Granittvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, ta kontakt for å finne ut hvor mange som har meldt interresse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 468 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Tiltak til Plussplan: kr 471,- Grunnleie: kr 3 405,- Renter på lån: kr 1 204,- Varmeavgift: kr 870,- Avdrag på lån: kr 1 533,- TV og internett: kr 619,- Vask av oppganger: kr 116,- Dugnad: kr 100,- Garasjeleie: kr 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 573 911,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 282 071
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 3 636 119,- Andel av saldo: kr 15 883,- Innfrielsesdato: 01.03.2032 Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 3 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 6 342 107,- Andel av saldo: kr 27 704,- Innfrielsesdato: 01.07.2031 Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 4 429 685,- Andel av saldo: kr 19 350,- Innfrielsesdato: 01.02.2031 Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167080662 1 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 4 489 914,- Andel av saldo: kr 19 613,- Innfrielsesdato: 01.02.2031 Type Rente: Fast Rente: 4,67 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12134497619 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 5 651 224,- Andel av saldo: kr 24 686,- Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Oppgradering av EL-anlegg Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366392894 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 13 184 722,- Andel av saldo: kr 57 594,- Innfrielsesdato: 15.11.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold og refinanisering Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367712906 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 5 800 725,- Andel av saldo: kr 25 339,- Innfrielsesdato: 15.10.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering og opplån til vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369334402 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 21 039 415,- Andel av saldo: kr 91 904,- Innfrielsesdato: 15.09.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 906 448,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 349 142,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006541710

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Granittvegen Borettslag har ladeløsning for elbil, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass. Anlegget er kun tilrettelagt for Zaptec lading.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 39 127 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 112 m²: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 9 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.12.1971 og 02.09.1999. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Badet er slått sammen med vaskerom.

