Molobyen - Parkhus 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det skal etableres parkeringskjeller med totalt 61 parkeringsplasser, hvorav 3 stk er HC plasser. 25 av disse er forbeholdt byggetrinn 1 som er Parkhus 1 og 2. Parkeringskjelleren omfatter parkeringsplasser, bod, sykkelparkering, tekniske arealer mm. De som kjøper parkeringsplass vil få tinglyst rett til parkeringsplass, og vedtektsfestet bruksrett til en bestemt parkeringsplass. Alle vil få eierandel knyttet til bod. Parkeringskjelleren vil bli organisert som egen eiendom eller egen seksjon. Rett til parkeringsplass og bod vil bli sikret som tinglyst realandel. Parkeringskjelleren vil være et eget sameie med egne vedtekter og budsjett. Det er fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass for leiligheter med 2 soverom eller mer. Øvrige parkeringsplasser selges etter prinsippet «førstemann til mølla» til pris angitt i prislisten. Parkeringsplassene kan kun selges til andre innenfor reguleringsplan Molobyen med plan id 1804_2017005. Selger fordeler parkeringsplasser før overlevering. Det vil i henhold til offentlig krav bli etablert 3 stk HC plasser. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytterett og plikt. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i prosjektet. Garasje, boder og resterende del av kjelleranlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall eller utforming av parkeringsplasser og boder.

Eiendom

Tomteareal er 1 584 m² på eiet tomt.

Standard

Leveransebeskrivelsen viser til følgende standard. Det benyttes materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer utføres i betong/stål/eller gipsvegger. Dimensjoneringen og valg av materialer gjøres i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17). YTTERVEGGER Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips. Utvendige overflater kles med grunnet og malt trepanel. Det kan forekomme innkassing av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil i så fall bli ført i hele rommets lengde. Vinduer leveres som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses. Balkongdører leveres med samme utførelse som vinduer. INNERVEGGER Veggene består av både betongvegger og gipsvegger. Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Gipsvegger internt i leilighetene bygges opp av stålstenderverk som isoleres og kles med 13mm gipsplater. Der det oppføres gipsvegger mot korridorer eller mellom leiligheter bygges disse opp som doble lyd- og brannskillende vegger med stålstender og 2 lag 13mm gipsplater på hver side. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil bli utført i hele rommets lengde. Dører til, og i, leiligheter tilbys som tette tredører med slett overflate. Vegger i boder i parkeringskjeller leveres som Troax systemvegg med tett vegg i front, med tette dører. Skillevegger i netting. ETASJESKILLER OG GULV Etasjeskiller utføres med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene fores opp som komfortgulv med trinnlydsplate og tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett. OVERFLATER Himlinger i leiligheter tilbys generelt sparklet og malt, med synlige V-fuger. Overgang vegg/tak vil være fuget og malt. Tørkesprekker vil forekomme og vil ikke være gjenstand for reklamasjon for leilighetskjøperne. Netto takhøyde i leilighetene vil være ca. 2570 mm. Hele- eller deler av hall/gang kan himles ned som følge av tekniske føringer. Tilsvarende kan det bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leilighetene. Himlinger i felles gang- og trapperom tilbys generelt som T-profilhimling. I underordnede rom tilbys himling som betongflater malt 2 strøk. Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males. Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3–stavs hvit mattlakkert eik. Gulv i felleskorridor leveres med flis. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit. Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg males to strøk. DØRER OG LISTVERK Leilighetsdører leveres som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører leveres som slette hvite tredører fra Swedoor eller tilsvarende. Foringer og listverk/gerikter til dører og vinduer leveres med fabrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister leveres som eikelister tilpasset parkett. Alle lister og gerikter leveres med synlige spikerhull. Listefritt tilbys mot tillegg. Til terrasse-/ balkong tilbys balkong slagdør med glass. FAST INNREDNING Kjøkkeninnredninger leveres fra anerkjent produsent med tidløse lakkerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater leveres som laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask leveres med 1 stor nedfelt rustfri kum fra anerkjent produsent. Alle overskap og høyskap går opp til taket. Skuffer og skapdører leveres med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler. Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent leverandør (Electrolux eller tilsvarende). • Stekeovn • Koketopp induksjon • Kombiskap kjøl/frys • Oppvaskmaskin Se tegninger for veiledende utforming/størrelse.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom. Parkhusene skal tilkobles fjernvarme før innflyttingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen ligger til områdeplan for Molobyen med plan id 1804_2017005, og er regulert til boligformål. Reguleringsplan sist revidert 27.01.2023, vedtatt av bystyret 26.04.2023 For detaljer kan denne ses hos megler, alternativt hos Bodø kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd. Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private interne veger/gangveger.

Overtakelse

Byggetid – Antatt tidspunkt for overtakelse Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeidene i 1. halvår 2025. Byggetiden er forventet å være cirka 20 til 24 måneder fra fysisk oppstart. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper antatt ferdigstillelsesperiode innenfor et intervall på cirka tre måneder. Perioden er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Senest tre uker før overlevering av leiligheten skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Datoen er bindende og dagmulktsutløsende ved forsinkelse. Det eksakte klokkeslett og oppmøtested skal gis med minst 10 kalenderdagers varsel. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest /midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1-års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av kontraktsposisjon og endringer i eierskap/navneendringer Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, samt at a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter, b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, og c) at opprinnelig kjøper har innbetalt til meglers konto et administrasjonshonorar stort kr. 25.000, - inkl. mva. som tilfaller utbygger/selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, eller kjøper 1 er å anse som næringsdrivende, vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Ferdigstillelse

2026

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er muligheter for utleie