Gneisvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag garasjelån: kr 133,- Renter garasjelån: kr 256,- Grunnleie kr 3 681,- Renter hovedlån kr 1 636,- Avdrag hovedlån kr 851,- Dugnad kr 50,- Altibox - fiber kr 609,- 3 - Garasjeleie, 20/45 ( 16 - 31 )- kr 162,- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 577 784,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 429 749
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133622290 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 4 542 682,- Andel av saldo: kr 58 240,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366708271 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 60 035 103,- Andel av saldo: kr 371 510,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 4 136 637. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 3 998 269.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast garasjepalss med elbillader i felles garasjeanlegg Gjesteparkering på borettslagets felles parkeringsplass Det er kun lov å parkere på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Samtidig er det parkering langs Gneisvegen som er kommunal.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 42 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet i rekkehus består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Vindfang, stue, kjøkken, gang m/trapp, arbeidsrom, soverom, bad/wc/vaskerom, bod. BRA-e 4 m²: Sportsbod. Videre er det en innglasset balkong på 9 m² og en balkong på 10 m², begge med adkomst fra stuen. Vedlagte plantegninger oppgir bruksarealet til 54,6 m², mens tilstandsrapportens nyere oppmåling i arealtabellen angir en samlet BRA på 69 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1973 og ble innvendig oppgradert i 2024 med god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har ny innredning fra 2024 med slette fronter, over- og underskap og benkeplate med kum. Knotter for åpning er under montering av eier. Ventilator med avtrekk er montert. En 115 liters bereder er plassert i kjøkkenbenken. Laminatgulv med varmefolie ble installert i 2024. Bad/wc/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024. Rommet har flis på gulv med varme, smøremembran og plastsluk. Vegger er kledd med baderomspanel. Taket er slett og malt. Utstyrt med svingbare dusjvegger, veggmontert wc, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte er montert. Det er påvist mangelfull overgang mellom flis på gulv og baderomspanel. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, arbeidsrom, soverom og entré. Flis på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Flis og baderomspanel på bad/wc/vaskerom. Himling: Slett, malt tak. Innvendige trapper: Innvendig trapp fra vindfang til hovedetasje i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plastrør (rør i rør) og rørskap fra 2024. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Separat ventilasjonsenhet montert på soverom. Badet har avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Varmtvannstank: 115 liters bereder plassert i kjøkkenbenk fra 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2024, med samsvarserklæring. Lagring: Garderobeskap på soverom. Lagerrom i taket over trappen. Klesbod på ca. 2 m² på øvre plan. Ekstern sportsbod på ca. 3 m² med dør i tre ved inngangsplanet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Fuktskade er registrert nederst på dør til sportsbod. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger borettslaget. - Våtrom Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist mangelfull overgang mellom flis på gulv og baderomspanel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2024. Rørlegger byttet alt av rør, avløp, servant og dusj, og det ble lagt varmekabel med kontrollmåling etter støping. Det er nå et rør-i-rør-system i hele boligen. Kabel for induksjonovn er lagt klar i vegg til kjøkken fra sikringsskap. Ufaglært arbeid: Støpning av gulv, smøring av membran og flis-legging ble utført av pensjonert flislegger. Vegger ble satt opp med barry-alloc vegger samt tilhørende list og fugemasse etter leverandørens instruksjoner. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet: smøring av membran og flis-legging ble gjort av pensjonert flislegger, og sluk ble byttet av rørlegger. Pkt. 11: Faglært arbeid: Alt av vann og avløp ble fornyet i 2024, bortsett fra avløp under betong på kjøkken. Sluk og rør på bad ble pigget opp og lagt ny. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Ventilasjon/lufterenser ble montert ut fra soverom i 2024 (ikke varmepumpe). Pkt. 17: Faglært arbeid: Hele det elektriske anlegget ble byttet i 2024, bortsett fra i ytterbod. Varmefolie ble lagt i stue, gang og kontor. I 2026 ble det utstedt samsvarserklæring for lys i gang, spotlights i stue, samt lys og stikkontakt i vinterhagen. Pkt. 20: Soverom og vinterhage ble bygget ut i regi av borettslaget før nåværende eiers tid. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter det selger kjenner til. Pkt. 26: Det kan forekomme noe lyd fra Coop, blant annet fra vifte. Pkt. 28: Det er oppe til vurdering om 4-roms boliger i borettslaget skal pusses opp utvendig. Siste informasjon er at det skal inn takstmann for å vurdere hva som bør gjøres. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Alle innervegger ble byttet ut i 2024, og bjelker ble byttet i alle rom bortsett fra mellom stue og vinterhage samt trappeoppgang og gang mot trapp. All isolasjon på innervegger ble byttet ut. Det er også isolert mellom stue og soverom og mellom kontor og soverom. Kjøkken ble byttet ut i 2024. Gipsvegger ble sparklet og malt, og tak likeså. Det ble lagt spiler utenpå original vegg i vinterhagen, og feller ble lagt. Platting ble bygget med trykkimpregnert materiale i 2024/2025 (søkt og godkjent av borettslaget). CAT6-nettverkskabel er lagt fra kontor til stue fra modem.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med utgang fra stue på 9 m² med betong-gulv pålagt impregnerte tre-lemmer. Vegger med glass, fasadeplater og metall. Balkong med utgang fra stue på 10 m² med impregnert dekke og gelender/skillevegg av tre. Sportsbod: Bod med dør i tre. Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i boden. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Laminatgulv med varmefolie på arbeidsrom, stue og kjøkken lagt i 2024. Baderommet har flis på gulv med varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Kroken Nordre med plan-ID 0042, datert 01.07.70. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. planident 1954.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag (org.nr. 951224235) er et samvirkeforetak i Tromsø kommune. Borettslaget består av 159 boliger, samt et garasjeanlegg med kontorer og et fellesområde for møter og utleie. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord). Styreleder er Jan Bakkevoll. Borettslagets nettside er www.gneisvegen.no. Kontakt: styret@gneisvegen.no. På ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble følgende saker vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og 2 millioner kroner ble overført til vedlikeholdsfond. * Bytte av revisor fra EY til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group). * Styrehonoraret ble fastsatt til 275 000 kr. Styret har vedtatt å bestille et forprosjekt for fremtidig renovering av fireromsleilighetene, og saken skal presenteres på neste års generalforsamling. Det er også planlagt en vannsjekk i alle leiligheter i løpet av 2026, i tillegg til utvendig maling av garasjen og reparasjon av bommer. Borettslaget har garasjeanlegg, lekeplass, grillhytte og et fellesområde som brukes til møter og utleie. Laget har vedlikeholdsplanen Plussplan og internkontrollsystemet Bevar-HMS. Det er tillatt med grilling utendørs på fellesområder og på åpne verandaer, men ikke i vinterhagene. Endringer på bygningsmassen, som innsetting av ekstra vindu eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Trampoliner må ha sikkerhetsnett. Borettslaget har en trivselsgruppe som arrangerer sosiale aktiviteter. I 2025 feiret borettslaget sitt 50-årsjubileum. Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr, og det skal inngås en kontrakt mellom borettslaget og dyreeier. Hunder må føres i bånd på borettslagets område. Dyreeier er ansvarlig for all skade eller ulempe dyret måtte påføre, og plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Snørydding og gressklipping besørges av den enkelte andelseier innenfor det naturlige området for boligen. Beboere i 2-roms leiligheter oppfordres til å ta felles ansvar for snørydding av felles innkjørsel. Det arrangeres vårdugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Vedlagte plantegninger oppgir BRA til 54,6 m², mens tilstandsrapportens nyere oppmåling i arealtabellen angir en samlet BRA på 69 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.