Knausen 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler. Fristen for å melde forkjøp er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 6 073,- Renter: kr 1 483,- Kabel-TV og internett: kr 619,- Avdrag: kr 455,- Parkeringsleie ( 255 - 54 ): kr 155,- Dugnad: kr 50,- Søppelsug: kr 47,- Borettslaget har et pågående renoveringsprosjekt. Byggelånet er planlagt konvertert til langsiktige nedbetalingslån ved ferdigstillelse i august 2027, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget Estimert andel fellesgjeld for 3-roms er totalt kr 1 478 119, og estimerte månedlige felleskostnader er kr 11 203 når rehabiliteringen er ferdig. Tallene forutsetter at prosjektet gjennomføres som beskrevet i innkalling til ekstraordinær GF. Det gjøres også oppmerksom på at beløpe er uten parkeringsleie. Med bakgrunn i de utredninger og den prosjektering som er utført, så inngår følgende hovedelementer i prosjektet: - Isolering av vegger og dekker i bakrom. - Utvidelse av balkonger over boder mot sør (gjelder alle 3-roms). - Etablering av skjermtak over inngang og boddører. - Endring av inngangsparti / Flytting av utebod rekke F. - Etterisolering, ny fasadekledning, vinduer og dører (alle blokker). - Langsgående terrasser. - Elektriske arbeider (alle blokker, samt uteareal). - Ventilasjon leiligheter (alle blokker). - Terrasser og nye skillevegger ved inngangene (alle leiligheter).

Fellesgjeld

kr 204 373 363,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 1 048 737
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369684489 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 65 875 671,- Andel av saldo: kr 338 040,- Innfrielsesdato: 03.03.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15201676522 Type: Byggelån Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 138 497 692,- Andel av saldo: kr 710 698,- Type Rente: Flytende Rente: 4,98 % Merknad: Byggelån, grønn byggelånsramme, kvartalsvis provisjon på 0,03 % av rammen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 63 803 914,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 7 552 835,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP2658077

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles tomt. Det er mulighet for fast parkering mot en månedlig avgift til Borettslaget. Det er flere gratis gjesteparkeringer. Det er noen få ladepunkt for elbil/hybrid på fellesparkeringen. .

