Gneisvegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag garasjelån: kr 133,- Renter garasjelån: kr 256,- Grunnleie kr 3 681,- Renter hovedlån kr 1 636,- Avdrag hovedlån kr 851,- Dugnad kr 50,- Altibox - fiber kr 609,- 3 - Garasjeleie, 20/45 ( 16 - 31 )- kr 162,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 65 036 778
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 432 803
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 16.02.2026: 4 574 970 Andel av saldo: 58 653 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 16366708271, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 16.02.2026: 60 461 809 Andel av saldo: 374 150 Første termin/første avdrag: 20.03.2023 ( siste termin 20.09.2046 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 4 136 637. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 3 998 269.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg Gjesteparkering på borettslagets felles parkeringsplass Det er kun lov å parkere på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Samtidig er det parkering langs Gneisvegen som er kommunal. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading, og at de kan kontaktes for leie av plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 42 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

2. etasje BRA-i 54 m²: Hall m/trapp, vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom/wc, bod og soverom. BRA-e 3 m²: Sportsbod BRA-b 8 m²: Innglasset balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Malte fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulv-montert wc, baderoms-innredning med servant i servant-skap og høy-skap. og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt. Fuktkontroll foretatt gjennom inspeksjonsluke Innvendige overflater: Vegger med malte plater, malt panel og tapet. Malt panel på vegger i inn-glasset veranda. Laminat på gulv. Impregnert dekke på gulv i inn-glasset veranda. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Innvendig trapp fra vindfang til 1. etg. i malt tre. Malte, profilerte dører. Rom under terreng: Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i bod/kott og uten fukt-indikasjoner ved indikator-måler. Det er videre foretatt fukt-søk å øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Ansvar for drenering tilligger Borettslaget. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 120 l bereder i kjøkkenbenk.t. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Andre innvendige forhold: Hyller i bod. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på laminat. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Mindre skader nederst på fronter ved baderoms-innredningen. TG3 – Utvendig: - Dører: Dør i tre til sports-bod med skader; TG3. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. TG-UI: - Varmtvannstank: Ikke besiktiget pågrunn av manglende/vanskelig tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17. Utbedret tilsynsrapport. Opplegg stikk soverom og stue. Renovering sikringsskap. Fra tilsynsrapporten: " 1 Sikringsskap Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20 Gjelder avdekning/frontplate foran sikringer som mangler. 2 Kjøkken Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28 Gjelder stikkontakt over kjøkkenbenk mot sør som er noe løs fra vegg. 3 Baderom Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. fel § 22 Gjelder kabelende ved avtrekksventil ved tak som er avsluttet i koblingsklemmer." Utført av Ishavsbyen elektro i 2019. Installerte 2 stk taklamper i stue, med enkel justering av ledningslengde. utført av ufaglært i 2017. Pkt. 18. Boligen ligger i borettslag som kan foreta endringer på området rundt. Pkt. 25. Har salgsoppgave fra kjøp av eiendommen i 2016. Pkt. 30. Utskift av vindu på kjøkken og bad. Utført av faglært i regi av borettslaget i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Tromsøysundvegen mot Kroken. Ta Anton Borchs veg opp forbi forretningssenteret. Gneisvegen er første veg til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisninger.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Nytt vindu på kjøkken og bad fra 2022. Øvrige vinduer fra 2007 - 2013. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Dør i tre til sports-bod. Balkonger/terrasser: Inn-glasset balkong med vegger og vinduer i metall fra 2007. Utvendig platting foran inngangsdør i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 684
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 159 boliger. - Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. - Styreleder er Jan Bakkevoll, kontaktinfo: styret@gneisvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger i 2025: - Fullføre oppgradering av lekeplassen, og sette opp grillhytte. - Male garasjen, og skifte inngangsdører i garasjen. den på sørenden og på nedsiden. Disse begynner å bli dårlig. - Skal ha taktekker som skal se over alle takene, får å forsikre oss om at det ikke er sprekk i noe av tekket på takene, og at slukene fungerer. - Gå gjennom alle kjellere under fireroms for å sjekke at alle rør og koblinger er i orden. - Ha en stor feiring av borettslagets 50 års jubileum. Selv om det sku vært vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styreleder og driftsleder har informert på generalforsamling i 2025 at det i løpet av en 5-10 årsperiode vil tvinge seg fram en større renovering av 4-roms leilighetene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.