Tennevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 771 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 4 640 Avdrag på lån kr 1 083 Renter på lån kr 4 469 TV og internett Telenor kr 479 Dugnad kr 100 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styret igangsatt et forprosjekt med mål om å rehabilitere bygningsmassen. Bakgrunnen for tiltaket er å avdekke og utbedre strukturelle feil og mangler som har ført til fuktinntrengning i både kledning og kjellerområder. Forprosjektet skal danne grunnlaget for en helhetlig og bærekraftig plan for nødvendige tiltak, slik at borettslaget rustes for fremtiden og risikoen for ytterligere skader reduseres. Økt fellesgjeld og felleskostnader må påregnes i forbindelsen med rehabilitering av bygningsmassen

Fellesgjeld

kr 97 897 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 1 070 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311630052, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 345 Saldo per 21.04.2026: 97 897 172 Andel av saldo: 1 070 899 Første termin: 30.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2054 Flytende rente - Ballonglån (løpetid 18 måneder) - margin 0,54% Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 490 460. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 1 587 585.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001015207

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Lading av el-bil/hybrid: Det er ladeløsning for elbil, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 63 m² | Entre, Stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og 2 soverom. I tillegg en bod på 5 m² plassert i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte, slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer med komfyr/komfyr-topp og oppvaskmaskin. Separat kjøleskap. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Bad/wc: Slett, malt tak med spotter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjvegger, veggmontert wc, baderomsinnredning med servant i servant-skap. overskap, høy-skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking foretatt fra tilstøtende soveroim bak våt-sone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Vaskerom: Slett, malt tak. Malt strie-tapet på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Benk og opplegg for vaskemaskin. Hyller. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak med spotter i entre/gang, bad, stue og kjøkken. Vegger med malte overflater. Parkett, gulv-belegg og flis på gulv. Etasjeskille av betong. Innvendig trapp mellom etasjene. Bygningen har heis. Malte, slette dører. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank | 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser | En del slitasje på dekke og mindre korrosjon på metall i gelender. TG2 – Innvendig: - Overflater | En del slitasje på parkett. En del mindre slitasje på vegger. - Innvendige dører | En del mindre slitasje på dører. - Varmtvannstank | Bereder mer enn 20 år. - Kjøkken | En del mindre slitasje på fronter. Slitasje på benkeplate. - Bad/wc | Slitasje på fuger i dusj-sone. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Vaskerom | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Krav til høydeforskjell mellom slikrist og topp terskel er ikke oppfylt. TG3 – Utvendig: - Vinduer | Foringer/gerikt på vindu på soverom er løsnet. Håndtak på et vindu er løst. For øvrige vinduer; TG1. TG3 – Innvendig: - Bad/wc | Knuste fliser under baderomsinnredningen. Slitasje og skader på fuger i dusj-sone. TG - IU: - Vaskerom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Det er noen fliser på veggen bak innredningen under vasken som ble knust da de tok ned forrige innredning ble byttet ut. Det vises ikke og er ikke gjordt noe med. Pkt. 2. Byttet innredning på badet. Vask og skuffer under vask, landskap og lite skap ved siden av speil. Utført av Bademiljø i 2019. Pkt. 4. 1 vindu på det store soverommet har helling på karm på innsiden. Pkt. 8. Det har vært fukt i garasjen og i boder nede. Vet ikke noe om hva styret har gjort med dette. Pkt. 17. EL-kontroll av hele boligen av Arva. Har rapport. Utført av Arva El-kontroll i 2025. Pkt. 29. Det har vært fukt i garasjen og i bod tidligere. Vet det er gjort tiltak, men vet ikke hvor mye som er ferdig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Fabrikkmalte vinduer med 3- lags energiglass. Dører | Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser | Balkong med utgang fra stue på 13 m² med impregnert dekke og gelender av tre/glass og metall. Vedlikehold av taktekke/utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for vestre Mortensnes med plan-ID 1181, datert 03.10.01. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1906 og1864. Eiendommen registreres å ligge i gul sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 381
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vestre Mortensnes Borettslag: - Boligselskapet består av 92 boliger. - Anskaffelse av husdyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. - Styreleder er Henrik Lund, kontaktinfo: vestre.mortensnes@mittbonord.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan. - Husdyr: Anskaffelse av husdyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. - Styrets planer for 2026: Avholde vår og høstdugnad. Styret skal se på hvordan vi kan effektivisere dugnaden og få mer gjort med de ressursene vi har. - Følge opp prosjekt for rehabilitering. samt avholde beboermøter og ekstraordinær generalforsamling. Videre har styret igangsatt et forprosjekt med mål om å rehabilitere bygningsmassen. Bakgrunnen for tiltaket er å avdekke og utbedre strukturelle feil og mangler som har ført til fuktinntrengning i både kledning og kjellerområder. Forprosjektet skal danne grunnlaget for en helhetlig og bærekraftig plan for nødvendige tiltak, slik at borettslaget rustes for fremtiden og risikoen for ytterligere skader reduseres. -Gjennomgå og reforhandle faste løpende avtaler. Iht vedtekter/ husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.