Planetvegen 273

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 5 216,- - Renter: kr 4 003,- - Avdrag: kr 1 466,- - Renter garasjelån: kr 44,- - Avdrag garasjelån: kr 36,- - Kabel-TV og internett: kr 524,- - Garasjeleie: kr 250,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 172 811 507,96
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 1 005 402
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12119368144 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 1 268 069,- Andel av saldo: kr 10 838,- Restløpetid: 99 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133826082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 79 734 028,- Andel av saldo: kr 463 906,- Restløpetid: 123 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659487 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 31 423 543,- Andel av saldo: kr 181 628,- Restløpetid: 96 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659479 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 32 113 315,- Andel av saldo: kr 185 615,- Restløpetid: 95 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368411047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 28 272 553,- Andel av saldo: kr 163 415,- Restløpetid: 113 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 134 227,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en plass i garasje jf. opplysninger fra forretningsfører. Terrassen Borettslag har ladeløsning for elbil, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 043 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leilighet over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken, vindfang, gang, soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 51 m²: Stue m/ trapperom og to soverom. Veranda på 22 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og platting ved inngang på 5 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.1977. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet på to plan fra 1978 har en eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med slette fronter, malt i 2024, over- og underskap samt benkeplate med kum. Kitchen-board på vegg over benkeskapet fra 2024. Ventilator med avtrekk. 115 liters bereder fra 2019 plassert i kjøkkenbenken. Separate hvitevarer. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtromsbelegg på vegger og gulv. Gulv med tilstrekkelig fall til sluk. Dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Malte vegger og slett, malt tak. Eldre gulvbelegg. Gulvmontert toalett og servant. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte overflater. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Innvendige trapper: Det er en innvendig, malt trapp mellom etasjene. Trappen ble malt i 2024. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger er i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Varmtvannstank: 115 liters bereder fra 2019, plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. El-kontroll utført i 2019. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Plassbygde garderobeskap på soverom i 2. etasje. Hyller og reol i innvendig bod. Sportsbod med dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: En del vær-slitte karmer. Skadet pakning ved vindu på soverom i 2. etasje. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. - Utvendig - Dører: En del slitasje på eldre bod-dør. Vedlikehold og utskifting av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje på dekke og på maling på gelender og skillevegger. - Innvendig - Overflater: En del slitasje på eldre gulvbelegg i hall. En del slitasje på laminatgulv. Laminatgulvet og gulvbelegg i gang fungerer, men kan etter hvert skiftes ut. - Innvendig - Innvendige trapper: En del mindre slitasje i trinn. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Eldre veggbelegg med en del slitasje. Mer enn halvparten av veggbeleggets levetid er passert. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Eldre gulvbelegg med en del slitasje. Mer enn halvparten av gulvbeleggets levetid er passert. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: En del slitasje på gulvbelegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Størst høydeforskjell er målt i vindfang/gang med 16 mm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Åpne rør. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Indre glass på høyre vindu i 2. etasje var punktert og ble byttet i 2023. Pkt. 17: Faglært arbeid: El-kontroll utført i 2019. Pkt. 29: Boligen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Pkt. 30: Garasjeanlegget er oppgradert i regi av borettslaget i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass fra 1995/1998. Glass i vindu i 2. etasje ble skiftet i 2023. Dører: Hoveddør ble montert etter 2022. Verandadør er i tre med glass. Dør til sportsbod er i tre. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 22 m² med impregnert dekke og skillevegg av tre. Platting på 6 m² ved inngang med impregnert dekke og skillevegg av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Stråleovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i reguleringsplan Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I (plan-ID 0621), vedtatt 24.05.1977. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kroken sør (plan-ID 0525), vedtatt 21.10.1987. I denne planen er delarealer regulert til park (felt PARK) og kjørevei (felt VEG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område B) og friområde (område GF_F_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142): - Hensynssone H310_731: Ras- og skredfare - Hensynssone H310_737: Ras- og skredfare - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv Sonene kan medføre restriksjoner på arealbruk og stille særskilte krav ved behandling av byggesaker. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, og er registrert som berørt av skredrapport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 117 442
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag (org.nr. 948677946) er et samvirkeforetak som består av 198 boliger i Tromsø kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nord (BONORD). Styreleder er Jøran Olsen. På ordinær generalforsamling 07.05.2025 ble det blant annet vedtatt å benytte "fotballbanen" til gjesteparkering og at styret skulle utrede løsninger for våte postkasser. På kommende generalforsamling 05.05.2026 er det foreslått saker om blant annet bytte av revisor, justering av styrehonorar, og flere beboerforslag som montering av sladrespeil i garasjen, oppgradering av en trapp med varmematter og endring av praksis for dekning av egenandel ved forsikringsskader. Styret har i 2025 fokusert på brannsikkerhet i garasjen, utskifting av ytterdører og overgang til LED-belysning. Betongrehabilitering er et pågående prosjekt. Planer for 2026 inkluderer videre vedlikehold, oppgradering av lekeplasser og vask av garasjeanlegg. Borettslaget har en egen grillplass, samt et aktivitetshus som kan leies. Laget har internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Det arrangeres sosiale sammenkomster som felles dugnad og juletreff. Grilling på balkonger er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Inngrep i yttervegger, som montering av markiser eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det er ikke tillatt å montere noe på fasadeplatene. Fyrverkeri er ikke tillatt. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal alltid føres i bånd ved lufting, og fører skal medbringe pose for fjerning av etterlatenskaper. Hunder skal ikke luftes på terrassen. Borettslaget tillater kun innekatter. Borettslaget arrangerer felles dugnad. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på verandaer og balkonger, samt fjerne snø og is. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Platting ved inngang på 5 m2 er medtatt som Åpent areal (TBA). Veranda på 22 m2 er medtatt som Åpent areal (TBA). Garasjeplass i garasjeanlegg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.