Evjenvegen 152I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 996 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 16362064574 - Renter: kr 4 949,- Lån nr: 16362064574 - Avdrag: kr 1 011,- Lån nr: 16368314661 - Renter: kr 719,- Lån nr: 16368314661 - Avdrag: kr 236,- Grunnleie: kr 4 782,- TV/ Internett: kr 299,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 49 531 701
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 1 351 328
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362064574 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 42 584 888,- Andel av saldo: kr 1 179 496,- Innfrielsesdato: 20.06.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368314661 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 6 946 813,- Andel av saldo: kr 171 832,- Innfrielsesdato: 20.03.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Merknad: Renovering av tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 724 305,- En av årsakene til underskudd er at I 2025 ble det avholdt beboermøte om resultatet av en rettssak mot Bonord angående manglende utbedring av tak. Det ble vedtatt å ikke anke dommen. Rettsaken resulterte i at borettslaget ble dømt til å betale saksomkostninger på kr 694 379,- Utdrag fra ekstraordinær generalforsamling datert 22.05.2024: Generalforsamlingen vedtar renovering og påbygging og tar opp byggelån på inntil kr 188 000 000,- til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Som sikkerhet gis pantedokumenter til sammen pålydende kr 250 000 000,- i borettslagets eiendom g.nr. 125, b.nr. 424 i Tromsø Kommune med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne. Prioritet etter tinglyst pantedokument til Husbanken.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP2594958

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass. Borettslag jobber med revidering av parkeringsplan, som kan medføre justering av hvor plass er lokalisert, men det medfølger uansett 1 plass med leiligheten. Det er også gjesteparkering på eiendommen. Lading av el-bil/hybrid: Elbil-lading er på egne dedikerte P-plasser, hvor borettslaget har etablert lading med abonnement som betales til Elaway (beboere har egne abonnementer). Her parkeres det kun når man lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten går over to plan. Leiligheten inneholder: 1. etasje BRA-i 29 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue/oppholdsrom og to soverom. BRA-e 2 m²: To sportsboder. Underetasje BRA-i 29 m²: Bad/wc, stue og kjøkken. BRA-e 5 m². Det er en markterrasse på 11 m² med utgang fra stuen i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av 2 etasje, soverommet er avdelt med 2 disprom som benyttes som soverom og stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Rommene innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde.

Standard

Leilighet fra 2000 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med oppvaskkum, samt over- og underskap. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin. Aqua-stop er montert for vannsikkerhet. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og malte plater med sokkelflis på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med servantskap og speil med belysning. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Det er benyttet smøremembran og plastsluk. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong og støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger er av kobber i synlige deler. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Bygningen har mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Badet har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2019 er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent. Lagring: Leiligheten disponerer garderobeskap på ett soverom, skyvedørsgarderobe på det andre, samt garderobeskap i vindfanget. I tillegg er det hyller i to sportsboder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: En del slitasje på dekke og på maling på levegg. - Innvendig - Overflater: Det er avvik: En del slitasje på laminat på soverom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fuktinntrengning ved stuevindu i 1.etasje. Konstatert fukt i hjørnet under vinduet. Det har tidligere vært lekkasje fra tak for hele bygget. Min leilighet har det ikke vært påvist noen lekkasje fra tak. Arbeidet ble utført av Allsidig snekkertjeneste i 2025, som renoverte taket. Borettslaget og Bonord har mer informasjon. Pkt. 5: Det er fuktskader under et vindu i 1. etasje. Bonord og Habil skal utbedre skaden i 2026, inkludert bytte av vindu. Pkt. 17: Det er utført ufaglært arbeid i 2025 med å bytte ut lysbrytere med dimmere og montere 4 ekstra stikkontakter. Faglærte elektrikere i familien ble brukt til dette arbeidet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på 11 m². Levegg mot andre seksjoner i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel i gulv på bad/wc i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gårdsplass og felles parkeringsplass i eldre reguleringsplan for boliger på 15/16, Tomasjord med plan-ID 1425, datert 26.08.1998. I tillegg er eiendommen regulert til annen veigrunn i mindre reguleringsendring for Tomasjordneset med plan-ID 1499-003, datert 18.01.2005. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1998. Eiendommen er berørt av gul og rød hensynssone for vegstøy, ras- og skredfare, og annen fare med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - https://www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Evjenvegen 3 Borettslag: Styreleder er Anne Øien, kontaktinfo: evjenvegen3@mittbonord.no. Borettslaget består av totalt 41 borettslagsandeler og dyrehold er tillatt ved søknad til styret. Styret planlegger i 2026: Prioritere nødvendige vedlikeholdstiltak basert på oppdatert Plussplan og gjennomførte befaringer, med særlig fokus på kritiske bygningsmessige forhold. Etablere en ny dugnadsmodell for å redusere kostnader og styrke fellesskapet i borettslaget. Styret skal samtidig sikre tett oppfølging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Mark-terrasse på 11 m2 er medtatt som Åpent areal (TBA).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.