Utsikten 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 279 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dugnad kr 50,00 TV og internett kr 514,00 Kapitalkostnader renter kr 483,72 Kapitalkostnader avdrag kr 148,15 Andel felleskostnader kr 6 083,80 Det er pliktig medlemsskap til BoNord Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 183 090,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2241 - Lån 9484.71.87284 Geldende rente: 1,14% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.03.2026 Lånets saldo: 96 160,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 9484.71.87306 Geldende rente: 2,70% Registrert lånesaldo på leiligheten: 133 033,84 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.09.2038 Lånets saldo: 40 260 527,00 Beskrivelse: 2243 - Lån 9484.72.28401 Geldende rente: 5,40% Registrert lånesaldo på leiligheten: 50 058,79 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2053 Lånets saldo: 16 564 870,00 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Lån 9484.71.87306 tilhører alle andeler. Lånet har en fastrenteavtale på 2,7 prosent frem til desember 2024. Lån 9484.71.87284 tilhører kun enkelte femromsleiligheter. Borettslaget har nylig tatt opp lån 9484.72.28401 for renovering og vedlikehold. Kostnadene knyttet til lånet deles med Eierseksjonssameiet Utsikten.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

92807889

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Ingen fast plass medfølger

Eiendom

Tomteareal er 44 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 47 m²: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, og toalettrom. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 45 m²: Stue, kjøkken, bod og alkove. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre, profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Plastsluk. Dusjkabinett fra 2022. Baderoms-innredning med servant i servant-skap og overskap med speil og lys. To høy-skap. Åpne rør. Mekanisk avtrekk. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerom: Slett, malt tak. Malt tapet på vegger. Våtromsbelegg. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Hylle. Mekanisk avtrekk. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Toalettrom: Slett, malt tak. Malte vegger. Eldre gulvbelegg på gulv. Gulv-montert wc og servant. Åpne rør. Oppvarming med ovn. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat, parkett og belegg. Innvendig, malt trapp mellom etasjene. Malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Stoppekraner på toalett montert i 2023 og i benke-skap på kjøkken i 2025. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 200 l bereder montert på vaskerom av ukjent alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett i stue/kjøkken og på laminat på gulv. Mangelfull tilslutning mellom laminat og terskel på et soverom. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Bad 1.etasje: Membran/tetting er ikke tilfredsstillende utført rundt rørgjennomføringer. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Skader på fronter på baderoms-innredning. - Vaskerom 1.etasje: En del slitasje på gulvbelegg. Sluk, membran og tettesjikt er vurdering basert på alder. TG3 – Innvendig: - Bad 1.etasje: På-støp for montering av fliser er utført på eldre, eksisterende våtromsbelegg med ukjent kvalitet. Underliggende membran/gulvbelegg er mer enn 20 år og går mot slutten av normal levetid. I utette rør-gjennomføringer gjennom vegg kan det ikke konstateres bruk av membran. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Koblet vannrør til dusjbatteriet inne på baderommet. Utført av Høytrykksvakta AS i 2022. Monterte en ny servantbatteri inne på baderommet, samt 2 stoppekraner inne på WC/toalettrommet. Utført av Høytrykksvakta AS i 2023. Monterte ny kjøkkenbatteri på kjøkkenet, samt 2 stoppekraner under kjøkkenvasken. Utført av Gunge VVS i 2025. Byttet termostat til gulvvarme på baderommet. Utført av Nor-El i 2026. Monterte ny dusjkabinett på baderommet før rørlegger koblet vannrør til dusjbatteriet. Utført av ufaglært i 2022. Pkt. 11. Monterte 2 stoppekraner inne på toalettet. Utført av Høytrykksvakta AS i 2023. Monterte 2 stoppekraner under kjøkkenvasken. Utført av Gunge VVS i 2025. Pkt. 17. Byttet termostat til gulvvarme på baderommet. Utført av Nor-El i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 8 m2 med impregnert dekke og gelender av tre og metall. Verandaen var snødekket og er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-id 0142 med ikrafttredelsesdato 25.09.1980. I samme plan er eiendommen også avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål. Megler har innhentet fullstendig informasjon om reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Denne informasjonen kan du få ved å ta kontakt med megler Eiendommer ligger innenfor rød og gul hensynssone for støy. Plan-Id 0142 med navn H220_30 og H210_29.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten borettslag: Styreleder Annika Alexandersen Styret epost: Utsiktenborettslag@styremail.no Forretningsfører er Agio Forvaltning Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 053 358,- Styret informere om sterk økonomi tross flere større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer eller til skade for bygningen. Hund er tillatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til kontoret for registrering samt signering av dyreholdsavtale. Katter er kun tillatt som «innekatt». På høsten arrangeres det en beboerfest på Utsikten. Det er et arrangement for barn og voksne. Da er det aktiviteter for barn på dagtid og fest på kvelden. Dette bidrar til et hyggelig bomiljø hvor man kan bli kjent med sine naboer og det dannes samhold. I borettslaget er det gjennomført et forprosjekt og besluttet å følge en vedlikeholdsplan som er skissert for tidsrommet 2025-2055. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Borettslaget har ansatte som jobber med daglig drift og vedlikehold. Borettslaget har egen hjemmeside: https://utsiktenbl.no/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.