Kong Oscar-veien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Fra vedlagte reguleringspbestemmelser: §§8 FELLESAREALER Veier og parkeringsplasser som vist på plankartet skal være felles for brukerne i området, og opparbeides og vedlikeholdes av grunneier og utbygger (etter avtale mellom disse). Felles parkeringsplasser skal være tilgjengelige for allmennheten i forbindelse med bruk av idrettsanlegg og friluftsliv i området, samt for eiere av frittstående hytter i skogbruksområdet.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder første hele fritidsboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 34 m²: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og soveorm Hems med adkomst fra Stue BRA-i 0 m²: Soverom Uthus 1 BRA-e 6 m²: Bod Uthus 2 BRA-e 3 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kong Oscarveien 49 har følgende standard: Kjøkkeninnredning fra 2013 med flotte fargekombinasjoner. Glassplate på veggen ved komfyrplass, damphette med mekanisk avtrekksvifte via kullfilter ved komfyrplass. Bad/toalettrom: Toalettrom med Seprett tørrtoalett med biopose for fast avfall, og avløps til terreng. Ellers vask og baderomsinnredning Innvendige overflater: Gulvene er med belegg i yttergangen, og tregulv i øvrige rom. Teppebelegg på hems. Veggene med trepanel, og takene er med trepanel i første etasje. Vannledninger: Det er ikke vannledninger på eiendommen Avløpsrør: Det er ikke avløpsrør på eiendommen Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte, ellers naturlig ventilasjon Varmtvannstank: Ikke varmtvannstank Elektrisk anlegg: Sikringsskap i toalettrom med 4 automatkurser, hvorav 1 automatkurs er reservekurs som ikke er i bruk. Branntekniske forhold: Det er en røykvarsler, men manglende brannslukningsapparat Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren er utsatt for setninger og er vanskelig å åpne/lukke. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke frostfri, og hytten er utsatt for setninger som varierer med årstiden, og som medfører skjevheter innvendig, mest på gulvene. Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 – Innvendig: Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Manglende takrenner, takfotbeslag, og dårlige beslagløsninger ellers på taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Deler av ytterveggene er uten vindsperre. Det ble påvist ingen lufting i nedkant av bordkledningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Taket er trolig ikke isolert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt et høydeavvik på cirka 6 cm, og mer enn 2 cm over en avstand på 2 meter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Branntekniske forhold: 1 røykvarsler, men manglende brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Byttet bordkledning på en side av fritidsboligen, malet boliger, byttet alle vinduer og ytterdør. Etterisolert med 10 cm isolasjon og forsterket gulv. Arbeidet er utført av selger. 13. Vet du om det har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen? Ja: For 4-5 år siden hoppet en mus inn vinduet i boligen, og ble tatt. Etter det har det ikke vært registrert mus. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Jeg har montert pipe/pipe-rør selv, som var en liten jobb. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nytt elektrisk anlegg med el-kontroll som er godkjent. Ligger i boligmappa 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjled eller kommunale avgifter? Festeavgiften indeksreguleres og kan gå opp i pris.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø følger du riksveien helt til veikrysset til Sulis. Fortsett mot Sulis frem til Jakobsbakken, og hytten står ved parkeringsplassen til alpinbakken. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekke med papp med ukjent alder. Deler av taket er lappet i etterkant, og pappen er ikke renskåret flere plasser. Yttervegger av bindigsverk med innvendig trepanel, og utvendig med liggende dobbeltfalskkledning. Store deler kledningen ble lagt ny i 2012. Resten av bindingsverket er av eldre dato. Det kan være deler av hytten so mer med plank/tømmer. Eier opplyser at det ble lagt 10 cm isolasjon i ytterveggene, og kun deler av veggene med vindussperre. Sperretak med lukket takkonstruksjon, uten lufting mellom sperrene og taktekke. Bordtak som undertak, trolig ikke isolert. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass montert ny i 2012. Malt panelt ytterdør med glass, montert ny i 2012. Terrasse foran inngangspartiet. Traplatting/terrasse foran ytterdøren med tilnærmet trinnfri adkomst.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn og ellers elektrisk oppvarming som panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse,jf, vedlagte reguleringsplan for Sulitjemla Opplevelsespark. For nærmere informasjon bes interessenter kontakte Fauske Kommune direkte. Reguleringsplaner og plankart kan fås hos eiendomsmegler ved henvendelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Annen informasjon

Fritidsboligen selges møblert, men enkelte mindre gjenstander blir tatt vekk før visning. Kan avtales nærmere på visning rundt møbler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 812