Æsvik 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 437 m²
BRA-i: 437 m²
ALH: 13 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt/oppstillingsplas.

Eiendom

Tomteareal er 4 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller | Gang m/inngang fra terreng, gang m/trapp, kjellerstue, soverom, toalettrom, matbod og boder (grovkjeller) 1. etasje | Entré, gang m/trapp, dagligstue, finstue (tilbygg), peisestue/tv stue, kjøkken, kontor, vaskerom m/dusj, toalettrom og arbeidsrom. 2. etasje | Gang m/trapp, bad og 3 soverom Loft | Gang m/trapp, 2 soverom og kott De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Flere stuer med god plass til forskjellige sittegrupper. Store vinduer mot fantastisk utsikt, med rikelig naturlig lysinnslipp. Utgang til stor veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken | Renovert kjøkken fra 2015 med parkett på gulv, smartpanel på vegger og MDF panelhimling. Kjøkkeninnredning med med malte fronter med profil, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 2 kummer. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvask og kaffemaskin. Fliser over benk. Vindu kjøkken fra 1990. Kjøkkeninnredning med ventilator og avtrekk ut, ny i 2015. Bad | Baderom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling med synlige takåser. Badet inneholder wc, hjørneboblekar, opphøyet dusjnisje med kar og sluk, og innredning med heldekkende marmorservant. Vaskerom fra ca. 1990 med utgang direkte til terreng. Fliser på gulv uten tett overgang mot vegg, panel på vegger og i tak, baderomspanel i dusjnisje. Dusjnisje og servantskap etablert i 2019. Soverom | Boligen har 6 soverom. Alle rommene holder god størrelse og har god plass til seng og tilhørende møblement. Innvendige overflater | Vegger har panel malt/umalt, malt strie, malte veggplater, smartpanel og kork. Fliser over benk kjøkken. Dekorstein på brannmur peisestue. Betongvegger i store deler i kjeller. Gulv har parkett, belegg, laminat, betong og fliser. Ny parkett i 2015 på kjøkken og dagligstue. Tregulv i deler av 2. og 3. etasje. Himling har malerpapp, std platehimling, kork, panel malt/umalt og deler med synlige takåser både i 1. og 2.etasje. MDF panelhimling på kjøkken fra 2015. Vannledninger | Huset har kobber vannledninger, deler oppgradert i senere år med plast rør i rør.( blant annet vaskerom, kjøkken, toalettrom kjeller) . Utvendig tappekran (ikke frostfri) montert på vegg i kjeller ved inngang. Frostfri utekran ved inngang vaskerom. Stengekran lett tilgjengelig ved inntak i kjeller, vannmåler montert. Avløpsrør | Huset har støpejern avløpsrør av eldre årgang, oppgradert deler av anlegget med plast i senere år. Stakeluke lett tilgjengelig. Støpejernrør ned i betonggulv, og antas å fortsette ut til overgang plast på utsiden. Ventilasjon | Huset har avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte våtrom, ellers naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Andre VVS-installasjoner | Huset har varmepumpe luft/luft med innerdel i gang/stue gammel del og utedel delvis overbygget på yttervegg ved inngang mot nord. Varmtvannstank | Huset har ny 200l varmtvannsbereder plassert i kjeller i rom med sluk. Godkjent el-tilkobling med av/på bryter og egen kurs. Avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg | Huset har åpen el installasjon, nyere oppgraderinger med skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer og 56A hovedsikring. En del gamle lyspunkt, defekte lyspunkt og lyspunkt som er løse og uten kuppel/lyspære. Stikk med skader og flere skjøteledninger med mange uttak. Defekt åpent lyspunkt på bad + skjøteledning med panelovn. Veggpunkt for utebelysning med åpne ledninger. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold | Huset har tilstrekkelig med brannslukker og brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Plast takrenner har passert over halvparten av forventet brukstid. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitt og oppsprukket terrassedekke. - Utvendige trapper: Trapp til terreng fra balkong med noen løse skiferpartier i trinn. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller mot kjeller gammel del er støttet opp i kjeller med tresøyler, noe midlertidig løsning. Høydeforskjeller 1 etasje med kun små avvik, 20mm gang + ett soverom 2. etasje, 30mm soverom mot vest. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipe har passert normal forventet brukstid, og bør vurderes innmontert rehab stålpipe. Noe rustet feieluke i kjeller. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Marmortrinn delvis løse/skadet, og noe knirk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Spesialrom, kjeller, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler forsert avtrekk(vifte) og tilluft ved terskel dør. Ventilåpning i vegg mot gang som er tett igjen. Løs lampett tilkoblet stikk som ligger løst oppå innredning. - Spesialrom, 1. etasje, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Huset har åpen el installasjon, nyere oppgraderinger med skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer og 56A hovedsikring. En del gamle lyspunkt, defekte lyspunkt og lyspunkt som er løse og uten kuppel/lyspære. Stikk med skader og flere skjøteledninger med mange uttak. Defekt åpent lyspunkt på bad + skjøteledning med panelovn. Veggpunkt for utebelysning med åpne ledninger, usikker på om de var tilkoblet strømnettet. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tomteforhold, andre tomteforhold: Gjerde, port, portstolper noe slitt, og behov for vedlikehold. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fukt rundt pipe og fuktskjolder registrert flere steder + stedvis råte på tro/sperrer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom, 2. etasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom, 1. etasje, vaskerom m/dusj, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Deler av vaskerom renovert, dusj og vask installert. Gjort av Halsa Bygg i 2017 4. Dreneringsarbeid gjort i 1988 og i 2022. Dette gjelder både søndre og østre del av nybygg. Musesperre lagt opp rundt østre del av huset i 2022. 5. Nytt sikringsskap i 1999, gjort av Meløy Elektro. 9. Påbygd stue, kjøkken og inngangsparti. Gjort av ufaglært håndverker, ferdigstilt i 1965. 15. Frostskadelekkasje i forbindelse med utvendig kran ved dør vaskerom, 2023. Vann avstengt men skade ikke utbedret. Interessenter bes gjøre seg kjent med vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring fra selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen ble opprinnelig bygget i 1929, med et tilbygg fra 1965. Hoveddelen er et plankehus, utlektet og etterisolert i 1979. Ytterkledningen er i god stand og ble malt i 2022. Grunnmuren er noe slitt, men det ble ikke funnet større sprekker under befaringen. Vinduer og dører er stort sett av eldre årgang, og det må påregnes fortløpende oppgraderinger. Hovedtaket har skiferstein fra byggeåret, mens tilbygget har glasert takstein fra 1979. Det er noen skader på taket, inkludert en lekkasje rundt pipen. Nyere stål takrenner er installert på hovedtaket og tilbygget mot sør, men det er fortsatt eldre plasttakrenner på tilbygget mot øst. Innvendig ble kjøkkenet renovert i 2015, men resten av overflatene trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Bad og vaskerom krever også oppgradering. Kjelleren har delvis oppdaterte vann- og avløpsrør, men noen av de eldre rørene er fremdeles i bruk og har passert halve levetiden. Det er installert en ny varmtvannsbereder. Når det gjelder byggets eksteriør, har hovedtaket skifertakstein, og tilbygget har glasert takstein, begge med snøsikring. Flere av taksteinene er knekt eller mangler, og det er påvist lekkasje rundt pipen. Huset har også nyere stål takrenner på hoveddelen og tilbygget mot sør, mens det på tilbygget mot øst er eldre plasttakrenner. Fuktmerker er observert ved pipen på kvisten, og taket har en svai mot nord. Vindusfasaden består av en blanding av eldre koblede vinduer og nyere isolerglassvinduer fra 90-tallet. Flere vinduer har punkterte eller knuste glass, og enkelte har slitte karmer med råteskader. Ytterdørene