Tore Hunds gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 857 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning til vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal, internett og tv. Beløpet er opplyst av selger 15.08.2025 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 225 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2025

Låneopptak 14.08.2025 Planlagt siste termin 15.05.2045

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass utenfor bygget. I tillegg er det to gjesteparkeringer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

3. etasje BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Stue | Stue er delvis adskilt fra kjøkkenet. Stuen er av god størrelse med plass til både spise- og sittegruppe. Nytt laminatgulv fra 2024, og panel på vegger. Kjøkken | Hvite slette kjøkkenfronter. Laminat benkeplate, nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad | Baderomsplater på vegger og malte panelbord i himling. Vinylbelegg på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Fra badet er det utgang til en solrik balkong. Soverom | Leiligheten har to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøblement. Det er montert skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat fra 2024. Vegg: Panelvegger. Tak: Panelhimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og spil/støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på loft. varmtvannsbereder fra 2022, koblet på fast strøm. Det er montert vannsensor og karr på/rundt varmtvannsbereder. Det er etablert/montert rørkoblinger og varmtvannsbereder i kneveggen. Dette er ikke en god løsning da varmtvannsbereder fordeler ut varme, det kan oppstå kondens. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. 40A hovedsikring, fordelt på 6 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er etablert/montert rørkoblinger og VVB i kneveggen. Dette er ikke en god løsning da VVB fordeler ut varme, det kan oppstå kondens. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke montert iht monteringsanvisning (bunnskinne og fug). - Overflater Gulv - Bad: Rørgjennomføring ved sokkelhøyder ikke tilstrekkelig tettet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på overflater og noe justeringer av skap må påregnes. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Tak vinduer på en soverom er litt dårlig. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid fullført i 2024. Byttet gulv i hele leiligheten. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er lagt baderomsplater på badet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen ble besiktet fra loftsluke i trappeoppgangen. Det er registrert en del fuktskjolder i taktroen, det er ikke kjent når de har oppstått. Det ble gjort flere fuktmålinger i taktroen, uten å påvise unormale fuktverdier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra bad til balkong på cirka 6m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid, denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bodø kommune opplyser på sine hjemmesider at Olav Trygvasons gate blir stengt mellom Tore Hunds gate og Jordbruksveien i perioden mandag 15.01– til 20.03.2025. Dette på grunn av pågående veiarbeid med vann- og avløpsledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er konstituert/formalisert med et styre og det foreligger ordensregler og vedtekter. Sameiet består av 10 seksjoner, drifter seg selv og er pr. tiden ikke tilknyttet en forretningsfører. Jf. ordensregler: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor. Alle i sameiet har et felles ansvar for å bidra med snørydding i løpet av vinteren og plenklipping gjennom sommeren. Selger har selv ikke bebodd boligen det siste året. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 441