Planetvegen 341

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 308 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 4 718,- - Avdrag lån: kr 1 326,- - Renter lån: kr 3 620,- - Kabel-TV og internett: kr 524,- - Parkeringsleie: kr 120,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 171 601 872,40
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.07.2026

kr 884 562
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12119368144 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 1 255 260,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.01.2051 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133826082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 79 147 112,- Andel av saldo: kr 407 842,- Innfrielsesdato: 31.10.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659487 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 31 247 754,- Andel av saldo: kr 163 339,- Innfrielsesdato: 02.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Refinansiering Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659479 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 31 922 188,- Andel av saldo: kr 166 865,- Innfrielsesdato: 02.11.2049 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368411047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 28 029 559,- Andel av saldo: kr 146 517,- Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 134 227,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 5 174 799,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ifølge eier medfølger det en fast utvendig biloppstillingsplass med el-billader. Borettslaget har en parkeringsordning der tildelt plass skal benyttes. Det er adgang til å montere ladepunkt for elbil/hybridbil på egen tildelt parkeringsplass med styrets samtykke, og det finnes et ladeanlegg samt elbil-lader for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 34 028 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 37 m²: Gang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken, bod/rom med vanninstallasjoner. Terrasse tilknyttet 2. etasje på 11 m². Ifølge eier medfølger det en fast utvendig biloppstillingsplass med el-billader på felles tomt/parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.06.1976.

Standard

Rekkehus fra ca. 1978 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje i åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet ligger i 1. etasje. Gulvet er flislagt med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og himlingen er malt betong. Badet er innredet med heldekkende servant over innredning, speil med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til plastsluk, samt gulvstående toalett. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang/hall og soverom. Flis på bad og i entré. Vegger: Trepanel, malte plater, kalkbehandlet overflate og betongvegg. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige trapper: Innvendig trapp utført i malt trekonstruksjon. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksanlegg i boenheten. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det er registrert løst deksel på stikkontakt og manglende samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har en intern bod/rom med vanninstallasjoner i 2. etasje. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduskarmer er slitte med sprekker i trevirket og avflassing av maling. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: På befaringsdagen ble det registrert sprekk over vindu i 2. etasje. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør. Det er hakk i dørblad til soverom. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon for tettesjiktet. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: På befaringsdagen ble det registrert at det manglet fuge/tetting mellom benkeplate og vegg. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er registrert løst deksel på stikkontakt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, Overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i betong med yttertekking av PVC-duk. Borettslaget gjennomgikk en større renovering i 2009 hvor det ble gjort arbeider på fasader og taktekke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Skillende veggkonstruksjoner mellom leiligheter av betong. Fasade/kledning har fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Årstall: 1996. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Malt hovedytterdør i treverk. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass beslått utvendig av aluminium fra 2020. Hovedytterdør er skiftet i 2024 av firma i regi av borettslaget. Balkongdør er skiftet i 2021 av firma i regi av borettslaget. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av trevirke med glass, fasadeplater og liggende panel i trevirke. Årstall: 2009. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Utvendig dekke på terrasse i 2 etasje er skiftet i perioden mellom 2023 - 2024 av firma i regi av borettslaget. Terrasse- og balkongareal (TBA): 11 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og nedstøpte, elektriske varmekabler med termostatstyring på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B i henhold til Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I (plan-ID 0621), vedtatt 24.05.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kroken sør (plan-ID 0525), vedtatt 21.10.1987. I denne planen er delarealer av eiendommen regulert til park (felt PARK) og kjørevei (felt VEG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (felt B) og friområde (felt GF_F_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv - Hensynssone H310_737: Ras- og skredfare - Hensynssone H310_731: Ras- og skredfare Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 104 015
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag (org.nr. 948677946) er et samvirkeforetak som består av 198 boliger i Tromsø kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nord (BONORD). Styreleder er Jøran Olsen. På ordinær generalforsamling 5. mai 2026 ble det blant annet gjort følgende vedtak: * Ny revisor ble valgt som følge av en overdragelse fra EY til Cedra Group Norge AS. * Styret fikk fullmakt til å vurdere forsikringssaker og beslutte at beboer skal dekke egenandel dersom skaden skyldes beboers forhold. * Beskjæring og høydereduksjon av trær ved Planetvegen og parkeringsplassen mot Gate 5. * Styret skal innhente tilbud for montering av trafikkspeil ved innkjøringen til garasjen. * Oppgradering av trapp i Gate 5, inkludert montering av varmematter. * Det ble opprettet et utvalg for å utrede ny utforming av verandaer for 3-romsleilighetene. På ordinær generalforsamling 07.05.2025 ble det blant annet vedtatt å benytte "fotballbanen" til gjesteparkering og at styret skulle utrede løsninger for våte postkasser. På generalforsamling 05.05.2026 er det foreslått saker om blant annet bytte av revisor, justering av styrehonorar, og flere beboerforslag som montering av sladrespeil i garasjen, oppgradering av en trapp med varmematter og endring av praksis for dekning av egenandel ved forsikringsskader. Styret har i 2025 fokusert på brannsikkerhet i garasjen, utskifting av ytterdører og overgang til LED-belysning. Betongrehabilitering er et pågående prosjekt. Planer for 2026 inkluderer videre vedlikehold, oppgradering av lekeplasser og vask av garasjeanlegg. Borettslaget har en egen grillplass, samt et aktivitetshus som kan leies. Laget har internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Det arrangeres sosiale sammenkomster som felles dugnad og juletreff. Grilling på balkonger er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Inngrep i yttervegger, som montering av markiser eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det er ikke tillatt å montere noe på fasadeplatene. Fyrverkeri er ikke tillatt. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal alltid føres i bånd ved lufting, og fører skal medbringe pose for fjerning av etterlatenskaper. Hunder skal ikke luftes på terrassen. Borettslaget tillater kun innekatter. Borettslaget arrangerer felles dugnad. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på verandaer og balkonger, samt fjerne snø og is. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.