Tomasjordvegen 233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt for å få vite hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 047 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 1 247 Grunnleie kr 2 799 Avdrag kr 1 282 TV og Internett Telenor kr 519 Dugnad kr 50 Objekt: G55 ( 20 - 48 ) kr 150 Det er pliktig medlemskap i BoNord Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 58 364 566,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 322 389
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167134584, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 20.04.2026: 21 183 331 Andel av saldo: 129 450 Første termin/første avdrag: 01.12.2005 ( siste termin 01.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 75608217517, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 20.04.2026: 121 387 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 22.03.2016 ( siste termin 22.06.2031 ) Flytende rente Garasjelån l Lånenummer: 12131234730, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 20.04.2026: 390 048 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Garasjelån ll Lånenummer: 16362665799, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 20.04.2026: 31 572 651 Andel av saldo: 192 939 Første termin/første avdrag: 25.12.2020 ( siste termin 25.09.2050 ) Flytende rente Rørfornying og refinansiering Lånenummer: 16364116059, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 20.04.2026: 4 846 517 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 26.09.2021 ( siste termin 26.06.2046 ) Flytende rente Garasjelån lll Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2 686 223. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 2 526 607.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002658054

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 21 986 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

4. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-b 7 m²: Innglasset balkong BRA-e 7 m²: bod i gang utenfor leiligheten. I tillegg en bod på 3 m² i 1. etasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Modernisering: - 2004: Ny kjøkkeninnredning - 2020: Leilighet ble renovert i 2020 med unntak av bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2004 med finerte, slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Bad: Våtroms-tapet på vegger. Eldre våtromsbelegg på gulv. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Dusjkabinett, gulv-montert wc, baderoms-innredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråle-ovn. Skiftet gulv-montert wc i 2023 og baderoms-innredning i 2025. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat. Leiligheten ble, med unntak av bad, renovert i 2020. Etasjeskille av betong. Størst høydeforskjell på gulv ble målt til 11 mm. i stue. Innvendig trapp mellom etasjene. Bygningen har ikke heis. Lakkerte, profilerte dører. Garderobeskap på soverom og i entre. Hyller i bod. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 120 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Vurdering er basert på alder - Bad: Eldre gulvbelegg med en del slitasje. TG IU - Innvendig: - Varmtvannstank: - Bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Byttet toalett og satt inn ny innredning i 2023 av Rørinor as

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Inn-glasset balkong med utgang fra stue på 7 m2 med impregnert dekke. Vegger med glass, fasadeplater og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til blokk i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrland borettslag: - Styreleder: Jan-Roger Olsen - Kontakt: myrland@mittbonord.no - Det er forbud mot husdyrhold i borettslaget, se vedtektene pkt. 4-1-5. Dispensasjon kan gis etter søknad. - Styrets planer for 2026: - Vedlikeholdsplanen BuildIT sørger for at styret får påminnelser og oversikt over kostnader for vedlikehold de nærmeste årene. - Styret fortsetter arbeidet med å følge opp betongprøvetakingen som ble gjort i leiligheter og i garasjeanlegget i 2025. - Bonord jobber med en prosjektbeskrivelse for utbedringen av garasjeanlegget på vegne av borettslaget. Dette er nødvendig vedlikehold av garasjeanlegget. Arbeidet vil forhåpentligvis være igangsatt før sommeren 2026. Styret vil sende ut mer informasjon så snart dette foreligger. - Styret planlegger å undersøke mulighetene for å anlegge sykkelparkering i garasjeanlegget under storblokka. - Det planlegges å fullføre revisjon av ordensreglene og velkomstinformasjonen nye beboere får. - Styret planlegger grillfest i anledning borettslagets 50-års jubileum. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.