Finnsetervegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget: Forhåndavklaring er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper Vis

Felleskostnader

kr 10 996,80 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 630,21 Kapitalkostnad avdrag kr 1 769,62 Kapitalkostnad rente kr 3 568,50 Andel felleskostnader kr 5 028,47 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 823 728,52
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2240 - 9484.72.04944 - Handelsbanken Geldende rente: 5,08% Registrert lånesaldo på leiligheten: 823 728,52 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 07.09.2047 Lånets saldo: 10 447 747,00 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430306.11.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på felles oppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Sportsbod på 5 kvm i bakkant av garasjen. Mulighet for å installere elbillader

Eiendom

Tomteareal er 1 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Etasje 3: BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, entré, tre soverom, bad/wc, toalettrom og bod. Garasje: BRA-e 20 m²: Garasje og bod. Veranda på 9 m² med utgang fra stue og veranda på 5 m² med utgang fra soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.04.2000. Dagens bruk samsvarer neten med bygningsgodkjente tegninger. Vaskerom er opprinnelig bod.

Standard

Leilighet oppført i 2001 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap. Benkeplaten har en nedfelt kum. Av hvitevarer er det integrert komfyr med platetopp, og en ventilator med avtrekk. Det er separat kjøleskap med frysedel og en nyere oppvaskmaskin fra 2022. Det er lagt inn ekstra stikkontakter. Bad/WC: Badet er fra byggeåret, med fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med badekar med dusj og glassvegg, veggmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny fra 2022 og består av en servant i servantskap og et høyskap. Rommet har mekanisk avtrekk og ekstra stikkontakter. Toalettrom: Separat toalettrom med inngang fra et soverom. Rommet har våtromsbelegg på gulv, gulvmontert toalett, servant i servantskap, samt hylle, lys og høyskap. Det er sluk i gulvet. Annet rom med sluk: Rommet fungerer som bod og vaskerom. Det har gulvbelegg med klemring til sluk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2025. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og tepper. Fliser på bad/wc. Våtromsbelegg på toalettrom. Gulvbelegg i bod/vaskerom. Vegger: Malte overflater og malt tapet. Fliser på bad/wc. Himling: Malte takplater og slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Isolert stål-pipe med fyringsovn og brannmur. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger er i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Bygningen har mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Rommet med sluk (bod/vaskerom) har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er en blanding av skjult og åpent. Ekstra stikkontakter ble installert i 2022. Lagring: Boligen har garderobeskap i entré og på soverom, samt en skyvedørsgarderobe på ett av soverommene. I tillegg disponeres en garasje på ca. 15 m² og en tilhørende bod på ca. 5 m² i en separat garasjebygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: En del slitasje på dekke og på maling på gelender. Tiltak: Dekke kan rengjøres og oljes/beises og gelender bør males. - Innvendig - Overflater: Det er avvik: En del slitasje på laminat på et soverom. Øvrige flater; TG1. Tiltak: Laminat-gulvet på soverommet fungerer, men kan etter hvert skiftes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 16 mm. gjennom hele rommet i stue. Mindre høydeforskjeller i øvrige rom. - Våtrom - Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom - Etasje Annet rom med sluk - Overflater Gulv: Det er avvik: Gulvbelegg er ikke montert som våtroms-belegg med tett opp-kant mot vegg og dør. Det er ikke montert Aqua-stop i rommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak: Vegger og gulv tilfreds-stiller ikke krav til våtrom. Det bør montertes Aqua-stop i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14: Litt dårlig trekk i starten av fyring, når det er vindstille ute. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 17: Det er lagt inn ekstra stikkontakter på baderom, ett soverom, i stue og på kjøkken. Det er også installert stikkontakter ute på begge altaner. Arbeidet ble utført av Ringjord elektro i 2022. Pkt. 26: Det er tidvis registrert luktproblemer i leiligheten, men disse er under utbedring. Styret har saken til behandling. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass fra 2001. Dører: Hoveddør i boligen er en kompakt dør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdører er i tre med glass med utgang fra stue og soverom. Balkonger/terrasser: Veranda på 9 m² med utgang fra stue og veranda på 5 m² med utgang fra soverom. Dekket er impregnert og gelenderet er av tre, med skillevegg i tre. Garasje: Støpt plate på mark med ringmur. Takbjelker pålagt tro av OSB-plater og taktekke. Uisolerte vegger i garasje-del og bod med OSB plater som innvendig kledning. Liggende, malt utvendig kledning. Garasjeport i stål med motor fra 2020. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmekabler på badegulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i Reguleringsplan for Finnsetervegen 25, 9105 Kvaløya (plan-ID 1139), vedtatt 30.09.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Tromsø 2017-2026 (plan-ID 142), vedtatt 29.03.2017. Siden eiendommens reguleringsplan er vedtatt før 01.01.2006, gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 0251 for ny tverrforbindelse og ny forbindelse til Kvaløya 2016-2030, vedtatt 27.04.2016. Denne gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 100 700
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Storelva Borettslag er et borettslag som forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er Stein-Gøran Birkeland. Kontakt: post@agioforvaltning.no. Borettslagets forsikring er hos IF Skadeforsikring med polisenummer SP430306.11.1. Fra ordinær generalforsamling 8. april 2026: • Styrets årsmelding ble tatt til etterretning. • Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent. • Det ble vedtatt kr 70 000,- i godtgjørelse til styret. • Nytt styre ble valgt for perioden 2026-2028. Borettslaget har installert infrastruktur for lading av el-biler. Andelseiere som ønsker ladestasjon i garasje, må selv installere og dekke kostnaden for dette. Strømforbruk til lading betales av den enkelte andelseier. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det fastsettes tillatelse om ett husdyr pr. boenhet, men i spesielle tilfeller vil unntak kunne godkjennes av styret. Ved fremleie tillates ikke husdyr, med unntak av 1-2 små dyr, eller fugler i bur. Hunder holdes i bånd utendørs.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Veranda på 9 m2 med utgang fra stue og veranda på 5 m2 med utgang fra soverom, er medtatt som Åpent areal (TBA). Garasje Garasje-del på 15 m2 og bod på 5 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.