Malmvegen 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tiltak til Plussplan kr 326 Grunnleie kr 2 355 Renter på lån kr 833 Varmeavgift kr 602 Avdrag på lån kr 1 060 TV og internett kr 619 Vask av oppganger kr 116 Dugnad kr 100 3 - Garasjeleie, 16/343 ( 8 - 200 ) kr 150 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 66 582 945
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.04.2026

kr 205 189
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167080662 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.3 Saldo per 15.04.2026: 3 896 812 Andel av saldo: 12 009 Første termin: 01.08.2001Første avdrag: 01.08.2007 ( siste termin 01.03.2032 ) Fast rente Lånenummer: 167080662 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 10.9 Saldo per 15.04.2026: 6 900 768 Andel av saldo: 21 266 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.07.2031 ) Fast rente Lånenummer: 167080662 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 15.04.2026: 4 868 365 Andel av saldo: 15 003 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Fast rente Lånenummer: 167080662 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 15.04.2026: 4 934 559 Andel av saldo: 15 207 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Fast rente Lånenummer: 12134497619, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 15.04.2026: 5 728 775 Andel av saldo: 17 654 Første termin/første avdrag: 30.07.2017 ( siste termin 30.04.2047 ) Flytende rente Oppgradering av EL-anlegg Lånenummer: 16366392894, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 15.04.2026: 13 306 933 Andel av saldo: 41 008 Første termin/første avdrag: 15.02.2023 ( siste termin 15.11.2052 ) Flytende rente Vedlikehold og refinanisering Lånenummer: 16367712906, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 15.04.2026: 5 825 649 Andel av saldo: 17 953 Første termin/første avdrag: 15.01.2023 ( siste termin 15.10.2053 ) Flytende rente Refinansiering og opplån til vedlikehold Lånenummer: 16369334402, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 15.04.2026: 21 121 084 Andel av saldo: 65 089 Første termin/første avdrag: 15.03.2025 ( siste termin 15.09.2054 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006541710

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg Borettslaget tilbyr parkering på fellesområder, og det er etablert garasjeanlegg. Elbillading er tilrettelagt med Zaptec-system. Andelseiere uten garasje har mulighet til å leie fast plass på fellesareal for tre år om gangen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 39 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: 4. etasje BRA-i 48 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. BRA-e 6 m²: Bod i gangen utenfor leiligheten. Vestvendt, innglasset balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1971 med gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter, over- og underskap. Benkeplaten har nedfelt kum, og det er montert kitchenboard på veggen over. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk. Bad/WC/Vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2025 og har fliser på vegger og gulv med varmekabel. Det er benyttet smøremembran og plastsluk. Utstyret inkluderer toalett, baderomsinnredning og svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Taket er slettmalt med spotter. Overflater: Gulv: Laminat, fornyet i 2023/24. Vegger: Malte overflater, fornyet i 2023/24. Himling: Slett, malt tak, fornyet i 2023/24. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører. Vannledninger: Vannledninger av plastrør (rør i rør) med rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med til-luft gjennom vinduer og ventiler. Det er mekanisk avtrekk på badet og ventilator med avtrekk på kjøkkenet. Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er i hovedsak skjult og ble vesentlig oppgradert i 2024, inkludert installasjon av smarthus-styring fra Plejd. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i samme etasje, innredet med hyller. I tillegg er det garderobeløsning på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt mindre høydeforskjeller i øvrige rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppførings-tidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble totalrenovert i 2025 av Hillesøy Byggservice AS. Arbeidet omfattet flislegging, nytt elektrisk anlegg med downlights og varmekabler, nytt rør-i-rør system og VVS-utstyr. Det ble benyttet ARDEX våtromssystem med smøremembran og tilhørende tettingsprodukter. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 6: Det er målt skjevhet i gulvet, noe som bør ses i sammenheng med bygningens alder. Det er ikke utført tiltak. Pkt. 11: I 2024 ble det utført arbeid på vann- og avløpsanlegget av Reidar Skagseth AS. Dette inkluderte bytte av stoppekraner i regi av borettslaget, samt nye avløpsrør, ny sluk på bad og nytt rør-i-rør system i leiligheten. Pkt. 17: Det elektriske anlegget ble fornyet i 2024 av El-Proffen AS i forbindelse med totalrenovering. Det ble installert smarthus-styring fra Plejd for belysning og termostat. Pkt. 26: Det bygges nye boligblokker i området, men dette er ikke til sjenanse for leiligheten da den er vestvendt. Veien oppgraderes med nytt fortau i forbindelse med utbyggingen. Pkt. 29: Boligen har tilgang til garasje eller tilleggsbygninger, uten kjente feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2 og 3-lags energiglass fra 1984 og 2006. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Vestvendt innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stue. Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av tre, glass og metall. Gulvoverflaten er av synlig betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og fjernvarme. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentral. Det er varmekabler på gulv på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i detaljregulering 1934, «Detaljregulering nye Øvre Kroken», vedtatt 25.01.2023. Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4), og andre deler til annen veggrunn, grøntareal (felt o_SVG1 og o_SVG5). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 0042, «Kroken Nordre», vedtatt 01.07.1970. Formålene i denne planen er konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (AB_). Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Granittvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 260 boliger. - Dyrehold kan tillates etter søknad til styret. Når det gjelder kattehold, er det kun innekatt det kan søkes godkjennelse om. - Styreleder: Kjetil Hay - Kontakt: granittvegen@mittbonord.no. - Borettslaget har egen hjemmeside: granittvegen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Inn-glasset balkong på 10 m2 er medregnet i arealgrunnlaget som Innglasset balkong (BRA-b). Bod i samme etasje på 6 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Bod i samme etasje fremkom etter tidligere regler ikke med i fordeling mellom P-rom og S-rom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.