Winston Churchills veg 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord (BONORD) og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 947,89 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Kabel-TV og internett: kr 625,- - Kapitalkostnad rente lån DNB: kr 1 685,02 - Kapitalkostnader avdrag lån DNB: kr 396,21 - Kapitalkostnad renter lån Husbanken: kr 1 747,81 - Kapitalkostnad avdrag lån Husbanken: kr 813,32 - Parkering fast: kr 80,- - Varmeavgift: kr 450,- - Andel felleskostnader: kr 3 150,53 Leiligheten selges i utgangspunktet uten fast parkeringsplass, da parkeringsplasser må søkes om hos styret ved salg, selv om det er inkludert et fast parkeringsgebyr på kr 80,- per måned i de nåværende felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 04.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 65 551 665,11
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.07.2026

kr 866 720,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1213.85.67727 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.07.2026: kr 28 178 396,11 Andel av saldo: kr 387 575,55 Innfrielsesdato: 30.12.2058 Rente: 5,20 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16717967 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.07.2026: kr 37 373 269,- Andel av saldo: kr 479 144,47 Innfrielsesdato: 01.08.2052 Rente: 4,71 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 324 702,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 463 564,-

IN-ordning

Det tilbys individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån i DNB (lånenummer 1213.85.67727). Dette gir andelseier mulighet til å ned- eller delbetale denne delen av fellesgjelden to ganger årlig, med forfall i juni og desember, for å oppnå lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er inngått avtale om IN-ordning for borettslagets lån i Husbanken.

Forsikringspolise

80006709

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje, også dersom selger har parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser. Disse plassene må søkes om til styret og tildeles etter ansiennitet. Ellers har de 4 gjesteparkeringsplasser med helårsbruk. Selger opplyser at hun fikk raskt tildelt parkeringsplass da hun kjøpte.

Eiendom

Tomteareal er 3 419 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje, som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 52 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, arbeidsrom og bad/wc/vaskerom. BRA-e 3 m²: Bod. Videre er det innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen. I tilstandsrapporten bemerkes det at bod i samme etasje på 3 m² er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1969. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Andelsleilighet fra 1973 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap samt benkeplate med kum. Integrerte hvitevarer. Ventilatorhette i børstet stål med avtrekk. Det er en 120 l bereder i kjøkkenbenk av ukjent alder. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Bad/wc/vaskerom: Badet er delvis fornyet i 2022. To vegger er kledd med baderoms-panel fra 2022. Øvrige vegger har eldre malt tapet, malt i 2022. Gulvbelegg er eldre våtroms-belegg, malt i 2022, med klem-ring til sluk i plast, sluk montert i 2022. Innredning med servant-skap og overskap med speil og lys. Badekar med dusj på vegg. Gulvmontert wc, toalett montert i 2024. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Rommet har åpne rør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, soverom og arbeidsrom. Eldre våtroms-belegg på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Baderoms-panel på to vegger i bad, øvrige vegger på bad er malt tapet. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte innvendige dører. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Synlige rørdeler av plast, fornyet i 2022. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk i himling på bad. Ventilatorhette i børstet stål med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: 120 l bereder i kjøkkenbenk av ukjent alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger fra 20.2.2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 3 m² i samme etasje som leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: En del slitasje på parkett i stue/kjøkken. - Bad - Overflater, vegger og himling: Ikke fagmessig utført overgang mellom tapet og eldre, malt gulvbelegg. Ikke fagmessig utsparing for rør ved badekar. - Bad - Overflater gulv: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvbelegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dagens bruk med badekar medfører liten slitasje på gulvbelegg og medfører forlenget brukstid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvbelegg og malt tapet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dagens bruk med badekar medfører liten slitasje på gulvbelegg og malt tapet og dette medfører forlenget brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: 120 l bereder i kjøkkenbenk av ukjent alder. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er tilstøtende yttervegg og vegg av betong. Rommet har åpne rør. Hulltaking er ikke foretatt ved våtrom som delvis er nyere enn 5 år. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rør til ny vask, badekar og dusjsett ble skiftet og lagt opp i 2022. Toalett ble byttet i 2024. Ufaglært arbeid: I 2022 ble det lagt baderoms-panel, satt opp ny baderomsinnredning og utført maling av gulv og tak. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: I forbindelse med balkongprosjektet i 2021 ble det boret hull i et radiatorrør ca. 10 cm under leiligheten, noe som førte til vannskader i leiligheten under. Det ble ikke registrert vannskader i denne leiligheten. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 11: Faglært arbeid: Rør for opplegg til vask og dusj på bad ble skiftet i 2022. Ny drenering ble utført i 2017 i regi av borettslaget. Pkt. 17: Faglært arbeid: Ny installasjon på bad i 2022 (lys og stikk, tilkobling av speil med lys). Elektrisk tilsyn ble gjennomført i juni 2026 uten avdekkede feil eller mangler som må utbedres. Pkt. 20: Glassbalkonger ble bygget i 2021. Den gamle balkongen på 4 m² ble bygget inn som en del av soverommet, med isolering, veggpanel og sementering av tidligere balkong. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Ny drenering i regi av borettslaget ble utført i 2017. I forbindelse med balkongprosjektet i 2021 ble det også utført asbestsanering. Pkt. 31: Varmluft på ovn ser ut til å ikke fungere ved at ovnen ikke varmes opp hver gang. Øvrige funksjoner på ovnen fungerer. Feilen er ikke utbedret.

