Stærvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, ta kontakt for å finne ut hvor mange som har meldt interresse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 744 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 026,- Renter: kr 2 565,- Avdrag: kr 1 565,- Internett: kr 361,- Renter og avdrag uteareal: kr 227,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 40 304 094,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 640 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131978438 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 35 378 232,- Andel av saldo: kr 558 957,- Innfrielsesdato: 20.09.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Renovering/refinansiering Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133329259 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 1 910 104,- Andel av saldo: kr 34 148,- Innfrielsesdato: 10.08.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Utbedring av utearealer Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12134198913 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 015 758,- Andel av saldo: kr 47 647,- Innfrielsesdato: 02.01.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 060 128,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 771 354,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000746124

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer noen utendørs oppstillingsplasser, men disse er ikke oppmerket. Lading av el-bil/hybrid: Selger opplyser i egenerklæring at det er montert ladesystem for el-biler utenfor blokken. Laderne vil kobles opp til et chip/ladesystem som gjør at de som ønsker tilgang til å lade, får dette og betaler for sin bruk. Det vil da bli anlagt skråparkering langs vegg i Stærvegen. For beboere i blokk påbeløper deg seg ingen kostnad i forbindelse med etableringen av ladepunktene, men det vil være en liten avgift (regulert av Arva/Tromskraft) for bruk og tilgang.

Eiendom

Tomteareal er 17 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Stue, kjøkken, bad/wc, entré/gang, vaskerom og tre soverom. Kjeller BRA-e 11 m²: Bod. Veranda på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent..

