Lundefuglvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 4 515,- - Avdrag på lån: kr 1 118,- - Renter på lån: kr 4 617,- - TV og internett Telenor: kr 479,- - Dugnad: kr 100,- Borettslaget har iverksatt et forprosjekt med Bonord som prosjektleder for å kartlegge og utbedre fukt- og lekkasjeproblematikk i bygningsmassen. Finansiering av rehabiliteringen er ikke avklart, men eventuelle låneopptak til dette formålet vil kreve et ekstra felleslån. Økt fellesgjeld og felleskostnader må påberegnes Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 97 897 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 1 106 300
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311630052 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 97 897 172,- Andel av saldo: kr 1 106 301,- Restløpetid: 342 terminer til innfrielse (innfris i sin helhet 30.12.2054) Type Rente: Flytende (Ballonglån med margin 0,54 %) Rente: 4,88 % Merknad: Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 626 923,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 208 458,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001015207

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er mulighet for å kreve etablering av ladepunkt for elbil i garasjeanlegget, men det er ikke montert el-billader per i dag. Andelseiere med nedsatt funksjonsevne som disponerer parkeringsplass i borettslaget, kan kreve å bytte til en tilrettelagt HC-plass.

Eiendom

Tomteareal er 8 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 60 m²: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, soverom 2, vaskerom. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod I tillegg er det en balkong på 11 m². Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen; garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2006 og har en gjennomgående god standard for alderen, med bygningskomponenter i hovedsak fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Ventilasjon er løst med mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styrt fra ventilator. Bad: Badet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin i betong. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte og himlingen har malt innvendig tak. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra ventilator. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon av tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg. Veggene er med malte plater og himlingen har malt innvendig tak. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og bad, styres fra ventilator. Det mangler vanntett sjikt på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører med enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra ventilator. Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning med felles berederløsning. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2024. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2006. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Lagring: Eiendommen har en bod og en garasje plassert i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Prefabrikkerte våtrom/baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler vanntett sjikt på vegg, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er yttervegg og bad. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Det har vært fukt inn til garasje/bod i underetasjen. Utbedret i 2018 av borettslaget før selger flyttet inn. Pkt. 11: Faglært arbeid: Varmtvannsberederen ble byttet ut i 2024, og det ble installert vannskadesikring. Pkt. 18: Ifølge reguleringsplaner er området vest for boligen regulert til boliger med tilhørende anlegg. Ingen kjente byggeplaner på dette tidspunkt. Pkt. 28: Forprosjekt for rehabilitering av bygningsmasser ble lagt frem på generalsamlingen. Pkt. 29: Garasje/bod i underetasjen. Det vises til svar om fukt i bod (pkt. 7). Arbeid ble gjennomført av styret i borettslaget i 2018 før selger kjøpte. Selger er ikke kjent med hvilket spesifikt arbeid som ble gjennomført. Pkt. 31: Småskader på plastklosser i bunnen av lameller ved terrassedør. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningsmateriale: Betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Det er målt terrasse- og balkongareal (TBA) på 11 m² i 3. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg (felt B01-B05), samt fellesområder og offentlige trafikkområder, i Bebyggelsesplan (plan-ID 1589), vedtatt 26.04.2005. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1906), status: under arbeid. - Pågående regulering (plan-ID 1864), status: under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 288
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vestre Mortensnes Borettslag (org.nr. 989733443) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune, bestående av 92 leiligheter. Borettslaget forretningsføres av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Henrik Lund. Kontakt: vestre.mortensnes@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 2. mars 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Nye, moderniserte vedtekter ble vedtatt. * Styrehonoraret for perioden ble fastsatt til kr 240 000,-. * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Det ble besluttet å avvente etablering av IN-ordning til finansiering av rehabilitering er avklart. * Styret ble pålagt å innføre forbud mot mating av fugler i ordensreglene. Borettslaget har igangsatt et forprosjekt for rehabilitering av bygningsmassen for å kartlegge og håndtere fukt- og lekkasjeproblematikk. Prosjektet ledes av Bonord. Styret planlegger å følge opp prosjektet i 2026, og vil avholde beboermøter og eventuelt en ekstraordinær generalforsamling i den forbindelse. Borettslaget har heis og felles garasjeanlegg. Hver andelseier har rett til bod og parkeringsplass. Borettslaget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og har en vedlikeholdsplan (PlussPlan). I henhold til husordensreglene skal det være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkongene. Montering av egen parabolantenne eller avtrekksvifter i yttervegger er ikke tillatt. Røyking og åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Andelseier må selv bo i boligen. Anskaffelse av husdyr må godkjennes av styret. Husdyr skal holdes i bånd på borettslagets område, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke etterlates ute eller sjenere naboer med støy. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører. Det avholdes vår- og høstdugnad. Det kreves inn kr 100,- per måned til dugnad via felleskostnadene. Beboerne er ansvarlige for renhold av felles trapperom og ganger. Den enkelte andelseier er ansvarlig for snørydding av egen balkong.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger tar med Ivarhyllene på soverom