Conrad Holmboes veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 163 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån carport: kr. 85 Avdrag hovedlån: kr. 758 Grunnleie: kr. 4 578 Avdrag lån carport: kr. 133 Renter hovedlån: kr. 489 Carport: kr. 120 Grunnleie/andel felleskostnader inkluderer blant annet forsikring av bygningsmassen, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, brøting, strøing, trappevask forretningsførsel, styrehonorar, internett, renter og avdrag lån m.m

Fellesgjeld

kr 3 243 803
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 133 317
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167120526, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 23.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 23.03.2026: 460 893 Andel av saldo: 18 138 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.07.2028 ) Flytende rente Lånenummer: 12128308456, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 23.03.2026: 349 461 Andel av saldo: 19 415 Første termin: 17.10.2014Første avdrag: 17.10.2016 ( siste termin 17.09.2035 ) Flytende rente Carport lån Lånenummer: 12138211248, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 23.03.2026: 2 433 449 Andel av saldo: 95 765 Første termin/første avdrag: 30.08.2019 ( siste termin 30.05.2049 ) Flytende rente Renovering av piper, samt refinansiering av løpende lån. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 318 221. Det budsjetteres med et overskudd på kr. 387 549 i 2026.

IN-ordning

Aksjelaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP752226

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond: Boligselskapet ved dets aksjonærer kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjonærer. Dersom en aksjonær ikke betaler sin andel av fellesgjeld har boligselskapet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan boligselskapet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass i carport. Gjesteparkering på anviste plasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 3 soverom Loft: BRA-e 3 m²: Bod Kjeller/ U. etasje BRA-e 8 m²: 2 boder Leiligheten disponerer nettingbod på felles loft, samt 2 boder med tilgang fra fellesareal på inngangsplanet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av bygget i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med eldre innvendige flater. Sanitærutstyr med dusj-kabinett, baderoms-innredning og golv-montert toalett fra 2010. Fliser på gulv med sokkel-flis, hvor en sokkel-flis mangler. Slett malt tak. Våtroms-tapet som senere er malt. Åpne rør. Sluk i jern fra byggeår. Det synes som det ikke er montert membran under fliser og der kan ikke påvises tett overgang fra gulv til sluk. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Innvendige overflater: Malt panel og slett, malt tak. Vegger med malte plater, malt panel og malt tapet. Gulv med parkett og gulv-belegg. Etasjeskille av betong. Innvendig trapp mellom etasjene. Heltre, profilerte dører. Pipe og ildsted: Murt med brannmur og fyrings-ovn som er montert i stue i 2010. Det ble montert nytt innvendig rør i pipe i regi av borettslaget i 2017. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Vann-stopper er montert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Jern-sluk på bad. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 120 l bereder i kjøkkenbenk fra 2022 og vannsikring montert i 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Trinn-bryter for varmekabler på bad som har brud i deksel vil ikke bli byttet av eier før salg. Dette bør utføres ved renovering av badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Slitasje på eldre vinduer. - Dører: Eldre veranda-dør med slitasje og punktert glass. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på gulvbelegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt størst høydeforskjell på ca. 20 mm. gjennom hele rommet i stue. Mindre høyde-forskjeller i øvrige rom. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 – Innvendig: - Bad/ WC/ vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU- Ikke undersøkt: - Bad/ WC/ vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er gammelt. Jeg vet ikke når det ble pusset opp/renovert, men sikkert en del år før jeg overtok. Det oppfyller derfor ikke dagens våtroms-krav mht. tett membran. Da jeg overtok ble vegger og tak malt med våtroms maling, over eksisterende flater. Vegger og tak ble malt sist i 2010. Pkt. 2: Skiftet dusjkabinett, vask, og toalett (ca. 2013). Ufaglært arbeid. Pkt. 5: Dør ut til glassveranda er nok punktert, og har tendens til dugging i sola. Pkt. 7: Det er noen spor av fukt på veggene i kjellerbodene mot opp, som delvis ligger under bakken. Dette kan godt stamme fra før dreneringen ble utbedret ca. 2015. Dette var borettslagets ansvar og ble ivaretatt av styret. Jeg har derfor ikke detaljene her, men det ble gravd ved muren og satt opp en type membran/ fuktsperre. Arbeid utført av lokal entreprenør. Pkt. 9: I min leilighet har det nå og da dukket opp en og annen brun pelsbille så lenge jeg har bodd der. Det tok mange år før jeg fant ut at disse kan ha tilhold i leiligheten, og ikke bare kommer inn utenfra, feks gjennom åpent vindu. I vinterhalvåret dukker det kanskje opp 1-2 biller i løpet av 5-6 måneder, mens om sommeren kan det være opptil 2 på en uke, men også flere uker uten noen. De dukker typisk opp i vinduskarmen når det er sol, og vindu og dører står åpne. De kan komme utenfra, men også fra en støvete sprekk bak lister eller lignende, fordi de visstnok flyr mot lyset. Jeg er blitt mer nøye med å støvsuge jevnlig (1 gang i uka ca) og lar ikke brukte klær ligge og slenge på gulvet. Et par ganger har jeg sprøyter litt innsektsgift bak lister, men vet ikke egentlig om det har vært nødvendig. Ved rundvask på bad og kjøkken, siste gang nå i mars, har jeg ikke funnet spor av dem (ingen døde biller eller rester etter klekking) verken under dusjkabinett, vaskemaskin, komfyr, kjøleskap eller vask. Dette bekrefter min opplevelse av at problemet er minimalt. Fordi jeg har opplevd dette som et særdeles lite problem (og mindre med årene), har jeg takket nei til hjelp fra skadedyrfirma. Representanten derfra mente at pelsbillene like mye kommer utenfra, og er en naturlig del av miljøet. I noen leiligheter har beboerne fått hjelp av skadedyrfirma, og jobben har da blitt dekket av borettslaget. Pkt. 11: Skiftet blandebatteri og kran kjøkken. Litt usikker på når, men før skifte av varmtvannsbereder. Selger tror arbeid var utført av Comfort. Skiftet varmtvannsbereder i 2022 og i 2023 installert lekkasjesikring /vannalarm. Arbeid utført av WWS 24. I 2010 ble kjøkken, vann og avløp kjøkkenvask, oppvaskemaskin koblet av faglært, men som vennetjeneste. Dusjkabinett, vask bad og litt senere toalett koblet av ufaglært. Høsten 2025 hadde vi vannsjekk i regi av borettslaget/Bonord. Rørleggeren som gjorde kontrollen hadde ikke noe å bemerke, verken på bad eller kjøkken. Pkt. 14: Borettslaget fikk pålegg om å utbedre/oppgradere piper på alle bygg ca. 2016. Dette ble gjort i regi av borettslaget ved styret. Et firma utenbys fra kom og satte inn rør i pipene slik at de ble godkjent. Arbeid utført i 2017. Pkt. 15: Fjernet peis og satte inn lukket vedovn, samt gjorde nødvendig murerarbeid på pipe. Arbeid utført av G&M Gohli og Mortensen i 2010. Pkt. 17: Koblet varmtvannsbereder til fast punkt/egen kobling. (sto tidligere på stikkontakt). Gjennomførte elkontroll i boligen. Ingen alvorlige avvik, 3 avvik som må utbedres. Feste en kabel til stikk bedre rundt et hjørne. Lampe som må ha kabel skjøtet i boks med riktig kabel til lampa. Disse arbeidene ble utført av av Nor-el 30.3.2026. Trinnbryter til varmekabler til bad har brudd i deksel og bør skiftes. Denne siste vil overlates til kjøper, som uansett må gjøre vurderinger rundt hva som skal gjøres av arbeid på badet. Bryteren har vært slik i årevis, og det har ikke medført problemer på noen måte hittil. Arbeid utført av Nor-el i 2026. Installert nye stikkontakter og brytere i det meste av leiligheten ikl strekk av nye kabler. Senere litt småtteri av faglærte, men som vennetjenester. 