Nansenvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Felleskostnader

kr 7 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 108,- - Kapitalkostnader renter: kr 2 376,68 - Kapitalkostnader avdrag: kr 757,- - Kabel TV: kr 552,- - Internett: kr 175,- - Vedlikeholdsfond: kr 154,- - Utvendig vedlikehold: kr 109,- - Vedlikeholdsfond dugnad: kr 50,- Det ble i 2026 gjennomført skifte av TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning og nytt wifi-anlegg. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 232 030
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 708 121,08
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 2241 - Lån - 16715291 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 329 990,- Andel av saldo: kr 11 549,65 Innfrielsesdato: 01.01.2035 Type Rente: Flytende Rente: 4,69 % Bank: SNN Lånenummer: 2245 - Lån - 4612.70.08299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 19 902 040,- Andel av saldo: kr 696 571,43 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,57 % Merknad: Borettslaget har inngått en rentebytteavtale med SNN. Lånet har følgelig både (tilnærmet) fastrente på 1,17 % og flytende rente med 3 måneders NIBOR frem til 01.07.2035. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 433 686,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 049 604,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

89454168

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Borettslaget eier og disponerer garasjer og parkeringsplasser. Parkering er tilgjengelig på oppstillingsplass utenfor leilighetsbygget. Garasjeplasser tildeles etter søknad og ansiennitet. En andelseier med egen bil har rett til kun én parkerings- eller garasjeplass. Det er etablert egne plasser for el-bil ladning under drift av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 898 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 80 m²: Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod 2. I tillegg er det registrert en balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leilighet fra 1991 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre, lagt i L-form. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Bad: Badet har vegger av våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, badekar med dusj og dusjvegg, servantskap, høyskap og speilskap med lys og stikk. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkkenet. Badet ble oppgradert i 2019, og det foreligger sluttattest for arbeidet. Det er registrert et avvik knyttet til vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og pipe i lettklinkerblokker. Det er montert vedovn fra 2018 i stuen, og sotluke/feieluke er registrert. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra ventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har mekanisk avtrekk som styres fra ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2019. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgitt installert i 1991. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har en innvendig bod og en ekstern bod på ca. 3 m² tilknyttet balkongen. I taket i den innvendige boden er det en luke som gir adkomst til et delvis inspisert kaldloft med sperrekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, samt ett sted avdekket skade i undertak med hull på ca. 5 cm. Fuktmerker i undertak og takstol mot nord har en mørkere farge og kan være av nyere dato. Årsak til fukt bør avdekkes, og nærmere undersøkelser må utføres. Eier har meldt skad inn til borettslaget. - Ytterdør til utebod og balkongdøra: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører kan måtte skiftes ut. Eier har meldt forholdet inn til styret i borettslaget. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar). Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen øker risikoen for fuktskader og råte. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan gi dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2019. Arbeidet omfattet nye baderomsplater på vegger, nye varmekabler og fliser på gulv, rør-i-rør, nytt sluk, toalett, servant, badekar med dusj og dusjvegg, speilskap med stikk og lys, servantskap og høyskap. Varmtvannsberederen ble også byttet, og det ble montert lekkasjestopper i skap under kjøkkenvask. Membran og sluk ble fornyet som del av arbeidet. Pkt. 9: I 2023 ble det oppdaget skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget. Alle leilighetene ble behandlet for å forhindre spredning. Selger hadde ikke skjeggkre i sin leilighet, og har ikke hørt om problemer med skjeggkre siden. Faglært arbeid: Behandling mot skjeggkre ble gjennomført i alle leiligheter av Anticimex AS. Pkt. 11: Faglært arbeid: Rør-i-rør ble lagt i innvendige rør i forbindelse med oppgradering av badet i 2019. Pkt. 15: Faglært arbeid: Gammel vedovn ble fjernet i 2018. Tidligere hull for ovnsrør ble murt igjen, nytt hull ble tatt ut og ny rentbrennende peisovn (Aduro 9-3 pidestall) ble montert. