Finnsetervegen 5D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter kr 6 138 Grunnleie kr 4 813 Kabel-TV og internett kr 499 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 1 432 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 015933, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 5.02% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 03.03.2026: 28 650 000 Andel av saldo: 1 432 500 Første termin: 23.01.2006. Lånet innfris i sin helhet: 23.10.2035 Avdragsfritt frem til full innfrielse i 2035 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. -208 130. Borettslaget budsjetterte 2025 med et underskudd på kr. -430 781 Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004800116

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass utenfor egen inngang. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 5 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 32 m²: Vindfang (hoveddel). Vindfang/gang, kjøkken, stue/soverom og bad/wc/vaskerom (hybel). BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 47 m²: Stue og kjøkken. For å få hybelen godkjent må det settes inn dør fra entre til hybel. 3. etasje BRA-i 54 m²: Gang m/trapp, bod, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger, foruten følgende forhold: at dør mellom hybeldel og hoveddel er fjernet i 1. etasje, samt at - I 1. etasje er trappen flyttet fra tv-stue/entre til sportsbod, som nå benyttes som entre for boligens hoveddel (søknadspliktig). I tillegg er det satt inn kjøkken i tv-stue/entre, og etablert hybel i denne etasjen. - I 3. etasje er det etablert bod/garderobe i deler av gang/kontor (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Boligen er opprinnelig oppført med én boenhet. I dag er det etablert hybel i deler av 1. etasje, og det er ingen intern forbindelse mellom hoveddel og hybelleilighet. Oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard. Kjøkken 1. etasje (hybel): Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Kokeplater og kum i beslag på skap med kjøleskap. Separate hvitevarer. Ventilator. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator- hette i børstet stål med avtrekk. Bad/wc/vaskerom 1. etasje (hybel): Malt strie-tapet på vegger med sokkel-flis. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Bad/wc/vaskerom 3. etasje: Slett, malt tak Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Høyskap for klær til vask. Avtrekksvifte. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte plater og tapet. Gulv med laminat og parkett. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Innvendig, malt trapp mellom etasjene. Malte, slette dører. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med brannmur og fyringsovn i stue. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: Felles 300 l bereder plassert på bad i hybel-leilighet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Andre innvendig forhold: Garderobeskap på hybel-leil. Garderobeskap og skyvedørsgarderober i 3. etg. Hyller i bod i 3. etg. Bygningssakkyndig har ikke avdekket forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Overflater: En del ujevnhet i tak ved pipe i 2. etg. og på vegg i trappoppgang til stue/kjøkken i 2. etg.. En del slitasje på parkett i stue/kjøkken og på laminat ved hybel-leil. Mindre slitasje på laminat i 3. etg. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-17 mm. gjennom hele rommet på to soverom. Det var mindre avvik på øvrige rom. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapper: En del mindre slitasje på maling i trinn i trinn. - Varmtvannstank: Bereder mer enn 20 år. - Kjøkken 1. etasje (hybel): Mindre slitasje på benkeplate. - Bad/wc/vaskerom 1. etasje (hybel): Det er fall til sluk, men det tilfredsstiller ikke de krav til fall som var på bygge-tidspunkt. Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Kjøkken 2. etasje: Mindre slitasje på maling ved fronter. - Bad/wc/vaskerom 3. etasje: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger og terrasser: Veranda/terrasse var snødekket og er ikke besiktiget. - Terrengforhold: Tomten var snødekket på befaringen. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. - Bad/wc/vaskerom 1. etasje (hybel): Hulltaking ikke foretatt. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Bad/wc/vaskerom 3. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7. På spørsmål om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, skriver selger følgende: Husker årstallet sånn ca. 2007. Arbeidet ble gjort gjennom borettslaget. Det var borettslaget som ordnet med utførelse av dette arbeidet og oppdragsgiver. Samme utbedring av veranda, framside og bakside ble gjort på samtlige bygg i borettslaget. Pkt. 19. Selger fikk beskjed om å tømme askeavluket, det er gjort, og har fått bekreftelse på at det er i orden. Tømt askeavluket i 1. etg, utført i 2026 av Tromsø brann og redning. Pkt. 23. Ufaglært byttet lamper i tak i 2026. Pkt. 30. Leiligheten har hybelleilighet som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31. Boligen består av hybelleilighet med egen inngang. Avkilt fra resten av huset. Pkt. 32. Radonmåling pågår, skal sendes inn. Har vært gjort tidligere. Husker ikke årstallet. Men målingene var innenfor normalen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger: - Oppvaskmaskin. - Ved som er stablet i carporten. - Innredning i skap og boder. Følgende kan medfølge etter avtale med selger: - Komfyr og kjøleskap. - Tørketrommel og vaskemaskin. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin i hybelleilighet. Selger opplyser at hybelboer kan ta denne med seg. - Røykvarsler montert av Verisure, samt alarmsystem.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Isolerte takbjelker. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende kledning. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdører i tre med glass. Balkonger/terrasser: Verandaer på til sammen 31 m² med utgang fra stue og kjøkken i 2. etg. med impregnert dekke og gelender av tre og malte skillevegger. Terrasse med utgang fra hybel-leilighet på 3 m². Platting foran inngang. Carport: Carport hvor overliggende veranda danner overbygg med underliggende stålplate som drenerer vann i takrenne. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL Rekkehus med hybel

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt G3) i eldre reguleringsplan for "Sørvestre del av Storelva med vestre samleveg/RV 862 mm" med plan-ID 1139, datert 30.09.1998. Videre er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse (felt G3.4) ifølge bebyggelsesplan iht. reguleringsplan "Felt G3 på sørvestre Storelvområde", med plan-ID 1584, datert 10.08.2004. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område AB_), plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Reguleringsplankart, kommuneplankart og bebyggelsesplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan, kommuneplan og bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i hensynssone for reindrift og friluftsliv, samt faresone for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 135 071
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Boheim Borettslag: - Borettslaget er frittstående. - Borettslaget består av 20 andeler. - Boligen har andelsnummer 7. - Styreleder er Frederic H. Kvamme, kontaktinfo: boheim@gmail.com. - Forretningsfører er BoNord. Dyrehold: Ifølge husordensreglene må anskaffelse av husdyr i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret eller uttalelse fra borettshavere i samme bygg. Samtykket kan tilbakekalles. Videre er det opplistet regler som husdyreiere må følge. Iht. husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Borettslagets husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har en hybeldel i 1. etasje. Hybelen har egen inngang, og inneholder vindfang/gang, kjøkken, stue/soverom og bad/wc/vaskerom. Arealet er godkjent for varig opphold. Dagens bruk samsvarer derimot ikke med godkjente bygningstegninger, da trappen er fjernet fra tv-stue/entre, og det er satt inn kjøkken. Det er ikke intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel, slik at hybelen fremstår som en selvstendig bruksenhet. Oppdeling av leiligheter (boenheter) er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Hybelen anses dermed ikke som godkjent, og kan ikke lovlig leies ut slik den fremstår i dag. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Selger opplyser at radonmåling pågår, og skal sendes inn. Selger opplyser videre at dette har vært gjort tidligere, og at målingene da har vært innenfor normalen. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.