Standard

Leilighet oppført i 1971 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell innredning med profilerte fronter samt over- og underskap. Innredningen ble oppgradert i 2026 med nymalte fronter, ny kjøkkenbenk med oppvaskkum, kitchenboard på vegg og nye håndtak. Gulvet ble fornyet med klikkvinyl i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator med avtrekk. Bad/wc: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet samt mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert i 2026 med ny baderomsinnredning, servant med blandebatteri og nytt dusjkabinett med dusjbatteri. Toalett av ukjent alder. Vaskerom: Separat vaskerom med våtromsbelegg på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en 120 liters varmtvannsbereder fra 2008. Vaskerommet har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og klikkvinyl, flis på bad/wc og våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malte overflater, helsparklede og malte gipsplater, flis på bad/wc, malt tapet på vaskerom og kitchenboard over kjøkkenbenk. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med brannmur. I 2021 ble det satt inn metallrør inni pipesjakten som ny kanal for røyk. Innvendige dører: Kompakt dør som hoveddør. Malte, profilerte innerdører som ble pusset og malt i 2026, samt montert nye dørhåndtak. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør med synlige deler i plast. Skjulte deler er av ukjente materialer. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk på bad/wc og ventilator med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det ble i 2021 lagt opp flere stikkontakter i leiligheten, og i 2026 ble takbelysning skiftet i flere rom. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannalarm og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i entré. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 11 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke montert sluk eller Aqua-stop i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder et soverom. Mindre høydeforskjeller ved øvrige rom. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling: En del slitasje på fug selv om eier har fornyet deler av denne i 2026. Mangelfull tetting av rørgjennomføringer i flislagt vegg. - Bad/wc - Overflater gulv: Det er for lite fall til sluk i henhold til de krav som fremkommer i henhold til Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påstøp mellom plastsluk uten klemring eller tett membran. - Vaskerom - Overflater gulv: Eldre våtroms-belegg med en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har ikke vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skiftet dusjkabinett og batteri i 2026 på grunn av brist i plasten i skyvedøren og generell slitasje. Skiftet servant, baderomsinnredning og batteri i 2026. Fuget ved gulv/vegg på badet ved tidligere bemerket TG2. Utført som ufaglært arbeid. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2026 som beskrevet under punkt 1. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Utført som ufaglært arbeid. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp i 2026 ved avløp for dusj og vask i forbindelse med bytte av dusjkabinett og servant/batteri, samt skifte av kjøkkenbatteri og oppvaskkum på kjøkkenet. Utført som ufaglært arbeid. Pkt. 13: Satt inn metallrør inni pipesjakten som ny kanal for røyk i 2021. Utført av faglært (Eivind Olsen). Pkt. 17: Lagt opp flere stikkontakter i leiligheten i 2021 av ufaglært håndverker. Skiftet lys i tak i 2026 på kjøkken, gang og tre soverom (ufaglært). Pkt. 18: Kommunen har nylig lagt nytt fortau på samme side som blokken. Usikkert om det skal gjøres ytterligere arbeid. Pkt. 20: Nytt fortau etablert av kommunen. Selger opplyser at kommunen kjøpte en liten del av eiendommen for å utføre arbeidet. Pkt. 30: Endret romløsning i 2024 fra to til tre soverom ved oppsetting av lettvegg og nytt laminatgulv på begge de minste soverommene. Skiftet gulv i entré og på kjøkken med klikkvinyl. Skiftet kjøkkenbenk, montert kitchenboard og malt fronter samt skiftet håndtak på kjøkkeninnredning. Gangen er helsparklet, og vegger på to soverom og kjøkken er fornyet. Pusset og malt innerdører og skiftet dørhåndtak. Utført som ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue fra 2014. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 9 m² samt balkong med rekkverk i glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe montert i stue (2025) samt varmekabler på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse (felt B) i henhold til Sjømannsbyen-Mortensnes-Håpet (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Planen omfatter også delarealer for fellesarealer og samferdselsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vestre Mortensnes (plan-ID 1181), vedtatt 03.10.2001. Planen berører deler av eiendommen med formål for gang-/sykkelvei, bussholdeplass og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg- og flystøy (hensynssone H220_30). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (plan-ID 1906 og 1864).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 82 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Håpet II Borettslag (org.nr. 950 739 592) er et tilknyttet borettslag stiftet i 1968, beliggende i Tromsø kommune. Borettslaget består av totalt 56 boliger fordelt på blokk- og rekkehusbebyggelse. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Lena Stormo. Kontakt: hapet2@mittbonord.no / mob. 915 73 889. Styret planlegger i 2026: Få etablert ny søppelløsning for blokk med større containere evt søppelskur • kjøpe ny gressklippertraktor eller skaffe ekstern aktør • male grunnmur i blokk • se på parkeringsløsning rundt blokken • Se på hvilke løsninger som er aktuelle for ventilasjon på tak i rekkehus • utbedre grunnmur i rekkehus i Rypevegen (ved garasje) • fortsatt oppdatere nettsiden Styret vil videreføre arbeidet med å holde felleskostnadene nede, slik at vi slipper økning i tiden som kommer. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 09.04.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. Av disponibelt resultat overføres kr 300 000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. • Skilt for elbillading: Styret fortsetter arbeidet rundt parkering for Stærvegen 63 og Rypevegen 68. • Avtale om erverv av grunn til Tromsø kommune: Avtale om avståelse av 467 m² veggrunn og rett til terrengutslag på 54 m² mot et vederlag på kr 58 000,- ble enstemmig vedtatt, med fullmakt til styret om å avklare erstatningsvilkår nærmere før saken gjennomføres. Fasiliteter og fellesrom: • Fellesrom og boder i kjeller for oppbevaring av barnevogner, ski, sparker og sykler. • Felles vaskerom i blokkene som kan benyttes fra kl. 08.00 til kl. 21.00. • Borettslaget har etablert elbil-ladeanlegg. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ro i leilighetene skal overholdes mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 for blokkene (kl. 23.00 til kl. 06.00 for rekkehusene). • Bruk av vaskemaskin, støvsuger o.l. er ikke tillatt før kl. 08.00 og etter kl. 23.00. • Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20.00 samt på søn- og helligdager. • I blokkene er det forbudt å riste/banke tøy fra vinduer eller balkonger, tørke klær på balkong, samt lufte leiligheter ut mot felles oppgang. Inngangsdører skal holdes låst etter kl. 22.00, og dører til fellesrom og kjellergang skal alltid være låst. Dyrehold er regulert i vedtekter og husordensregler: • I henhold til vedtektene kan styret etter søknad samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. • For blokkene er hund og katt ikke tillatt (unntatt tjenestehunder og eksisterende dyr inntil naturlig avgang). Anskaffelse av ny hund eller katt tillates ikke, med mindre det gjelder innedyr. • For rekkehusene er hund tillatt så lenge det ikke medfører støy eller ulempe for naboene, og hunden skal holdes i bånd utendørs. Egenerklæring om husdyrhold må fylles ut ved overtakelse. Felles plikter og vedlikeholdsansvar: • I blokkene foretas vask av fellesganger og kjeller samt snørydding foran inngangene på omgang etter oppsatt liste. Rengjøring av beholdere for organisk avfall rullerer også mellom beboerne. • I rekkehusene har den enkelte beboer ansvar for snørydding i naturlig område rundt boligen og veranda, samt plenklipping 4 meter fra huskroppen og ved garasjen. Beboerne i rekkehusene har også fullt vedlikeholdsansvar for garasjene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.