Vall 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt/oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjeller/U. etasje BRA-e 40 m²: Grovkjeller m/utvendig adkomst. 1. etasje BRA-i 61 m²: Vindfang, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Trapperom 2. etasje BRA-i 43 m²: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod, Trapperom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Oppholdsrom | Romslig oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling for både spise- og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken | Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter i malt utførelse og laminat benkeplate. Platetopp er nedfelt i kjøkkenøy, med fritthengende avtrekkshette over, tilkoblet utlufting. Kjøkkenet har generelt godt med både benke- og skapplass. Bad | Bad/vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med to toppmonterte servanter. Det er påkoblingspunkt for vaskemaskin. Rommet har termostatstyrt gulvvarme, gulv med belegg, vegger med malt panelplate eller tilsvarende materiale, og himling med malt panel. Soverom | Boligen har 4 soverom i 2. etasje, og et rom til oppbevaring/bod. Innvendige overflater: Boligen har varierende gulvflater med tregulv, belegg, laminat og teppegulv. Veggene består av malte flater, tapet og panel. Himlingene er utført med malte plater og panel. Vannledninger: Brønn renset og oppgradert 2019. Trykkpumpe, partikkelfilter og UVfilter montert på inntak. Ny installasjon til kjøkken og bad montert 2019. Avløpsrør: Nye plast avløpsrør i 2019 kjøkken og bad. Ventilasjon: Huset har avtrekk fra kjøkkenventilator, ellers naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Varmtvannstank: Huset har en 200l varmtvannsbereder fra 1994 plassert på betonggulv i kjeller. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og installasjon i 1 etasje montert 2019. Nytt inntak. For øvrig, åpent el-installasjon av eldre årgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En del ufagmessig arbeid utført + iikke ferdigstilt kledning vestvegg. Heller ikke ferdigstilt kledning tilbygg mot nord, blant annet ikke kuttet nedre kant. Mangler beslag/kledning under balkongdør. Resterende kledning, kasser og vindskier slitte, oppsprukket og noe råte. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Undertaket er misfarget. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tilfredsstiller ikke dagens krav til ytterdør, verken når det gjelder bredde, høyde og at den skal være utadslående av sikkerhetsmessige årsaker. - Balkong | Grønske, svertesopp, avflakket maling og noe råte på rekkverk. Noe mangelfull avstiving konstruksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. En del sprekker påvist, og innvendig misfarging. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater | Løse teppefliser på gulv loft. Noe manglende finish på overflater. Overgangslist gulv stue som er litt "skummel", bør gjøres bedre. Noen enkle og litt ufagmessige utførte løsninger, både når det gjelder utførelse og funksjonalitet. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg | Stedvis noe rotete og ufagmessig utførelse, både i 1. etasje og kjeller. Løse ledninger og koblingsboks i kjeller. Åpen strømledning utvendig, usikkert om den er tilkoblet strøm. Stikk over dusjkabinett med rotete samling av ledninger. Foreligger ikke dokumentasjon på alle el-arbeider utført etter 1999. Håndskrevet og noe ufullstendig kursoversikt. - Kjøkken, Overflater / innredning | Innredning mangler frontsokkel, og ikke gulv lagt under innredning. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mangler nedløp front, mangler takrenne tilbygg bad, deformert og skadet takrenne bakside over inngang, ikke kontrollert bortleding av vann fra taknedløp. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeforskjeller i alle rom, opp i 50mm høydeforskjell i flere rom loft, og mellom 15-30mm i hovedplan. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Rustet sotluke og pipe stedvis innkledd. Passert forventet brukstid. - Bad/vaskerom, Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det var et toalettrom under trapp og dusjrom i tilbygg tidligere. ble bygget nytt tilbygg med komplett bad og vaskerom. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ble lagt våtroms gulvplater med sveist våtromsbelegg på toppen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, skiftet vindu og skiftet kledning på veggen mot sør og sør-vest. skiftet verandadør, bygget tilbygg som nå er bad og vaskerom. Det er også skiftet to vindu mot nord. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Det er ett sprukket vindu og et gammelt vindu på soverom øst. Det er ett gammelt vindu på soverom nord. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er et gammelt tømmerhus fra 1916, så det er en del skjevheter. har prøvd å rette disse opp til best mulig, men noe skjevheter er det fortsatt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Avrettet hele 1.etg med flytavretting. Ved montering av ny bæring til 2.etg ble det utbedret mye på skjevhetene. