Leitetunet 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Etterprøving av forkjøpsrett på 4 x grunnbeløp betales av kjøper.

Felleskostnader

kr 6 575,31 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 07.04.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 040 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2024

kr 369 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank:Dnb ASA Lånenummer1636.89.50126 Rentesats: 5,95 Type lån (annuitets-/serielån): Annuitet Antall terminer til innfrielse:75 Første termin: 30.05.2025 Siste termin: 30.01.2049 Første avdrag: 30.05.2025 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

85269398

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles oppstillingsplass uten fast parkering. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 4 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

3. etasje BRA-i 24 m²: Soverom, bad og stue/kjøkken. Ekstern sportsbod i kjeller på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder oppsett av lettvegger i stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Standard

Velkommen til Leitetunet 11! Kjøkken | Praktisk kjøkken delvis adskilt fra stue. Innredningen har malte, slette fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap. Bad | Veggene er kledd med fliser, og himlingsplatene er malt med innfelte spotter. Gulvet er flislagt og har nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrte. Dusjhjørnet har dusjgarnityr på veggen. Badet har avtrekk via felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpjern Stakeluke er plassert i kjeller Ventilasjon: Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i stue/kjøkken. 40A hovedsikring fordelt på 3 kurser. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på badet. Boligen har ikke fått noen TG3 anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Det har vært vanninntrenging etter utskifting av vindu på stue i 2016, dette er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Engasjert av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vind og fuktsperre rundt vinduene. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Tette rør som har ført til vann i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Engasjert av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Utbedring/ utskifting avløp. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Se punkt 8. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Endret fra studentbolig-formål til boligbyggerlags-leiligheter i 2005. Det er satt opp en lettvegg som deler av en del av leiligheten. Dette er ikke gjort av firma og er ikke meldt til kommunen da det ikke er påkrevd. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Informasjon rundt bruksendring av boligkomplekset ligger hos boligbyggerlaget. Oppsetting av lettvegg i leilighet er ikke godkjent av kommunen da det ikke er påkrevd.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er ombygget og modernisert i 2006 hvor nye boenheter ble etablert. Nye vinduer er byttet på blokken i ca. 2012. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende samt reguleringsplan for Leiteveien 7 og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

3.1. Dyrehold i borettslaget er tillatt på gitte vilkår. Vilkår er beskrevet i pkt. 3.2. 3.2. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring borettslagets områder. Er dyreholdet til sjenanse for øvrige beboere kan styret i hvert enkelt tilfelle behandle den konkrete saken og fatte vedtak innenfor vedtektene og borettslagsloven ovenfor beboer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.