Skattøra 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler. Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 8 155 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilvalgslån kr 49 Renter fellesgjeld kr 2 696 Avdrag fellesgjeld kr 822 Grunnleie kr 3 370 Renter og avdrag garasje-/parkeringslån kr 502 TV og internett kr 617 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) 3 - Garasjeleie, 32/339 ( 43 - 10 ) kr 99 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 103 590 659,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 755 131
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12119309687, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 21.04.2026: 1 081 258 Andel av saldo: 7 619 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.07.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 12134751272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 21.04.2026: 7 291 901 Andel av saldo: 78 128 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.05.2047 ) Flytende rente Rehabilitering garasje/parkeringsanlegg Lånenummer: 16368390449, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 21.04.2026: 1 530 749 Andel av saldo: 9 206 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.03.2058 ) Flytende rente Lånenummer: 16368390457, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 21.04.2026: 93 686 753 Andel av saldo: 660 178 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.06.2058 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 5 763 961. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 1 684 166.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP473789

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast plass i borettslagets felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 38 758 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Leilighet over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og bod. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken og bod. Terrasse på ca. 15 m² ved inngangspartiet og balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.1981. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehus fra 1983 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Det er fliser over benken ved vasken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyrvakt og stekeovn. Avtrekkshette med kullfilter ble montert i 2017, og det ble lagt ny kurs til komfyr og komfyrvakt i 2022. Bad/vaskerom: Rommet har flislagt gulv med varmekabel og vegger med fliser og malte plater. Innredningen består av en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og et speil med belysning. Det er installert et dusjkabinett og klargjort med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling. Toalettrom: separat toalettrom med belegg på gulvet, malte vegger og slett, malt tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Hovedstoppekranen for vann er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte plater, malt betong og fliser. Himling: Malte plater og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av støpt betonggulv. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i toalettrommet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via varmegjenvinningsventiler og ventiler i yttervegg, supplert med mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Ventilasjonsviften ble reparert i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av merket Høiax, produsert i 2007. Berederen er plassert i boden i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent. Det mangler samsvarserklæring for ny kurs til induksjonstopp, og en utvidet el-kontroll anbefales. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en i andre etasje. I tillegg er det garderobeskap på ett soverom og en ekstern sportsbod på 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er ei mindre ripe/merke på dørblad. Dør tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Innvendig - Overflater: Glippe mellom laminatgulvet og listverk i stue. Mangelfull overgang laminat og vegg/trapp. Vertikal riss/sprekk over ytterdør. Malingsflekk på gulvlist i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i 2. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper: En slitasje på maling. - Innvendig - Innvendige dører: Malings-avflassing på dørblad. Mindre fukt-svell i nedre del av dørblad til bad. Mindre sår /malingsfeil på gerikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Slitasje og mindre skader på fuger i dusj-sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våt-sone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er synlig fukt-merker i tilknytning til avløpsrøret under servanten, noe som kan indikere tidligere eller pågående lekkasje. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg: Toalettet er litt løst. Det er fuktsvell/sprekker og malingsflekker på innvendig innredning under servanten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom i 2026 av Comfort Tromsø HT Rør AS. Arbeidet omfattet fjerning av gammel dusj og montering av nytt dusjkabinett. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 12: Tidligere eier opplyste om feil på motoren i det mekaniske avtrekksanlegget. Dette ble utbedret i 2025 av Arctic Installasjon AS, og ventilasjonen fungerer nå som normalt. Pkt. 13: Henviser til arbeid på ventilasjon utført i 2025 av Arctic Installasjon AS, se punkt 12. Pkt. 25: Selger opplyser om at det finnes en tilstandsrapport fra tidligere salg. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon, taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bygningen ble utvendig totalrenovert i 2021-22 med ny kledning. Vegg-konstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskille er av støpt betonggulv. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2021. Utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør fra 2021. Terrassedør er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2021. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje på ca. 13 m² med utgang fra stue. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Skillevegg mot nabo er bygget i tre med liggende bordkledning. Terrasse i 1. etasje ved inngangspartiet på ca. 15 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Skillevegg mot nabo er bygget i tre med liggende bordkledning. Balkong og terrasse er fra 2022. Sportsbod: Ekstern sportsbod på 4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0687, datert 25.09.80. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1876.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder er Frode Hvalryg Epost: skattora@gmail.com Dyrehold Skattøra borettslag skal være dyrevennlig. Ingen beboere trenger å søke om tillatelse til husdyr. Hund må holdes i bånd på borettslagets område hele året. Ved utegående katt må eier påse at katten ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Dyrets eier må påse at dyrets avføring fjernes fra fellesarealer/andre andelseieres område. Klage på dyrehold må skje skriftlig. Styrets planer for 2026 | • Ferdigstille lekeplassen. • Ferdigstille elektrikerarbeid i parkeringsanleggene. • Arrangere dugnader og sosiale tilstelninger for borettslaget. • Reklamasjoner og forefallende arbeid. • Videre oppfølging av Curo Nord avtalen (sommer/vinter/vaktmestertjeneste). • Vurdere ny tv/internett leverandør som evt presenteres på beboermøte. • Markere parkeringsplassene på gjesteparkeringen. • Vurdere å få satt et felles juletre i borettslaget. • Få Flexit på banen for å sjekke alle ventilasjonbokser før garantien går ut. • Få gjennomført sjekk av ytterdører i hele borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagslove

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.