Ankerveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader: Drift/vedlikehold 9 455 Tilleggsytelser: Tv/internett 599 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.05.205, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 117 276 173,84
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2025

kr 586 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 05.05.2025: 47 474 321 Andel av saldo: 239 469 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 05.05.2025: 27 958 041 Andel av saldo: 141 026 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 05.05.2025: 18 278 958 Andel av saldo: 92 202 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 05.05.2025: 22 537 528 Andel av saldo: 113 683 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 9 600 899 Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 1 981 554

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har ikke faste parkeringsplasser for hver leilighet. All parkering skal skje på oppmerkede plasser. Det er etablert gjesteparkering på øvre parkeringsplass(nye), ytterst i Dreggveien og inne ved Ankerveien 2. Borettsalget har ladestasjoner i samarbeid med Charge365.

Eiendom

Tomteareal er 69 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder følgende: BRA-i 111 m²: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom. BRA-e 3 m²: Bod Det er utgang fra stuen til balkong på ca 8m² med til balkong på ca 3m² fra hovedsoverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Lys og romslig leiligheten med normal standard på innvendige overflater. Kjøkkeninnredning med fronter i tonet bjørk utførelse normalt utbygget med benker og takhøye overskap. Kjøkkenplater montert under overskap. Avtrekk fra komfyrplass samt plass for oppvaskmaskin. Lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både spise- og sittegruppe. Stue med laminat på gulv og malt strie på vegger og utgang til balkong. Hovedsoverom med laminat på gulv og malt strie på vegger og utgang til luftebalkong. Adkomst fra hovedsoverom til tilhørende garderoberom. Wc-rom med belegg på gulv og malte vegger, wc og servant på vegg. Vaskerom med belegg på gulv og malt våtroms tapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Dusjrom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger, dusj på vegg med dusjvegger og servant i innredning. Beskrevne leilighet har en egen bod i felles bod ved adkomst 1 etg. Innvendige overflater: Det er laminat og belegg på gulv. Malt tapet og tapet på vegger på vegger. Malte tak. Leiligheten har vært røykfri og uten dyrehold i 30 år iflg. selger. Vannledninger: Vannledninger i kobber fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: 200 liters bereder innkledd i hjørne på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll på eldre elanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette - Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bare en sluk etablert på dusjrom, den er innenfor dusj veggene, ved etablering av dusjkabinett vil vann fritt kunne renne til sluk ved en evt. vannlekkasje ved servant. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Toalettrom: Kran til servant fra byggeår, eier opplyser at vrider til varmtvann er noe treg. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja – Treghet i kranen for varmtvann på liten vaskeservant i WC-rom. Kaldtvann fungerer normalt. – Tiltak utført? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja – Faglært arbeid: 2007, Rørlegger Nilsson: Utskifting av varmtvannstanker (i regi av borettslaget). 2010, Rørleggerfirma Nilsson: Nytt vannklosett. – Ufaglært arbeid: 2017 (gj.snitt): Vedlikehold på dørkarmer, vegger og tak i alle tre baderom. – Tettsjikt/membran/sluk fornyet? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja – Tak i borettslaget renovert grunnet vannlekkasjer. – Tiltak utført? - Ja Ca. 2018, firma: Bolt m.fl. (arbeid i regi av borettslag). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja – Leiligheten utvidet i to retninger (før overtakelse, borettslagets regi). – Sprekk på vegg utbedret med list. – Tiltak godkjent av kommunen? - Ja (kontakt borettslagets styre for detaljer).

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via Bodøsjøveien til man kommer til rundkjøringen ved Coop Extra. Her tar man ned til høyre og finner da leilighetene i Ankerveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eiendom omhandler leilighet i bygning med arealer over 3 plan. Bygningen er etablert med betongkonstruksjoner. Etasjeskille med betong og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av papp e.l. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kommuneplanen er per tiden under arbeid, og endringer kan komme. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedteketer/husordningsregler/borettsalget hjemmeside: Husdyr: Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Rydd opp etter din hund. Ekskrementer tas i pose og kastes i søpla. Renhold: Fellesområdet/trapperom blir vasket av den enkelte beboer og oppgangen ordner selv med vaskelister. Oppgang kan også engasjere vask fra byrå, men må dekke dette selv. Felleslokaler / kjelleren i Ankerveien 2 Kjellerlokalet som borettslaget eier i Ankerveien 2 passer utmerket til større og mindre feiringer. Kjøkkenet er utstyrt med dekketøy til ca. 50 personer og i tillegg er det musikkanlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Borettslaget har rørfornyet alle blokkene (ikke Ankerveien 2) i 2019-2020. Borettslaget har byttet tak på åtte av ti blokker (ikke Ankerveien 2) i 2020. Borettslaget har rehabilitert Ankerveien 2 i 2021. Rehabiliteringen har bestått av blant annet å legge inn sprinkelanlegg, bytte av vinduer, ny innvendig trapp, nye avtrekksanlegg, etterisolering mellom 1 og 2 etg., bygnings- og brannteknisk oppgradering, samt maling av fasade. Borettslaget har i 2022-2023 rehabilitert og byttet endevegger på alle ti blokkene (ikke Ankerveien 2) i borettslaget. Borettslaget jobber kontinuerlig med vedlikehold, hvor det i årene fremover vil være et fokus og et behov for vedlikehold av bygningene.