begge soverom og 2 enheter for stue/kjøkken ifm. renoveringen, utført av faglært i 2022. Pkt. 16: Det ble skrevet over ifølge forrige eier at det ble sjekket og utbedret av "elektriker" i 2016. Men som vi skrev, så har alle hvitevarer m.m. fått egen kurs ved renoveringen i 2023 av kjøkkenet, deriblant nåværende ny stekeovn. Ingen problemer ift. den eller annet elektrisk utstyr under vårt eierskap. Utført av faglært i 2023. Pkt.17: Sitert rett fra elektrikers sluttkontroll: Kjøkken: Omlegging av kabler grunnet fjerning av delevegg. Legge opp ny kurs til varmtvannstank, oppvaskmaskin, steikovn, dampovn (Eier pressiserer at det er ikke damp, men en kombiovn; mikro/steikovn) og platetopp. Legge opp til stikkontakt over benk to stykk. Legge opp til stikkontakt kjøleskap, dimmer til lys i glasskap/under overskap x3, hengelampe over kjøkkenøy, spotter over platetopp. Stue: Legge opp 2 x datauttak og tvuttak stue, 3 doble stikkontakter bak tv. Montere taklampe over spisebord. Legge opp til to nye stikkontakter, bytte resterende stikkontakter. Bod: Montere hastighetsregulator og trådløs rele til vifte. Montere trådløsbryter på bad. Sikringsskap: Bytte innmat i sikringsskap. Gang: Bytte taklampe yttergang, taklampe levert av kunde. Utført av faglært i 2024. Det er også montert elbillader på boligens parkeringsplass i garasjeanlegg, utført av faglært i 2023. Montering av nye utelys. Montering av stikk ute. Kursopplegg vifter. Montering av lys og stikk utebod. Arbeidet er gjort på oppdrag av faglært i 2022 ifm. renoveringen av borettslaget. Skrevet i forrige eiers egenerklæring: "Nye kurser og montering av lys og stikk baderom. Lagt ut strømledning til lys i gang." Utført av faglært i 2020. Skrevet i forrige eiers egenerklæring: "Demontert 3 innfelte stikk samt kobl boks for varmeovn under vindu. Montert 4 dobl. stikk innfelt i eksisterende veggbokser." Utført av faglært i 2019. Skrevet i forrige eiers egenerklæring: "Koplet til varmtvannsbereder bod". Utført av faglært i 2012. Skrevet i forrige eiers egenerklæring: "Skiftet 2 taklamper i gang og taklamper på begge soverom." Utført av ufaglært i 2021. Pkt. 30: Nytt kjøkken fra Elon/Nordanro. Utført av faglært i 2023. Malte trapp og lagt kontaktplast i trinnene. Malte vegger i gang og barnesoverom. Utført av selger i 2023. Pkt. 31: Ødelagt kompressor ble erstattet av ny på fryseskap. Utført av faglært i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Skoskap under trapp medfølger ikke Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Nedløp og beslag: Nye takrenner, nedløp og beslag på terrasse i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendige kledt med nye fasadeplater og teglstein/malt murstein. 10 cm yttervegg i fasade. Renovering av fasade med tilleggs-isolasjon på 10 cm i regi av borettslaget. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3- lags energiglass. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med glass og med utgang fra stue. Hoveddør i lakkert tre. Dør til sportsbod i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 8 m² over ute-bod med støpt dekke pålagt dekke er av tre, vinyl og pålagt impregnert terrasse-dekke. Gelender er av metall og metallplater. Platting ved hovedinngang på 13 m² med omkringliggende gelender. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på badet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0687, datert 25.09.80. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1876.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder er Frode Hvalryg Epost: skattora@gmail.com Dyrehold Skattøra borettslag skal være dyrevennlig. Ingen beboere trenger å søke om tillatelse til husdyr. Hund må holdes i bånd på borettslagets område hele året. Ved utegående katt må eier påse at katten ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Dyrets eier må påse at dyrets avføring fjernes fra fellesarealer/andre andelseieres område. Klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret planlegger i 2025: • Etablere lekeplass / uteområde • Arrangere dugnader og sosiale tilstelninger for borettslaget • Reklamasjoner og forefallende arbeid • Vurdere tv/internett leverandør • Vurdere felles bytte av varmtvannsberedere. • Markere parkeringsplassene

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagslove

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.