Utsikten 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord (BONORD) og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 279,67 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Dugnad: kr 50,00 - TV og internett: kr 514,00 - Kapitalkostnader renter: kr 483,72 - Kapitalkostnader avdrag: kr 148,15 - Andel felleskostnader: kr 6 083,80 Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 10 000 000 i 2026 for å finansiere planlagt vedlikehold. Det er gitt ytterligere fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over årene 2027 til 2029. Det er sannsynlig at husleien vil øke noe i de kommende årene som følge av låneopptakene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 56 866 220
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 182 855,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 9484.71.87284 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 118 567,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2026 Type Rente: Fast Rente: 0,00 % Lånenummer: 9484.71.87306 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 40 253 666,- Andel av saldo: kr 133 013,12 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,37 % Lånenummer: 9484.72.28401 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 16 493 987,- Andel av saldo: kr 49 844,58 Innfrielsesdato: 31.12.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 1 053 358,- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene. Størrelsen på lånet i årene etter 2026 vil avhenge av priser i markedet, materialkostnader og kapasitet for leverandører og driftsavdelingen. I og med at det tas et rammelån der man tar et lån på den summen man faktisk bruker er det vanskelig å si nøyaktig hva økningen vil bli. Men det er sannsynlig at husleien vil øke noe de kommende årene.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

92807889

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen..

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringplass, ingen fast plass medfølger

Eiendom

Tomteareal er 44 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen er en leilighet i rekkehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré/hall med trapp, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 46 m²: Stue, spisestue, kjøkken og bod. I tillegg er det en veranda på 9 m² med utgang fra stue, og en terrasse på 11 m² ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehus fra 1983 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap og benkeplate med kum. Fliser på vegg over benkeskap er malt i 2026. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra 2022. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad med innvendige flater og utstyr fra 2012. Baderoms-panel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett byttet i 2024. Baderomsinnredning med servant i servantskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Slett, malt tak. Vaskerom: Vaskerom med slett, malt tak. Malt strietapet på vegger. Våtromsbelegg på gulv med klemring til plastsluk. Hyller. Uttak for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2008 er plassert her. Toalettrom: Slett, malt tak. Malt tapet på vegger. Gulvbelegg på gulv. Veggmontert wc og servant i servantskap. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte overflater. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskille er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn og med innlegg. Vannledninger: Trykkvannsledninger er i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler, i henhold til krav på byggetidspunkt. Bad, vaskerom og kjøkken har mekanisk avtrekk/ventilator. Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsberederen er fra 2008 og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. El-kontroll ble foretatt i 2018. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Garderobeskap på soverom. Hyller i bod. Ekstern sportsbod på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stuen. Mindre høydeforskjeller i øvrige rom. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: En del slitasje på laminat og belegg. Laminat-gulvet fungerer, men kan etter hvert skiftes ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men eldre skjulte røranlegg er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våt-sone. Våt-sone er tilstøtende yttervegg og vegg mot bad med baderoms-panel som membran. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2012 med varmekabler i gulv, fliser på gulv og plater på vegg. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble byttet til et nytt igjen i 2024. Pkt. 6: Det er sprekker i muren på uteboden. Dette ble inspisert av borettslaget, som mente det skyldtes at tekkingen fra verandaen ikke var tett. Faglært arbeid: Tekkingen på verandaen ble byttet sommeren 2025. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Pkt. 30: Faglært arbeid: Gammel solskjerming på verandaen ble fjernet i 2024, og det ble satt opp ny solskjerming med tak og avløpsrør.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Stakkevollvegen norgående ca 5 km og ta til venstre inn Nordøyvegen. Følg veien nesten helt opp til du ankommer Utsikten Borettslag.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er takrenner i stål over deler av verandaen. Veggkonstruksjon: Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i vaskerom og gang. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Vindu i stue er fra 2023, og øvrige vinduer er fra 2003-2011. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 9 m² med impregnert dekke og gelender av tre og metall, samt skillevegg i malt tre. Terrasse ved inngang med impregnerte materialer og gelender i tre på 11 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme vindfang/ gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B1), felles avkjørsel (felt FA) og felles parkeringsplass (felt FP) i reguleringsplan 0687, Stakkevollfeltet, vedtatt 25.09.1980. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen fra 1980. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210_29: Rød støysone (vegstøy) T-1442 Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder følgende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene; boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side; tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side; privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H220_30: Gul støysone (vegstøy) T-1442 Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Det vil si at bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden, boenheter skal være gjennomgående med minimum ett soverom mot stille side, og det skal foreligge støyfaglig utredning i reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten Borettslag (org.nr. 953933675) er et borettslag i Tromsø kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nord (BONORD). Borettslaget består av 327 boenheter fordelt på 324 andeler. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS. På ordinær generalforsamling 16. april 2026 ble følgende vedtatt: * Styret fikk fullmakt til å ta opp lån på inntil 10 MNOK i 2026, og ytterligere lån på inntil 15 MNOK fordelt over 2027-2029, for å finansiere planlagt vedlikehold. * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Borettslaget har en rekke planlagte og pågående vedlikeholdsprosjekter. Styret har fått fullmakt til låneopptak for å finansiere dette. I 2026 planlegges blant annet utskifting av ca. 200 vinduer, vannrør i fem grotter og garasjeanlegg, heis i nedre heishus nord, tekking på ca. 60 verandaer og utskifting av 60-80 varmtvannstanker. Det pågår også en kartlegging av varmetap på hele bygningsmassen ved hjelp av termografering. Borettslaget har en egen driftsavdeling som håndterer daglig drift, vedlikehold og serviceoppdrag. I 2025 ble adgangskontrollsystemet skiftet ut med nye kortlesere som benytter både nøkkelbrikker og en app. Fellesområdene inkluderer lekeplasser som ble oppgradert i 2025. Borettslaget er tilknyttet en velforening. Det er ikke tillatt med montering av varmepumper i borettslaget, et vedtak som ble opprettholdt på generalforsamlingen i 2026. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Eiere må være medlem i Boligbyggelaget Nord (BONORD). Det ble på generalforsamling 16. april 2026 informert om en rettssak mellom Utsikten borettslag og Arctic Installasjon AS, hvor kostnadene ble fordelt mellom borettslaget og eierseksjonssameiet. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Hunde- og kattehold krever skriftlig godkjennelse. Borettslaget har særskilte regler om dyrehold i sine husordensregler. Andelseierens vedlikeholdsplikt for ytre areal omfatter snørydding på veranda og snøskjerm/tak, renhold under verandaplatt, samt oljing/maling av ytre treverk. Felleskostnadene inkluderer en månedlig post for "Dugnad" på kr 50,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Romfordelingstabellen for 'Etasje' oppgir 'sportsbod' under Internt bruksareal (BRA-i), men arealoppstillingen viser 4 m² som Eksternt bruksareal (BRA-e). Det er sannsynlig at sportsboden utgjør dette ekstrautstyret, selv om den er oppført i feil kolonne i romfordelingen for å samle beskrivelsene for etasjen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.