Planetvegen 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 308 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 718 Renter kr 3 620 Avdrag kr 1 326 Kabel-TV og internett kr 524 2 - Parkeringsleie 24/310, plass 2 ( 25 - 171 ) kr 120 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,00 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 173 002 078
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2026

kr 891 704
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 27.01.2026: 1 280 878 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2051 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 27.01.2026: 80 006 335 Andel av saldo: 420 304 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 31.10.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659487, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 27.01.2026: 31 601 305 Andel av saldo: 165 187 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.04.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659479, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 27.01.2026: 32 289 486 Andel av saldo: 168 785 Første termin/første avdrag: 02.02.2024 ( siste termin 02.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16368411047, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 27.01.2026: 28 386 234 Andel av saldo: 148 381 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 ( siste termin 30.04.2054 ) Flytende rnte Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 875 193. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet underskudd på kr 8 165 736.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass på felles utendig parkeringsområde. Gjesteparkering på asfaltert område.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom, bad, bod, BRA-e 5 m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normal standard. Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator. Bad: Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjvegg. Baderomsinnredning med servant på servant-skap. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Fukt-kontroll utført gjennom inspeksjonsluke i tilstøtende toalettrom. Toalettrom: Slett, malt tak. Malte baderomspanel på vegger Laminat på gulv. Veggmontert wc og servant i servant-skap. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Spotter i tak i stue og i hall. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat og belegg. Støpt plate på mark. Etasjeskille av betong. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med laminat i trinn med innlegg. Malte, profilerte dører. Rom under terreng: Hulltaking ikke foretatt. Deler av yttervegg med mur mot terreng/bakvegg er synlig i bod og uten fukt-indikasjoner. Det er videre foretatt fukt-søk å øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk av ukjent alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Andre innvendige forhold: Skyvedørs-garderobe på et soverom. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Bod ved badet fungerer som vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Eier oppgir at det på verandadøren på vestsiden kan det bli kondens mellom to lag vinduer. Vinduet i døren er sannsynlig punktert - Balkong og terrasser: En del slitasje på dekke og på maling på gelender/hand-tre på terrasse med utgang fra kjøkken. TG2 – Innvendig: - Overflater: Ujevnheter i tak på soverom. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert - Toalettrom: Innebygd sisterne er ikke tilstrekkelig innfestet i vegg, med bevegelse ved belastning. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Små hakk i overflater på fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Skade på benkeplate på servant-skap. - Andre innvendige forhold: Bod ved badet fungerer som vaskerom og har ikke sluk etter montert aqua-stop. TG-UI - Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk av ukjent alder. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Små hakk i 2 av flisene på gulvet på badet. Pkt. 2. Fjernet dusjkabinett og skrudd opp dusj-dør og skinne på gulvet. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 5. På verandadøren på vestsiden kan det bli kondens mellom to lag vinduer. Oppstår når det er kaldt. Blir ikke dugg/fukt på innsiden. Pkt. 16. Sikring kan gå hvis det blir overbelastning på kjøkkenet. For eksempel airfryer/vannkoker og stekeovn samtidig. Pkt. 20. Vi har bygget en redskapsbod på nedre platting.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkongdør i tre med glass med utgang fra kjøkken. Balkonger/terrasser: Platting ved inngang med utgang med impregnert dekke og gelender av tre. Veranda med utgang fra stue på 11 m2 med impregnert dekke og gelender av tre. Veranda med utgang fra kjøkken på 12 m2 med impregnert dekke og gelender av tre. Andre utvendige forhold: Bod uten måle-verdig areal plassert på platting med hoved-inngang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred, samt hensynssone for friluftsliv. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 104 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag: - Boligselskapet består av 198 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jøran Olsen, kontaktinfo: styret@terrassenborettslag.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styrets planer i 2025: - Innhente pristilbud for bytte av samtlige ytterdører. - Iverksette innføring av parkeringsavgift for de som benytter seg av gjesteparkering. - Gradvis bytte ut eldre belysning med LED-belysning. - Felles dugnad. - Følge opp del to av garasjeprosjekt som omhandler brannsikkerhet. - Fortsette oppussing av aktivitetshuset. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.