Duevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Fellesgjeld

kr 16 360 507
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.08.2026

kr 170 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49308679739 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 16 360 507,- Andel av saldo: kr 170 179,- Innfrielsesdato: 10.06.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,41 % pa. Merknad: Første termin/første avdrag: 10.03.2021 (siste termin 10.06.2045) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 632 342,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 294 996,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

22650536

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har færre parkeringsplasser enn leiligheter, og det medfølger derfor ingen fast biloppstillingsplass for seksjonen. Det er felles parkering utenfor bygningen på borettslagets tomt. Tilrettelegging med 16 elbilladere ble etablert sommeren 2025, med månedlig abonnementsordning fra mars 2026.

Eiendom

Tomteareal er 9 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 40 m²: Stue/kjøkken med entré, bad/vaskerom, soverom. Underetasje BRA-e 7 m²: Bod. Balkong på 10 m². Eiendommen har felles tomt med asfaltert adkomst og felles parkering. Det medfølger ingen fast biloppstillingsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.06.1987, samt tegninger for utvidelse av balkonger datert 27.08.1991.

Standard

Leiligheten er fra ca. 1970 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2025. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikovn og oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Himlingen er senket med spotter installert i 2025. Innvendig stoppekran er plassert i vaskeskap på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ble modernisert i 2025. Flislagte vegger og gulv. Senket himling med spotter. Nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Vanntett sjikt utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv, med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredning med heldekkende servant, speil med integrert lys og vegghengt toalett. Dusjvegg i glass med dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for vannrør er plassert i bad/vaskerom. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Malt betong i himling og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med etasjeskiller av støpt betong. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Malte, slette og profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. I tillegg er det innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 100 liters varmtvannstank montert i 2025, plassert i skap i entréen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 40A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i trappeoppgang i felles areal. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 7 m² i underetasje. Skap i entréen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er hakk i dørblad til soverom. Det må påregnes lokale utbedringer. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Avviket vil ifølge eier bli utbedret før overtagelse. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan gi dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025 med nytt gulv og nye varmekabler, fliser på både gulv og vegger, nye rør og skjulte rør, alt elektrisk nytt, spotter i tak, opplegg til vaskemaskin og elektrisk og automatisk vifte. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet: alt ble revet og er nytt. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nye rør ble lagt på både bad og kjøkken i 2025. Pkt. 17: Faglært arbeid: Spotter ble lagt i tak på kjøkken og bad i 2025. Platetopp og steikovn ble installert og det ble satt opp to nye kurser/sikringer. Taklampe ble montert på soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Ukjent takkonstruksjon. Yttertekking av asfaltbelagt takbelegg. Veggkonstruksjon: Vegger i bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av bindingsverk. Utvendig kledd med malte plater i stål/aluminium. Vinduer: Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Årstall: 2016. Dører: Ytterdører er utført som ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre beslått med aluminium med 3-lags. Balkongdør fra 2016. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Flislagt gulvoverflate. Med rekkverk av stål og glass. Årstall: 2021. Terrasse- og balkongareal (TBA): 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert termostatstyrte, elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til blokk og småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID 0053, datert 02.04.71. Deler av arealet er regulert til veggrunn, friareal, parkeringsplass og garasjeanlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for bolig- og industriområde på Langnes med plan-ID 0080, datert 25.10.72, hvor eiendommen reguleres til boligformål. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1883 og 1864. Eiendommen er registrert å ligge i rød og gul sone for fly- og vegstøy i kommuneplanen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrheim I Borettslag (org.nr. 948627329) er et borettslag som består av 72 boenheter fordelt på seks blokker. Forretningsfører er Tromsø Boligbyggelag AL, og styreleder er Markus Lie. På ordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Forslag om at oppslag på den fysiske oppslagstavlen også skal legges ut på portalen til BoNord ble vedtatt. * Forslag om å utrede muligheten for å installere ventiler med varmefilter i leilighetene ble vedtatt. * Styreleder ble gjenvalgt for 2 nye år. Renovering av inngangspartiene er utsatt på ubestemt tid grunnet høyt rentenivå, men vil bli gjennomført når økonomien tillater det. Styret jobber med å omgjøre det gamle styrerommet i Dueveien 22 til en felles sykkelbod. Det gamle traforommet i Dueveien 20 skal også gjøres om til bod. Borettslaget har vaktmestertjeneste på timebasis levert av Tom Sakariassen og renhold av fellesarealer utført av René Mortensen. Det er fellesrom i kjelleren for oppbevaring av sykler, ski og barnevogner. Sommeren 2025 ble det installert 16 elbilladere som driftes av ladeselskapet Laddel. Borettslaget har også fire robotklippere for vedlikehold av plenene. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifter som er koblet til felles avtrekkskanal. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Parkering skal skje på oppmerkede plasser, og unødvendig ferdsel med motorvogn foran inngangspartiene er forbudt. Private eiendeler skal ikke oppbevares i trapperom eller ganger. Borettslaget er i en uavklart situasjon angående «barnehagetomten» mellom Dueveien og W.C.-veiene. Et forlik ble inngått med Bonord i 2018. Håpet 1 brl. ønsker ikke å kjøpe tomten sammen med borettslaget, og Tromsø kommune har signalisert et ønske om å overta den. Husdyr er tillatt dersom det ikke medfører støy og ikke er til sjenanse for andre. Hunder må holdes i bånd på fellesområdene. For anskaffelse av hund eller katt kreves samtykke fra de øvrige beboerne i oppgangen, og en særskilt erklæring må underskrives. Vedtektene presiserer at dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Det avholdes felles dugnad i mai/juni hvert år. Deltakelse honoreres med kr 150 per time. Hver oppgang har en ukehavende med ansvar for manuell snømåking ved inngangsdører og søppelskur.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.