er hovedsakelig gamle, med noen nyere og malte dører, mens enkelte dører, som balkongdøren i stuen, er slitt. Balkongen i front har impregnert terrassedekke og malt rekkverk. Det er også en takbalkong over vaskerommet med slitt takpapp. Trappene består av en betongtrapp med løse skiferstein i trinnene, mens betongplattingen ved inngangspartiet har et fall mot sluk. Innvendig har boligen himling med ulike materialer, inkludert malerpapp, panel og kork. På kjøkkenet er det MDF-panel i taket fra renoveringen i 2015, men noen av korkflisene i andre deler av boligen er løse. Veggene består av en blanding av panel, malt strie og smartpanel. Kjøkkenveggen har fliser over benken, mens brannmuren i peisestuen er kledd med dekorstein. Enkelte veggflater, særlig i finstuen, er slitte med bølget tapet som har løsnet. Gulvene varierer mellom parkett, belegg, laminat og fliser. Det er nylagt parkett fra 2015 i kjøkken og dagligstue, mens tregulvene i andre etasjer er eldre. Flere gulvfliser i gangen er løse, og parketten i finstuen er misfarget. Boligen har etasjeskillere med små høydeforskjeller, spesielt i 2. etasje og mellom peisestuen og gangen. Det er en eldre mursteinspipe fra byggeåret, med dekorstein på innsiden, og en peisinnsats i stuen. Pipa har passert sin forventede brukstid, og det anbefales å vurdere innmontering av stålrør for rehabilitering. Det er også noe rust på feieluken i kjelleren. Kjelleren har oppforet gulv i enkelte rom, og deler av bakveggen er åpen for inspeksjon. Fuktmerker er synlige på gulv og vegger, men området var tørt ved befaring. Det er usikkert om det finnes fuktsikring mot grunnen i kjelleren, noe som kan innebære risiko for fuktproblemer. Generelt kan denne typen kjeller best brukes som et godt ventilert bodrom. Boligen har malte tretrapper med rekkverk mellom etasjene. Trappen til kjelleren har parkettbelagte trinn, mens trappen til 2. og 3. etasje er rett og har marmordekkede trinn, selv om noen av trinnene er løse og skadet. Innerdørene er av varierende alder og kvalitet, med enkelte slitte og løse dørvridere. Det er også noen malte skapdører inn til kott, hvor det er småskader og generelt tegn på slitasje. Boligen har flere oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplanen for Halsa. En mindre del av eiendommen berøres av reguleringsplan for Æsvika-Galtneset næringsområde, planident 2018001. Området som berøres av reguleringsplanen er regulert til vegformål, og er solgt til Meløy kommune. Arealet utgjør ca. 140 m² og kommunen er i en prosess med å gjennomføre oppmålingsforretning. Deler av eiendommen berøres av en hensynssone for flomfare (H320). Se vedlagte kartutsnitt fra Meløy kommune datert 07.10.2024. Kommuneplanens arealdel er under revisjon, det må tas forbehold om endringer i arealplanen. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte Meløy kommune direkte. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft eller lignende. Det er ikke kjent om det foreligger utslippstillatelse. Dersom det ikke foreligger kan det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget, og kjøper overtar evt. ansvar/risiko for forholdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra FV17 og videre offentlig vei frem til innkjørsel. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I forbindelse med detaljreguleringsplan for Æsvika - Galtneset næringsområde skal veien foran boligen oppgraderes og videre skal det bygges ny vei innover mot Galtneset næringsområde jf. vedlagte reguleringsplan med PlanID 2018001og vedlagte plankart. Område benevnt o_SKV3 skal oppgraderes. Plassering og bredde skal være iht. plankartet. Veien skal dimensjoneres iht. «Adkomst til næringsområder» i SVVs håndbok N100. Som følge av dette må kjøper forvente en høyrere trafikk- og støybelastning på veien enn dagens forhold tilsier. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte Meløy kommune direkte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 10+ årene. Selger har derfor ikke lenger førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 527,61