Malmvegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 276 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 748,- - Renter lån vindusbytte: kr 257,- - Avdrag lån vindusbytte: kr 87,- - Grunnleie: kr 4 883,- - Avdrag: kr 1 837,- - Internett: kr 271,- - Garasjeleie, 17/38 ( 10 - 38 ): kr 193,- Det er pliktig medlemsskap BoNord Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 17 965 296,48
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 253 962
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167129741 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 6 357 491,- Andel av saldo: kr 89 871,- Innfrielsesdato: 01.05.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,05% Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135555140 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 7 270 320,- Andel av saldo: kr 102 775,- Innfrielsesdato: 20.09.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Merknad: Diverse vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367451916 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 4 337 485,- Andel av saldo: kr 61 316,- Innfrielsesdato: 20.08.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 302 992,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP1786949

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg Borettslaget tilbyr parkering på fellesområder, og det er etablert garasjeanlegg. Elbillading er tilrettelagt med Zaptec-system. Andelseiere uten garasje har mulighet til å leie fast plass på fellesareal for tre år om gangen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 13 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen er en romslig 4-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter. 1. etasje BRA-i 109 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad og tre soverom. Stor innvendig bod med vindu. Kjeller: BRA-e 3 m²: Bod. Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten har to felles uteboder i inngangspartiet og garasjeplass med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.09.1971 og 18.04.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1970 og har en eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, finerte fronter og over- og underskap langs begge langvegger. Ny benkeplate med kum montert høsten 2024. Nytt blandebatteri fra 2024. LED-lysstripe med dimmer under overskap fra 2024. Kitchen board på vegg mellom benk og skap fra 2024. Ventilator med avtrekk fra 2024. Separate hvitevarer. Toalettrom: Gulvmontert toalett og servant i servantskap med speil og lys. Malte vegger. Malt tak. Gulvbelegg på gulv. Vaskerom: Malt våtroms-tapet på vegger. Malte plater i tak. Eldre gulvbelegg fra byggeår på gulv med sluk. Uttak for vaskemaskin. Tørkeskap. 115 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Malt våtroms-tapet på vegger. Malte plater i tak. Eldre gulvbelegg fra byggeår på gulv med sluk. Dusjkabinett og baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Nyere laminat i entré, stue og kjøkken (lagt 2025). Nyere tepper på tre soverom. Eldre gulvbelegg på ett soverom. Gulvbelegg på toalettrom, vaskerom og bad. Vegger: Malte overflater. Malt våtroms-tapet på vaskerom og bad. Himling: Malte takplater. Malte plater i tak på vaskerom og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Innvendige dører: Finerte innvendige dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med til-luft gjennom vinduer og ventiler. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk fra 2024. Varmtvannstank: 115 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom. Alderen er ikke kjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Grunnet ufullstendig dokumentasjon anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Skyvedørs-garderobe i entré. Plass-bygd garderobeskap på ett soverom. Bod i kjeller på 3 m². To felles uteboder i inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet har eldre gulvbelegg fra byggeår på gulv med sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet har eldre gulvbelegg fra byggeår på gulv med sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: En del slitasje på eldre gulvbelegg på ett soverom. Gulvbelegg på dette soverommet kan skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet i stue, og mindre høydeforskjeller i øvrige rom. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men anlegget er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men anlegget er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank: 115 liters bereder av ukjent alder montert på vaskerom. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke foretatt. Åpne rør og dusjkabinett benyttes. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. - Bad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke foretatt. Åpne rør og dusjkabinett benyttes. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er registrert sprekk i skjøt på gulvbelegg på bad/våtrom. Skjøten ble midlertidig reparert i 2024 med Tec7 av ufaglært. Pkt. 10: Det har hendt at det har kommet tilbakeslag i sluket på vaskerommet når skyllevannet fra kjøkkenvasken tømmes. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 29: Boligen har garasje. Pkt. 33: Vinduene på soverommene er byttet i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Tromsøysundvegen nordover og ta av til høyre i Kroken. Ta til venstre inn på Anton Borchs veg og følg veien videre til venstre i Malmvegen. Til fellesvisninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass fra 2001. Dører: Hoveddør i boligen er en kompakt dør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør er i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Inn-glasset balkong med utgang fra stue på 9 m² med betongdekke pålagt filt-belegg. Vegger/vinduer er i glass og metall. Innglassingen er fra 2001. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i detaljregulering 1934, «Detaljregulering nye Øvre Kroken», vedtatt 25.01.2023. Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4), og andre deler til annen veggrunn, grøntareal (felt o_SVG1 og o_SVG5). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 0042, «Kroken Nordre», vedtatt 01.07.1970. Formålene i denne planen er konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (AB_). Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 80 877
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Øvre Malmveien Borettslag er et samvirkeforetak tilsluttet Boligbyggelaget Nord (BONORD) og består av 80 boliger. Borettslaget ligger i Tromsø kommune. Fra ordinær generalforsamling 15.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group) ble vedtatt. • Styrehonorar for perioden fra 27.03.2025 ble fastsatt til kr 231.200. • Det ble vedtatt å ikke avgi utvendig parkeringsplass til elbillader. • Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Troms fylkeskommune om midlertidig bruk av ca. 130 m² av eiendommen. Styret har i 2025 arbeidet med generell drift, vårdugnad, utredet mulighet for utvidelse av parkering (stoppet av kommunen), og inngått samarbeid med Norik HMS og Internkontrollsystem. Planer for 2026 inkluderer oppussing av gapahuk, vårdugnad og oppussing av støttemur ved garasje. Borettslaget har sykkelbod/sportsbod i 1. etasje. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Støyende oppussingsarbeider skal ikke forekomme etter kl. 20:00 på hverdager eller på søn- og helligdager. Det er ikke tillatt å bruke grill med åpen flamme, inkludert gassgrill, på balkongene. Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten skriftlig samtykke fra laget. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Kameraovervåkning av borettslagets parkeringsområder ute og inne er tillatt for å forebygge straffbare handlinger. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Den som ønsker å holde husdyr må benytte eget søknadsskjema og innhente uttalelse fra alle i oppgangen. Det må foreligge godkjenning fra minst 2/3 av beboerne før styret behandler søknaden. Som vedlegg må det også leveres undertegnet erklæring om overholdelse av regler for dyrehold. Berettigede klager eller dersom dyret er til sjenanse kan føre til at tillatelsen trekkes tilbake, og dyret må da fjernes. Unntatt fra denne bestemmelse er husdyr som holdes i bur eller akvarium.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod i kjeller på 3 m2, og er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Inn-glasset balkong på 9 m2 er medregnet i arealgrunnlaget som (BRA-b) Leiligheten har to felles ute-boder i inngangspartiet. Garasjeplass med el-billader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.