Kongens gate 7 B H0601

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 428 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kostnadene inkluderer blant annet vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer inkludert fortausvarme i Dronningensgate, avsetning til periodisk vedlikehold, tilgang TV/ bredbånd, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. For TV/bredbånd blir det inngått avtale med Signal med binding i 5 år. Signal leverer infrastruktur frem til skap i leilighetene, og for dette faktureres sameiet kr 99 per måned per leilighet i bindingstiden. Det blir opp til den enkelte kjøper om de vil tegne abonnement. Dersom kjøper tegner abonnement vil Signal gjøre et fratrekk på kr 99 per måned fra prisen på grunnpakken, slik at det ikke blir betalt dobbelt. Iht. lov om eierseksjonssameier er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Forbruk av varmtvann til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À-kontoinnbetaling til sameiet basert på stipulert forbruk er budsjettert med kr kr 12 per m2 BRA per måned. Kostnaden kommer som tillegg til felleskostnadene, med periodisk avregning etter forbruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sameiet er inne i sitt første driftsår og det kan komme endringer i hva som skal være inkludert i fellesutgifter som igjen kan påvirke fellesutgiftene til hver enkelt leilighet. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 6

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasjekjeller. Det er tilrettelagt for å etablere el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

6. etasje BRA-i 73 m²: Entré, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom og bod. BRA-e 5 m²: Bod i underetasjen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Entré | Flislagt entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Her er det plass til oppbevaringsmøblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, her er det store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og en lekker utsikt. En-stavs eikeparkett på gulv og slette flater. Lekkert og påkostet kjøkken med eikefronter og caesarstone benkeplate. Godt utbygget med benk- og skapplass. I stue/ kjøkken er det plass til både sittegrupper og en romslig spisegruppe. Med vannbåren varme og balansert ventilasjon har man et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en flott balkong vendt mot sør, her kan man nyte gode solforhold og en lekker utsikt. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en praktisk bod i tilknytning. Det andre soverommet har inngang fra stuen. I tillegg til boden på soverommet er det en sportsbod i underetasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er generelt sett av god kvalitet og oppfyller kravene til TEK17. Veggkonstruksjon: Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner. Vinduer: 3 lags isolerglass. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør/skyvedør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med rekkverk av metall glass. Åpningsbare glassfelt.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme. Det er elektriske varmekabler på badet og i entréen. Det er balansert ventilasjon.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 404