Malmvegen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, ta kontakt for å finne ut hvor mange som har meldt interresse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 444 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Tiltak til Plussplan: kr 470,- Grunnleie: kr 3 394,- Renter på lån: kr 1 200,- Varmeavgift: kr 867,- Avdrag på lån: kr 1 528,- TV og internett: kr 619,- Vask av oppganger: kr 116,- Dugnad: kr 100,- Garasjeleie: kr 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 632 669,04
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.08.2026

kr 281 497
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 3 636 119,- Andel av saldo: kr 15 837,- Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 3 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 6 342 107,- Andel av saldo: kr 27 622,- Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 4 429 685,- Andel av saldo: kr 19 293,- Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 1 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 4 489 914,- Andel av saldo: kr 19 555,- Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12134497619 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 5 651 224,- Andel av saldo: kr 24 613,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Oppgradering av EL-anlegg Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366392894 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 13 243 480,- Andel av saldo: kr 57 680,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold og refinansiering Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367712906 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 5 800 725,- Andel av saldo: kr 25 264,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering og opplån til vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369334402 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 21 039 415,- Andel av saldo: kr 91 634,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 906 448,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 349 142,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006541710

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Granittvegen Borettslag har ladeløsning for elbil, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass. Anlegget er kun tilrettelagt for Zaptec lading.

Eiendom

Tomteareal er 39 127 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, walk-in, bod, toalettrom, bad og vaskerom. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg er det utgang fra stuen til en innglasset balkong på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1971. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal slitasje og med behov for noe oppgradering, spesielt på våtrom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2007 i bjørk fra Nova med over- og underskap, lyslister i stål under overskapene og benkeplate med kum. Rommet er utstyrt med integrert komfyr, komfyrtopp og kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin fra 2020 samt ventilator med avtrekk. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis i dusjnisje, malt tapet med sokkelflis på vegger og malte takplater med downlights. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning med servant i servantskap, speil med belysning og høyskap, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg, malt strie på vegger og slett malt tak. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og slett malt himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Overflater: Gulv: Eikeparkett, laminat og belegg. Vegger: Malte overflater, malt tapet, malt strie og flis. Himling: Slett, malt tak og malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk på bad og ventilator med avtrekk på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og på et soverom. Garderobeskap på soverom. Hyller på innvendig bod. Ekstern bod i kjeller på 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører: En del fuktskade nederst på dør til wc. - Bad - Overflater, vegger og himling: Slitasje/skader på fliser i dusj-nisje, og på sokkel-flis ved dør. Slitasje på fug mot dusj-vegg. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: En del slitasje på laminat på gulv. Det er ikke montert gulvlist på deler av bod. - Overflater - vegger og himlinger: Det er ikke montert gulvlist på deler av bod. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet i stue/kjøkken og på et soverom. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. - Innvendige vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er avvik: Slitasje på fuger i dusj-nisje. Gulv utenfor sluk-nisje har ikke godkjent fall til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekker i fliser, to halve fliser som har falt av ved døren, og noen løse fliser i dusjen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det er tidvis observert sølvkre på badet. Det er satt ut sølvkre-feller i 2025 som ufaglært tiltak. Pkt. 26: Byggearbeid i Øvre Malmvegen. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke opplyst om feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med utgang fra stue på 9 m² med betong-dekke og dekke i tre. Vegger med glass, fasade-plater, tre og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Felles varmesentral og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4) og til annen veggrunn, grøntareal (felt o_SVG1 og o_SVG5) i henhold til Detaljregulering nye Øvre Kroken (plan-ID 1934), vedtatt 25.01.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Kroken Nordre (plan-ID 0042), vedtatt 01.07.1970. Planen regulerer området til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Nyere plan (plan-ID 1934) går foran eldre plan ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I nærheten av eiendommen pågår det planarbeid for 'Pågående regulering for Malmvegen 116' (plan-ID 1954).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt

Andre relevante opplysninger

Granittvegen Borettslag (org.nr. 950 939 745) er et borettslag tilknyttet Tromsø Boligbyggelag AL (BoNord) i Tromsø kommune. Borettslaget består av 260 andeler i blokkbebyggelse oppført i 1972, og styreleder er Kjetil Hay. Kontakt: granittvegen@mittbonord.no. Hjemmeside: granittvegen.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 12.05.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og disponible midler overføres til neste års drift. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø) ble vedtatt. • Styrehonorar for perioden mai 2025–mai 2026 ble fastsatt til kr 420 000,-. • Vedtatt forbud mot mating av fugler fra balkong, plattinger, søppelcontainere og generelt på fellesområder. • Vedtatt parkeringsavtale med Tromsø Parkering om overvåking av borettslagets parkeringsplasser. Pågående og planlagte prosjekter: • Vedlikehold og rehabilitering av panel ved inngangspartier (Malmvegen 102–112 og 126–130) startet medio mai/juni 2026. • Renovering og etappevis justering av solplatter (blant annet solplatten mellom Malmvegen 120 og 122 med ny levegg). • Ferdigstillelse av lekeområde i nedre del sommer/høst 2026. • Styret arbeider med innhenting av tilbud på rehabilitering av betongmur ved øvre parkering og nytt calling-/nøkkelsystem, samt oppgjør/forhandlinger vedrørende tomt i forbindelse med utbygging ØVK (planlegges fremlagt på ekstraordinær generalforsamling). Fasiliteter og fellesområder: Borettslaget disponerer felles grøntområder, lekeområder, solplatter med bålpanner og grillmuligheter, samt sportsboder/fellesrom. Borettslaget har fast ansatt vaktmester og renholder, og benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS samt vedlikeholdsplanen Plussplan. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 08.00 i helger. Oppussingsarbeid må begrenses til kl. 08.00–19.00 på hverdager og kl. 10.00–18.00 på lørdager (ro på søndager og helligdager). • Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill (kullgrill og åpen varme er forbudt). Røyking på balkonger eller i umiddelbar nærhet er forbudt mellom kl. 23.00 og 07.00. • Rømningsveier og trappeoppganger skal holdes frie; lagring av brennbart materiale, sykler og barnevogner i oppganger er forbudt. • Bildekk kan ikke oppbevares i fellesarealer, sportsboder eller garasjer. Det er forbudt å bore i garasjeveggene pga. katodisk beskyttelse. • Montering av utvendig solskjerming krever godkjent søknad til styret. Dyrehold: Dyrehold er søknadspliktig og kan tillates etter søknad til styret, forutsatt at det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Søker må varsle og innhente skriftlig godkjennelse fra beboere i samme oppgang (eventuelle allergiinnsigelser må dokumenteres med legeattest). For kattehold kan det kun søkes om innekatt. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, og dyrehold må følge borettslagets reglement. Fellesplikter og dugnad: Andelseiere forventes å delta på felles dugnader for vedlikehold av uteområder og fellesrom (dugnadspost inngår i felleskostnadene). Det praktiseres ordning med ukehavende, som blant annet skal påse at fellesdører og boder låses kl. 22.00, forestå snørydding ved inngangspartiet og påse rydding i felles sportsbod ved dugnad. Andelseiere har ansvar for funksjonstest og batteribytte i egne røykvarslere samt regelmessig kontroll av eget slukkeutstyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Inn-glasset balkong på 9 m2 er medregnet i arealgrunnlaget som S-rom. Bod i kjeller på 3 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.