Stakkevollvegen 98 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 2 972,- Renter lån 97311630338: kr 4 070,- Avdrag lån 97311630338: kr 1 951,- Dugnad: kr 100,- Internett - Global Connect: kr 229,- Felleskostnadene inkluderer et månedlig dugnadsbeløp på kr 100,-. Andelseiere som deltar på minst én dugnad i året, får refundert årsbeløpet ved reduksjon av felleskostnadene i desember. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 31.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 87 739 232,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 948 696
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311630338 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 87 739 233,- Andel av saldo: kr 948 696,- Innfrielsesdato: 17.08.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,13 % Merknad: Ballonglån (18 måneder løpetid) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 635 435,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 344 046,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

928599202

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har ikke tilknyttet parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 36 m²: Stue, kjøkken, vindfang, gang, soverom og bad/wc/vaskerom. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Boligen har fransk balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate med oppvaskkum samt over- og underskap. Rommet er utstyrt med separate hvitevarer og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert en 120-liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Bad: Baderommet har flislagte vegger og flis på gulv med varmekabel, samt slett malt himling. Innredningen består av servant i servantskap, speil med belysning, gulvmontert wc, svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilator. Nytt sanitærutstyr ble montert i2026, og enkelte fliser bak servantskap er skiftet av fagfolk. Overflater: Gulv: Laminat montert i 2025. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater, malt i 2025. Fliser på bad. Himling: Slett malt tak, ikke malt av nåværende eier Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte innerdører. Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør i plast på synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med til-luft gjennom vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget har kombinasjon av skjult og åpent ledningsnett. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannalarm, slukkeapparat og sprinkleranlegg. Lagring: Garderobeskap på soverom og skyvedørsgarderober i gang. Ekstern bod på 4 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran er mer enn 15 år gammel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige vannledninger: Skap er ikke besiktiget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2026 av fagfolk (Comfort Tromsø, El-Installatøren Tromsø, Lauritzen & Lauritzen AS) med utskifting av toalett, baderomsinnredning, speil, taklys, armatur, dusjdører og utskifting av enkelte fliser bak servant. Pkt. 4: Tilfelle av vanninntrenging i kjeller/bod, opplyst av tidligere eier. Noe malingsavskrap på innsiden av karmen til verandadør, ikke utbedret. Pkt. 7: Tilfelle av vanninntrenging i kjeller/bod, opplyst av tidligere eier. Ikke utbedret. Pkt. 29: Tilfelle av vannlekkasje i kjellerbod, opplyst av tidligere eier. Ikke utbedret. Pkt. 30: Egeninnsats utført i 2025 med skifte av gulv og gulvlister, samt maling av alle vegger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass mot fransk balkong. Balkonger/terrasser: Fransk balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B/F/K/P) i henhold til Godthåp, 119/174, Stakkevollveien (plan-ID 1430), vedtatt 30.08.2000. Planen regulerer også deler av eiendommen til annet fellesareal, klimavernsone og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen (plan-ID 0253), vedtatt 24.04.2019. I planen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB18). Kommunedelplanen gjelder ved motstrid foran kommuneplanen og eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_27: Gul sone T-1442. Dette er en støysone for vegtrafikk der støynivået overskrider anbefalt grenseverdi. - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442. Dette er en støysone som angir høy støybelastning der etablering av ny støyfølsom bebyggelse i utgangspunktet ikke er tillatt uten avbøtende tiltak. - Hensynssone H410: Infrastruktursone - Krav vedr. infrastruktur. Sonen er avsatt for fremtidig utvidelse av Stakkevollvegen, og det tillates ikke tiltak som kan være til hinder for fremtidige infrastrukturløsninger. Vegens utforming fastsettes gjennom Tromsøpakke 3. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter), blant annet med plan-ID 1724 og 1969. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere hos kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Thyholdtvegen Borettslag er et frittstående borettslag lokalisert i Tromsø kommune, bestående av 86 andeler fordelt på blokkbebyggelse med byggeår 2006. Borettslaget er tilknyttet Sameiet Stakkevollvegen 96-102. Forretningsfører er Bonord, og styreleder er Vanja H Mjellanger. Kontakt: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 02.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • TC Newco Norway IV AS (overdras til Cedra Group Norge AS) ble valgt som borettslagets nye revisor. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 300 000,- for perioden. • Et styremedlem ble valgt for 2 år. • Vannlekkasje i garasjen: Det ble vedtatt at styret kjøper inn biltrekk til beboere som er rammet der midlertidig løsning ikke er installert. • Nøkkelbokser: Styret gir tillatelse til å montere nøkkelboks på baksiden av redskapsboden ved 96-blokken. Styrets planer i 2026 Større saker styret planlegger i 2026: Utvendig vindusvask og fasadevask (mai/juni) med Rent og Pent. Vask og kosting av garasje, dette er gjort Opprydding og kosting på felles uteareal er gjort av All Tjenester. Dugnad koster og raker, gjør små tjenester. Konteiner kommer 3. juni, dugnad 4. juni 2026. Anskaffelse av robotgressklipper Søppelcontainerordning. Ordningen med søppelcontainer videreføres. Styret vurderer behov, kostnader og varighet. Ferdigstillelse av verandaer. Styret har signert tilbud med Total Renovering for gjenstående arbeid og utarbeider fremdriftsplan og kostnadsoverslag for ferdigstillelse. Utskifting av brannslukningsapparater (til pulver 55A) (dette er gjort) Sak 8 – Slukrensing utendørs. Blir gjort på høsten på tak og bakke for å forebygge vannansamling og skader. Maling av blokk. Dette er under befaring. Tiltak mot gule spiler på uteareal. Jobber med befaring. Vedlikehold og pågående saker: • Reklamasjonssak mot Maxibygg AS etter verandarenovering er fulgt opp, og Total Renovering er engasjert for å ferdigstille renoveringsarbeidet. • Planlagte og vurderte tiltak for 2026 inkluderer utvendig vindus- og fasadevask, robotgressklipper, slukrensing, befaring av maling av blokk og tiltak mot gule spiler på uteareal. • Gjennomførte tiltak omfatter oppgradering av brannsystem til Panasonic EBL One, montering av ny garasjeport fra Hörmann, utbedring av ventilasjon i garasje via Bravida, samt utskifting av brannslukningsapparater. Bygget er utstyrt med heis, sprinkleranlegg, søppelavsug og avtale om papp- og papircontainer med Remiks. Borettslaget har avtaler for innvendig og utvendig renhold, heisservice og brøyting, og benytter internkontrollsystemene Bevar HMS, BuildIT og vedlikeholdsplanen PlussPlan. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander eller anbringe innredning i parkeringsanlegget, og anlegget kan ikke benyttes til bilvask, smøring, reparasjoner eller oljeskift. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold (se husordensregler punkt 11), kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseierne belastes med et månedlig beløp i felleskostnadene til dugnad. De som deltar på minst én dugnad i året, vil få refundert hele årsbeløpet ved reduksjon av felleskostnadene i desember. Mange høye blokker 20 år gammel har litt lekkasjer i under etg når det er væromslag. Styret har ikke tenkt å gjøre noe store kostbare ting, som de trenger lån for. Dette er også en sak som tilhører Sameiet Stakkevollvegen 96-102 ikke borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.