Hvitevarer

Komfyr, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger, overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikk-malte vinduer med 2-lags energi-glass som er ut mot innglasset balkong. Årstall: 1991. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Fabrikkmalt balkongdør med glass og med utgang fra stue fra 2021. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med utgang fra stue på 5 m² med betongdekke pålagt filt. Vegger med glass, fasadeplater og metall. Årstall: 2021. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og felles parkeringsplass i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Kp Støysone) i henhold til kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 112 343
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Måsevegen Borettslag er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nord (BONORD) og forvaltes av Agio Forvaltning AS. Borettslaget består av 78 boenheter. Styreleder er Sissel Anette Myhre. Kontakt: post@agioforvaltning.no. Fra ordinær generalforsamling 16. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Ny fellesavtale med Telenor for bredbånd og TV ('Frihet L'). * Nye, moderniserte vedtekter. Balkongprosjektet med innglassing fra Balco har en pågående reklamasjonssak. Styret har innhentet dokumentasjon og saken er fortsatt åpen. Borettslaget har serviceavtaler for varmeanlegg (Rørleggermester Reidar Skagseth), brannvarslingsanlegg og generelle huselektrikertjenester (Nor-El), nøkkelservice (Avarn, med egenandel for beboere) og porttelefonsystem (Certego). Bygget har heis. Røyking er forbudt i alle fellesarealer, inkludert heis, trapper og garasjeanlegg. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Støyende arbeid er begrenset til etter kl. 09:00 og før kl. 20:00 på hverdager, og mellom kl. 11:00 og kl. 19:00 på lørdager. Grilling er ikke tillatt på borettslagets eiendom, verken på fellesveranda eller egen balkong. Det er ikke tillatt å bygge inn rørgjennomføringer. Ytterdørslåsen til leiligheten eies av borettslaget og kan ikke skiftes. Kun fysiske personer kan eie andel, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Et tidligere søksmål knyttet til installasjon av varmeanlegg ble løst ved forlik, hvor borettslaget ble tilkjent ca. kr 500 000,-. Søksmålsfristen i en sak mot Coop angående montering av stillas utløp i november 2025. Styret opprettet en Facebook-side for borettslaget i 2025 for enklere kommunikasjon mellom beboerne. Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre beboerne. Husdyreiere plikter å fjerne ekskrementer, og balkonger skal ikke være oppholdsplass for husdyr. Det er båndtvang for hunder. I henhold til ordensreglene forutsettes det at heis ikke benyttes til og fra leiligheten med husdyr. Beboerne har ansvar for renhold av gangen utenfor egen bod. Det forventes deltakelse på fellesdugnader vår og høst. Ved oppussing av kjøkken og bad skal styret varsles i forkant. Dersom radiatorer må tas ned, skal dette utføres av borettslagets avtalefirma.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod i samme etasje på 3 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.