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det er utført flere elektriske arbeider av Tromsdalen Elektro AS: I 2019 ble det utført arbeider på baderom (varmekabel, speillys, bryterpanel, stikk) og på kjøkken og soverom (stikk, kabler, brytere). I 2022 ble stikk til avtrekksvifte demontert og remontert med dobbelt stikk i nytt skap. I 2026 ble det lagt skjult anlegg i stuen med nye stikk og brytere. Pkt. 18: På tomten sør for boligen ble tidligere avlastningsboliger for mennesker med funksjonshemming revet i 2023. Tomten er kommunal og er visstnok fortsatt regulert til helse og omsorg, men ingen planer er vedtatt. Pkt. 20: Borettslaget gjennomførte vinteren 2019/2020 renovering av tak og bygging av nye balkonger til alle leilighetene. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer kan medfølge om ønskelig. Overtas uten noen form for garantier. Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater med bretex undertak og besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra 2019. Det er luke i himling i bod for adkomst til kaldtloft. Kaldloftet er delvis inspisert fra luken på grunn av manglende sikker adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2019. Veggkonstruksjon: Veggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er av varierende alder; vinduer mot nord er fra byggeår, vinduer i stue og kjøkken er fra 2012, og ett vindu på soverom er fra 2019. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkongen er oppgitt bygget i 2019 og har et areal på 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv og vedovn installert i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, Kjørevei og Annen veigrunn i henhold til Sommereng 119/407 -/2872 m.m. (plan-ID 0961), vedtatt 22.06.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Sommereng 119/407 -/2872 m.m (plan-ID 0961), med ikrafttredelse 11.02.1991. Planen regulerer området til Boliger innenfor felt A1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (felt AB_). Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sommereng Borettslag er et frittstående seniorborettslag etablert i 1992, bestående av 30 boenheter. Borettslaget ligger i Tromsø kommune og har organisasjonsnummer 966 703 865. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Rita Solborg Salomonsen. På ordinær generalforsamling 2. juni 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Nytt styre ble valgt, med Rita Solborg Salomonsen som ny styreleder for perioden 2026-2028. * Styret fikk i oppdrag å kontakte Huseierne for en vurdering av eierskapsreglene i borettslaget. * Det ble gitt støtte til etablering av en prosjektgruppe for en gapahuk i samarbeid med Sommereng Vel. * Styret skal sende ut et kort referat etter hvert styremøte for bedre informasjonsflyt. Styret planlegger å utarbeide en ny FDVU-plan (forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) i samarbeid med Huseierne. Planlagte tiltak inkluderer utskifting av bord på garasjer, montering av takblekk, og bestilling av nye utelysarmaturer. Det er også planlagt å etablere en platting med levegg i nedre rekke. Fra 1. juli 2026 skiftes TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning. Borettslaget har garasjer og hageparseller som tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret. Det er venteliste for garasjer. Beboerne er også medlemmer i Sommereng Velforening, da borettslaget betaler kontingenten kollektivt. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89454168. Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Risting av tøy fra veranda er ikke tillatt. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseier har rett til å drive korttidsutleie i maksimum 30 dager årlig, og styret krever skriftlig informasjon om leietakernes navn. Bare fysiske personer som er fylt 50 år kan være andelseiere. Øvre aldersgrense for kjøp er 70 år. Styret kan gi unntak fra aldersgrensene etter en vurdering av blant annet referanser og betalingsevne. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets og naboenes samtykke. Når hund er ute, skal den være i bånd. Eier skal fjerne ekskrementer etter dyret. Beboerne forventes å bidra med dugnad og egeninnsats. Snørydding og plenklipping innenfor det naturlige området for huset besørges av den enkelte borettshaver, men laget leier inn hjelp ved behov. Beboerne er selv ansvarlige for snørydding ved eget inngangsparti og veranda.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Borettslagets vedtekter inneholder aldersbegrensninger for andelseiere, hvor kun fysiske personer mellom 50 og 70 år kan være andelseiere. Unntak kan gis av styret. Disse alderskravene gjelder også for leietakere, da andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten at vedkommende oppfyller vedtektenes krav.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.