2010: Installert nye stikkontakter og brytere. Det har aldri gått en sikring i leiligheten, og ikke vært tegn til varmgang eller annet som tyder på at noe har vært feil. Viser ellers til at det nylig har vært utført elkontroll (se beskrivelse i forrige punkt), og etter det har intet ufaglært vært gjort. Pkt. 20: Etter byggeår på 1950-tallet har det naturligvis vært gjort en del. Støttemurer, carporter og søppelsjakt har blitt satt opp for flere år siden. Dette har vært organisert av borettslagets styre, og jeg går ut i fra at alt har vært godkjent. Dette har vært styrets ansvar, og jeg går ut fra at de har sørget for nødvendige godkjenninger. Pkt. 29: Asfalten i carportene har gitt litt etter, slik at der bilene har stått parkert på akkurat samme sted over tid, har det kommet et lite "søkk" i asfalten. Pkt. 31: Dekslet over start-bryteren på oppvaskmaskinen er falt av, (for flere år siden), men knappen har uansett en isolering av plast/gummi , så dette er ikke noe problem. Rullegardin til glassveranda (vind mot nord) er tatt ned, og en gardin satt opp i stedet. Rullegardinen er bevart, men det mangler sannsynligvis en liten del til å feste den med om den skal henges opp igjen. Pkt. 33: I vårt borettslag har eierne selv ansvar for å skifte vinduer. To av vinduene er nylig skiftet (bad i 2021 og stue mot sør/vest i 2021). Verandadør har punktert vindu, men skifte av dør gir også mulighet for å gjøre endringer og tilpasse lysinnslipp etter ønske. Ingen vinduer må skiftes ut umiddelbart, slik jeg ser det, men avhengig av bruken av rommene, vil nok utskifting være en utgift man må regne med de nærmeste årene. På den andre siden vil ikke husleien i borettslaget gå opp for å dekke større utskiftinger av vinduer i regi av borettslaget. Døren på første soverom kan bare åpnes litt over 90 grader på grunn av lydisolering av vegg mot entre. Så lenge man har møblering, som for eksempel et skrivebord, mot veggen bak døra, har dette ingen betydning. Men det vil kunne begrense valgfriheten med tanke på møblering av rommet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskin medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum, følg Kongsbakken og sving inn Petersborggata ved Gyllenborg skole. Følg veien, og sving opp til venstre på Th Øiens gate. Fortsett oppover og rett frem, Ta så inn til venstre på Conrad Holmboes veg. Blokka ligger da på høyre side.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Murte vegger med fasade-plater fra 2003. Vinduer: Eldre koblede vinduer. Et vindu i stue og vinduet på bad er skiftet 2022. Borettslaget har regler som medfører at vedlikehold av vinduer tilligger eier av adkomst-dokument til leiligheten. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Inn-glasset balkong fra 2003 med metall og glass på vegger. Filt på gulv.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Prestvannet med plan-ID 0068, datert 20.04.72. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1948 og 0225 (ny revisjon). Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet, samt rød og gul sone for vegstøy. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 554
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Conr Holmboes veg 8-10-12-14 Styreleder: Ingvild Hegstad E- post: conr.holmboesveg@mittbonord.no Bygningen har ikke heis. Iht vedtekter/ husregler er det ikke tillatt å holde husdyr uten tillatelse fra styret i hver enkelt tilfelle, og med samtykke til fra de øvrige beboere i samme oppgang. Tillatelse kan tilbakekalles av styret dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Kostnad bytte av vinduer dekkes av aksjeeierne selv. De nye vedtektene som ligger med i innkalling til generalforsamlingen er ikke vedtatt

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.