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det fantes ikke drenering rundt huset tidligere og fikk vann i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Hele terrenget på oversiden av huset hadde fall mot huset. det var jevnt fall fra hovedveien mot husvegg og ingen parkeringsplass, annet en på gressplen. Gravde ned hele oversiden av huset, slik at det ble etablert parkeringsplass og samtidig lagt drenering rundt hele parkeringsplassen, samt oversiden av huset. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vann i kjeller grunnet manglende drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Drenerte hele oversiden av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd drenering på hele oversiden av huset. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus i huset for noen år tilbake Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt ut flere feller og ble kvitt problemet. ikke vært noe siden da. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Dårlig vanntilførsel til huset og dårlig avløp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tømte og vasket brønn til huset. monterte trykkpumpe og filteranlegg i kjeller. partikkelfilter og UV filter. endret fall fra avløp i huset til septiktank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Endret vanntilførsel og avløp i huset, slik at det ble rett til det nye badet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Dårlig trykk fra brønn - utbedret med trykkpumpe med akkumulatortank Skittent vann fra brønn - utbedret med rengjøring av brønn og filteranlegg Septiktank hadde flatklemt rør for overvann, så dette ble byttet. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Pipe er dårlig i huset og er original fra 1916. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Siden pipe var dårlig og måtte pusses på nytt eller ha rørinnsats, ble vedovn fjernet og hullet tettet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmepumpe i huset da dette ikke fantes tidligere. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe er dårlig og må pusses på nytt på loftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn fjernet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe i 1.etg for å gjøre den estetisk pen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Meløy elektro Beskrivelse av arbeidet: skiftet inntak til huset og sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle kabler og stikk rundt om i boligens 1.etg. noe gammelt gjenstår i 2. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg som er nå er bad (12m2) oversiden av huset ble betydelig endret med parkeringsplass og drenering Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ved bygging av tilbygg under 15m2 var det kun meldeplikt til kommunen. ingen innspill fra kommunen på dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjørsel fra hovedvei Vall inn på egen tomt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Huset har tak med åstak-konstruksjon med bordtro og papp, utvendig tekket med natursteinskifer (altaskifer/lappheller). Taktekke tilbygg bad med shingel. Veggkonstruksjon: Over mur er boligen oppført i pløyd plank i yttervegger. Vegg mot vest tilleggsisolert utvendig med 5cm. (eiers informasjon). Yttervegger er utvendig kledd med vindsperre og stående malt bordkledning. Vinduer: Nye vinduer montert i vegg mot vest og nord i hovedetasjen og mot vest i loft. Øvrige vinduer i loft og kjeller er koblede vinduer. Vinduer bad og 2 i stue/kjøkken fra 1989. Dører: Innadslående malt boddør til ytterdør, lav og smal. Malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2019. Balkonger/terrasser: Stor balkong i impregnerte materialer bygget langs fasade mot sør. Trapp til terreng fra balkong. Adkomst balkong via dør fra stue. MODERNISERINGER: - Hovedetasje totalrenovert, strippet til bærende konstruksjon, før ny utlekting 50mm, isolering og veggbekledning. - Nytt tilbygg for bad/vaskerom bygget i 2019. - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer 2019. - Nytt oppgradert sikringsskap og installasjon i 1. etasje. + nytt hovedinntak. - Brønn renset og oppgradert 2019, trykkpumpe, partikkelfilter og UV-filter montert på inntak. - Nye vannrør kjøkken og bad ifm oppgradering. - Varmepumpe montert med innedel i stue. - Utvendig er vestvegg utlektet og tilleggsisolert 50mm, nye vinduer vest og nordvegg 1. etasje. - Balkong etablert langs fasade mot sør. - Oppgradert 3 soverom 2. etasje, isolert vegger mellom rom. - Oppgradert filteranlegg i kjeller på vanntilførsel fra brønn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe etablert i 2019. For øvrig elektrisk oppvarming fra panelovner og lignende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025- 2037, samt Kommunedelplan Engavågen (planident 2012010) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Eiendommen berøres av et aktsomhetsområde for ras- og skred samt kvikkleire. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via stikkvei fra Fv452., og over eiendommen gnr. 38, bnr. 2. Foreligger ingen tinglyst vei - eller adkomstrett. Vannforsyning fra privat brønn, og avløp er tilknyttet septiktank med overløp til grøft eller lignende. Brønn ble renset og oppgradert i 2019 med trykkpumpe, partikkelfilter og UV-filter montert på inntak.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 993,44