Standard

Leilighet oppført i 1971 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat, utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt og fuktsensor under vask. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og gulvet er belagt med laminat. Bad: Badet ble pusset opp i 2025 i henhold til teknisk forskrift 2017 etter sammenslåing av tidligere bad og vaskerom. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning over innredning samt i dusjsonen, to høyskap, dusjvegger, elektrisk håndkletørker, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Himlingen er malt med innfelte spotter. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og glatte, malte vegger. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med nedfelt servant, speil over innredningen og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Laminat på stue, kjøkken og gang er fra høsten 2026. Vegger: Malt strukturtapet og panelplater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og toalettrom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Bygget har felles berederløsning for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesarealet og er utstyrt med automatsikringer fordelt over 7 kurser, samt 50A hovedsikring. Det er de senere årene gjort oppgraderinger på anlegget, blant annet i forbindelse med smarthusløsninger. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, samt en disponibel ekstern sportsbod på ca. 3 m² plassert ved blokkens inngangsparti i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrehabilitering av bad og vaskerom utført av faglært (Entusiastisk utvikling) i 2025. Vegg mellom rommene ble revet slik at to rom ble til ett. Nytt sluk i dusjnisje, samt nye våtromsplater med ny membran i forbindelse med rehabiliteringen. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Liten lekkasje i kranen til oppvaskmaskinen. Skader utbedret av faglært (Ocab via forsikringsselskap) i 2026 med nytt gulv og listverk lagt i stue, kjøkken og spisekrok. Pkt. 6: Skjevheter i boligen fremkommer av tilstandsrapporten. Ingen tiltak er utført så langt selger kjenner til. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført av faglært (Haneseth). Renovering av baderom i 2025, samt lys i tak i gang, stue og vinterhage i 2020. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk konstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdører i treverk, hvorav en malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har vinterhage med dekke av betong, tekket med trefliser. Rekkverk/vegger av glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Felles varmesentral for bygget med stedvis vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4) og annen veggrunn, grøntareal (felt o_SVG1 og o_SVG5) i henhold til Detaljregulering nye Øvre Kroken (plan-ID 1934), vedtatt 25.01.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kroken Nordre (plan-ID 0042), vedtatt 01.07.1970. Planen er i hovedsak erstattet av nyere regulering for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen under plan-ID 1954.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 450
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Granittvegen Borettslag (org.nr. 950 939 745) er et borettslag bestående av 260 andeler i Tromsø kommune, med adresse knyttet til blokkbebyggelse oppført i 1972. Borettslaget er tilknyttet BoNord (Tromsø Boligbyggelag AL) som forretningsfører, og styreleder er Kjetil Hay. Kontakt: granittvegen@mittbonord.no / 90597871. Hjemmeside: granittvegen.no. Viktige saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 12.05.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og disponible midler overføres til neste års drift. - Revisorbytte ble vedtatt: TC Newco Norway IV AS (overdratt til Cedra Group Norge AS) er valgt som ny revisor. - Styrehonorar for perioden mai 2025–mai 2026 ble fastsatt til kr 420 000,-. - Ny bestemmelse i ordensreglene ble vedtatt: Forbud mot mating av fugler fra balkonger, rundt søppelcontainere, plattinger og generelle fellesområder (mating av småfugler tillatt kun i oppsatte kasser eller hengende strømper på utvalgte steder). - Renovering av solplatt mellom Malmvegen 120 og 122 ble vedtatt gjennomført sommeren 2026 med oppføring av levegg og uttrekkbar vindskjerming. Bålpanner i øvre del kan flyttes etter behov. - Avtale med Tromsø Parkering om overvåking av borettslagets parkeringsplasser ble vedtatt (forespeilet pris kr 32 500,- pr. år). Planlagte og pågående vedlikeholdsprosjekter: - Rehabilitering av panel ved inngangspartier for Malmvegen 102–112 og 126–130 er planlagt med oppstart medio mai/juni 2026. - Rehabilitering og justering av solplatter i øvre del utføres etappevis i perioden 2026–2027. - Ferdigstilling av lekeområde i nedre del sommer/høst 2026. - Styret innhenter tilbud på rehabilitering av betongmur ved øvre parkeringsplass samt nytt calling- og nøkkelsystem, som skal behandles på ekstraordinær generalforsamling. Fasiliteter og fellesgoder: - Borettslaget har fellesrom, felles sportsboder, solplatter med bålpanner, oppgraderte lekeområder med lekeapparater og kunstgress, samt avfallscontainere for kildesortering. - Borettslaget følger internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. - Borettslaget har offisiell Facebook-side («Granittvegen borettslag offisiell») samt egen beboergruppe. Bruks- og ordensregler: - Grilling: Kun elektrisk og gassgrill er tillatt på balkonger. Kullgrill og bålpanne er tillatt på felles solplatter. Grilling på egen solplatt i underetasje må skje minst to meter fra vegg. - Røyking: Forbudt i alle innvendige fellesarealer, samt forbudt på balkonger og i umiddelbar nærhet i tidsrommet kl. 23.00–07.00. Kasting av sneiper fra balkong eller på fellesareal er forbudt. - Balkong/fasade: Rømningsveier skal holdes frie. Det er ikke tillatt med gardiner eller persienner montert i skyvevinduene på balkong. Risting eller banking av tøy/matter fra balkong eller i oppganger er ikke tillatt. Utvendig solskjerming krever søknad til styret. - Garasje og fellesboder: Det er forbudt å bore eller henge gjenstander på vegger i garasjene grunnet katodiske ledninger. Bildekk skal ikke lagres i felles sportsboder eller garasjer. - Stilletider: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 08.00 i helger. Oppussingsarbeid kan foregå kl. 08.00–19.00 på hverdager og kl. 10.00–18.00 på lørdager (søndager og helligdager skal være rolige). Dyrehold: Alt dyrehold er søknadspliktig og krever skriftlig godkjenning fra styret. For kattehold tillates kun innekatt. Søker må varsle beboere i oppgangen og innhente skriftlig godkjennelse; eventuelle innsigelser grunnet allergi må dokumenteres med legeattest. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, og dyrehold må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre. Fellesplikter og dugnad: - Dugnad: Dugnadsbidrag inngår i de månedlige felleskostnadene (kr 100,-/mnd), og det arrangeres felles dugnader i borettslaget. - Ukehavende: Andelseiere rullerer på oppgaver som ukehavende, som innebærer å påse at utvendige dører og fellesboder er låst kl. 22.00, forestå snørydding i naturlig område ved inngangspartiet, samt ha ansvar for rydding i felles sportsbod ved dugnad. - Brannvern og frostsikring: Andelseier er selv ansvarlig for forskriftsmessig brannvernutstyr i egen bolig (årlig batteribytte/testing av røykvarsler og kontroll av pulverapparat). Alle rom må holdes oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vannrør.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.