Eiendom

Tomteareal er 40 185 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leilighet i kjedehus over to etasjer. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc og to soverom. BRA-e 4 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, bod og vaskerom. Takterrasse på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.06.1977. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet i kjedehus oppført i 1979 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er moderne innredet med kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter, benkeplate med kum, samt over- og underskap. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk. Bad 1. etasje: Badet har overflater fornyet i 2022 med malte plater på vegg og slett malt tak, samt våtromsbelegg fra 2010 pålimt vinylfliser fra 2022 og plastsluk med klemring. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, veggmontert toalett og panelovn fra 2022, samt mekanisk avtrekk. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har malte plater på vegger med våtromsmaling og slett malt tak fra 2022, samt eldre malt våtromsbelegg fra byggeår med plastsluk og klemring. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat fra 2022. Flis i vindfang fra 2022. Eldre malt betong i bod i 2. etasje. Våtromsbelegg med vinylfliser på bad og eldre malt våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malte og tapetserte overflater malt i 2022. Malte plater på bad og vaskerom fra 2022. Himling: Slett, malt tak malt i 2022. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Støpt plate på mark mot byggegrunn. Innvendige trapper: Malt innvendig trapp i tre mellom etasjene. Innvendige dører: Malte, profilerte innerdører fra 2022. Vannledninger: Innvendige vannledninger med kobberrør fornyet i synlige deler i 2010/2020. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fornyet i synlige deler i 2010/2020. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med mekanisk avtrekk. Til-luft via ventiler i karm og vegg. Ventilator med avtrekk over kokesone på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Lagring: Boligen har garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det er innvendig bod i 2. etasje samt utvendig sportsbod ved inngangspartiet i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres grunnet gulvbelegg fra byggeår. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må da dokumenteres. Rommet fungerer med dagens utførelse og tilstand. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Eldre, malt gulvbelegg fra byggeår. - 2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av alder. Vedlikehold av taktekke/utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Det er planlagt utvendig renovering i regi av borettslaget. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Opplyser eier at det ikke har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Eldre våtrom som bør renoveres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2022 av faglært (Bademiljø Gunge VVS). All inventar på badet ble skiftet: toalett, servant, speil, dusjkabinett, skap, panelovn og taklys. Det ble trekt nye kabler for å gi strøm til speil og panelovn av elektriker gjennom Bademiljø. Eier har i tillegg lagt selvklebende fliser selv oppå opprinnelig gulvbelegg i 2022. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført av faglærte. Bademiljø Gunge VVS la i 2022 opp nye stikk på badet til taklys, panelovn og to stikkontakter. Tromsø Elektro la i 2020 opp ny kurs til platetopp, varmtvannstank og komfyr i forbindelse med nytt kjøkken, samt stikkontakter og lysbrytere i stue og kjøkken. Arctic Installasjon monterte nye automatsikringer i 2021 samt alt av stikkontakter og lysbrytere i underetasje i 2021 og 2022. Pkt. 26: Det pågår renovering av fasader i borettslaget, og hele borettslaget skal etter planen være ferdigstilt innen utgangen av 2027. Pkt. 28: Det pågår renovering i borettslaget og fellesutgifter vil øke noe i forbindelse med dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Vedlikehold av taktekke/utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Det er planlagt utvendig renovering i regi av borettslaget. Nedløp i stål fra balkonger. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendig kledt med fasadeplater. Kledning på sportsbod. 10 cm isolasjon på fasade-vegg. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Det planlegges renovering av utvendige bygningsdeler. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Eldre hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert med en del slitasje. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue fra 2020. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Takterrasse med utgang fra stue på med impregnert dekke og gelender av tre/glass og metall. Det planlegges utvidelse av takterrasse. Platting ved inngang planlegges. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovn på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B2), gangvei (feltnavn GVEG) og kjørevei (feltnavn VEG) i henhold til Stakkevollfeltet (plan-ID 0687), vedtatt 25.09.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_) og offentlig eller privat tjenesteyting (feltnavn AOF_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for vegstøy i Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142): - Hensynssone H210_30: Rød sone iht. T-1442 - Hensynssone H210_32: Rød sone iht. T-1442 - Hensynssone H220_30: Gul sone iht. T-1442 I henhold til retningslinje T-1442 innebærer gul støysone at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Knausen Borettslag (org.nr. 948 675 714) ligger i Tromsø kommune og består av 193 boliger fordelt på terrasseblokker. Borettslaget er tilknyttet Tromsø Boligbyggelag AL (Bonord) som forretningsfører, og styreleder er Johanne Christine Henriksen. Kontakt: styret@knausenborettslag.no. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 24.03.2026: - Godkjenning av årsregnskap for 2025. - Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (overdras til Cedra Group Norge AS 1. juli 2026). - Vedtektsendring vedtatt for punkt 4-1 (4): Forbud mot å bore, skru eller lage hull og permanente fester i fasadeplater, utvendige bygningsdeler samt tak og vegg i garasje. Det ble presisert at varmepumper ikke tillates. - Forslag om månedlig dokumentasjon ved korttidsutleie ble tatt til orientering (ikke vedtatt). Borettslaget gjennomfører et omfattende rehabiliterings- og oppgraderingsprosjekt av bygningsmassen med Peab Entreprenør AS som entreprenør. Prosjektet omfatter blant annet etterisolering av fasader, krypkjeller og vindfang, utskifting til lakkerte fasadeplater i aluminium, ombygging av ventilasjon, etablering av LPS-anlegg samt nye og utvidede balkonger på 3- og 4-roms leiligheter. Total prosjektkostnad er budsjettert til ca. kr 230 000 000,-, og finansieres med byggelån på inntil kr 220 000 000,- i DNB, Enova-støtte på kr 10 000 000,- samt kr 10 000 000,- i egenkapital. Byggelånet konverteres til langsiktige nedbetalingslån etter planlagt ferdigstillelse i 2027. Fasiliteter og fellesløsninger: - Avfallssug plassert på ulike punkter i borettslaget, samt fellesbod i gate 3 ved Knausen 77 for henting av søppelposer. - Tilhenger kan lånes etter avtale med vaktmestertjenesten. - Internkontroll ivaretas via Bevar HMS. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00 (boring og banking bør ikke forekomme etter kl. 20.00). - Det er forbudt å bore, skru eller gjøre inngrep i fasadeplater, utvendige bygningsdeler samt tak og vegg i garasjeanlegget. - Oppsett av varmepumper er ikke tillatt. - Garasjeanlegget har videoovervåking for å forebygge innbrudd. Det må søkes styret ved anskaffelse av katt og hund. Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Andre husdyr som kan være kilde til støy eller sjenanse for naboer må meldes til styret. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område, og ekskrementer må fjernes straks. Hvis hunden skal stå ute, må den kobles forsvarlig slik at den ikke er til sjenanse for omgivelsene. Ved berettiget klage over dyrehold skal naboer først forsøke å løse saken i minnelighet før eventuell skriftlig klage rettes til styret. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: - Andelseiere forventes å delta på fellesdugnader (vårdugnad). Innkrevd dugnad inngår med kr 50,- pr. måned i felleskostnadene. - Snørydding besørges av den enkelte beboer innenfor det naturlige området for boligen. Ved store snømengder arrangerer styret felles måkedager for terrasserydding. - Alle rom må være oppvarmet slik at vannledninger ikke fryser. Beboer må straks melde fra til styret ved mistanke om veggdyr eller andre skader på bygningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.