Malmvegen 208

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 766 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter fellesgjeld: kr 837,- Avdrag fellesgjeld: kr 851,- Fellesutgifter: kr 4 349,- TV og internett: kr 449,- Trappevask: kr 80,- Parkeringsplass: kr 200,- Styret planlegger i 2026 å gjennomføre prosjekt med skifting av taknedløp på verandaer på alle blokkbygg, montere musebånd på rekkehusbebyggelse, og oppgradere med nye benkebord. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.26, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er pliktig medlemskap i BoNord

Fellesgjeld

kr 31 343 895
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 188 476
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12128314014 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 943 466,- Andel av saldo: kr 11 686,- Restløpetid: 33 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Ventilasjonsanlegg Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12137141343 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 13 644 628,- Andel av saldo: kr 82 048,- Restløpetid: 70 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Rørfornying Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364736839 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 2 116 727,- Andel av saldo: kr 12 728,- Restløpetid: 62 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367889857 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 7 745 774,- Andel av saldo: kr 46 577,- Restløpetid: 30 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369655314 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 5 893 301,- Andel av saldo: kr 35 438,- Restløpetid: 115 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 815 729,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0002391243

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning og har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har en fast parkering på borettslagets tomt Borettslaget har merkede parkeringsplasser. Det er ferdigstilt infrastruktur for elbillading på parkeringsplassene på østsiden av Malmvegen.

Eiendom

Tomteareal er 34 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 100 m²: Stue, spisestue, kjøkken, entré, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3. BRA-e 5 m²: To boder. Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.08.1970. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fra 1972 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter, over- og underskap i U-form. Benkeplate og sokler skiftet i 2023. Nytt blandebatteri montert i 2026. Integrerte hvitevarer. Ventilatorhette med avtrekk. Gulv med varmekabler. Overflater oppgradert i 2023. Bad/vaskerom: Innvendige flater fra 2010. Slett, malt tak. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett og baderomsinnredning med dobbel servant i servantskap, overskap med speil og lys, montert i 2024. Nytt blandebatteri montert i 2024. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalett: Gulvmontert wc og servant i servantskap med speil og lys. Gulvbelegg på gulv. Malte plater og tapet på vegger. Slett, malt tak. Overflater og teknisk anlegg fra 2023. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og entré/gang fra 2023. Flis med varmekabel på bad/vaskerom. Gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Malte og tapetserte overflater fra 2023. Baderomspanel på bad/vaskerom. Malte plater og tapet på toalettrom. Himling: Malt tak fra 2023, med spotter i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, slette dører fra 2023. Vannledninger: Trykkvannsrør i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør oppgradert i regi av borettslaget i 2018 med nye rør i plast montert inne i eldre rør. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilatorhette med avtrekk. Varmtvannstank: 200 liters bereder fra 2019, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Elektriske installasjoner i leiligheten, unntatt varmekablene på badet, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i 2023. Det foreligger samsvarserklæring. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe på soverom. Walk-in-garderobe i tilknytning til entréen. To eksterne boder i samme etasje på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 2 m², begge med hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er ikke montert metallist med fug i overgang sokkel-flis og baderomspanel. Rommet fungerer med avviket. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, med totalt 10 mm fall. Dette er ikke i henhold til krav på det tidspunktet da badet ble oppgradert. Det er fall til sluk og rommet fungerer med avviket. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er 16 år gammel. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men eldre skjulte rør er en risikokonstruksjon der skader kan oppstå plutselig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad og vaskerom ble slått sammen og totaloppgradert i 2010. Det ble lagt membran, varmekabler og flis på gulv, og montert baderomspanel på vegg. Nytt dørblad ble montert. I 2023 ble det koblet til rør i forbindelse med montering av ny baderomsinnredning fra Sigdal. Avløpsrørene i borettslaget ble rehabilitert i 2018 med armerte plastrør montert inne i de gamle støpejernrørene, og det ble etablert nye vannlåser i sluker. Pkt. 4: I 2022 oppstod det en stor vannlekkasje i 4. etasje som skadet leilighetene under. Leiligheten ble hardest rammet. Som følge av dette ble leiligheten i all hovedsak pusset opp innvendig i 2023: alle gulv ble skiftet og avrettet, og det ble lagt nye varmekabler i stue, gang og kjøkken. Kjøkkeninnredning og innredning på toalett ble montert på nytt. Yttervegger ble revet, isolert og bygd opp på nytt med nye plater av gips. Skadesaken gikk på borettslagets forsikring. FDV-dokumentasjon fra utførende firma vil bli lagt inn i Boligmappa. Pkt. 9: Selger har observert sølvkre i gangen i fellesarealene og på toalettrommet. Selger mistenker at disse oppholder seg i rørsjakten, som er åpen gjennom alle etasjene, og at de av og til faller gjennom en inspeksjonsluke på toalettet. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nytt blandebatteri på kjøkkenet ble montert i 2026. Nytt blandebatteri på badet ble montert i 2024 i forbindelse med ny innredning. Innredning og blandebatteri på toalettet ble opprinnelig montert i 2016, og ble senere montert på nytt etter vannskaden i 2022. Pkt. 12: Kjøkkenviften ble skadet under vannskaden i 2022. Ny kjøkkenvifte ble montert i 2023, og det ble samtidig montert nye rør. Pkt. 17: Faglært arbeid: Alle elektriske installasjoner i leiligheten, unntatt varmekablene på badet, ble installert i 2023 etter vannskaden. All dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 25: I forbindelse med overtakelse av leiligheten etter vannskaden og utbedringen ble det gjort en tilstandsvurdering. De fleste punkter er utbedret. Unntakene gjelder kosmetiske feil. Det største punktet, om gulvet var lagt etter leggeanvisning, er avklart og gulvet er friskmeldt. Rapporten ligger i Boligmappa. Pkt. 31: En varmeovn montert i stuen sluttet å virke våren 2026. Det er ikke gjort tiltak for å reparere eller erstatte den.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Tromsøysundvegen nordover og ta av til høyre i Kroken. Ta til venstre inn på Anton Borchs veg og følg veien videre til venstre i Malmvegen. Blokken ligger på venstre side. Til fellesvisninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på 30 m² med utgang fra stue. Levegg og gelender i malt tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmekabler i stue, kjøkken, entre/gang og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til bolig/blokk i eldre reguleringsplan med plan-ID 0042, datert 01.07.70 og detaljregulering med plan-ID 1934, datert 25.01.23.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 026
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Blåkollen Borettslag: - Boligselskapet består av 170 boliger. - Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Utekatter er ikke tillatt. - Nyvalgt styreleder er Linn Katariina Henriksen. Borettslagets nettside er www.blakollen.no. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.blakollen.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger flere prosjekter for 2026, inkludert skifte av taknedløp på verandaer, montering av musebånd på rekkehus, utvendig reparasjonsarbeid, og oppgradering av uteområder med nye benkebord. Styret jobber også med å etablere en beredskapsplan for borettslaget. Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. For kattehold kan det kun søkes om godkjennelse for innekatter. Styret sender informasjon til naboer i aktuell inngang, som får en frist til å komme med innsigelser. Søknaden behandles først etter at fristen er utløpt. Ved sjenanse for naboer, som allergi eller astma, vil søknaden avslås. Ved mislighold av reglene kan styret trekke tillatelsen tilbake. Borettslaget har fellesrom og sportsbod i 1. etasje for lagring, og et grendehus som leies ut til andelseiere. Laget benytter vedlikeholdsplanen Plussplan og internkontrollsystemet Bevar-HMS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
To boder i samme etasje på 3 m2 og 2 m 2er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter